C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Чем отличаются перепланировка и реконструкция квартиры

28.03.17

Часто понятие перепланировки и реконструкции путают, считая, что это фактически одно и то же. Для этого есть свои причины, потому что в обоих случаях работы ведутся внутри квартиры, требуют очень похожей процедуры согласования и приводят к изменениям помещения с перераспределением функционального назначения комнат.

Но это лишь поверхностный взгляд на данные процессы, которые позволяют улучшить вашу квартиру. Сегодня мы разберемся в сути данных понятий, и рассмотрим, чем перепланировка отличается от реконструкции, и как сделать выбор между ними.

В чем отличия?

Перепланировка подразумевает проведение работ внутри помещения, то есть внешние характеристики объекта остаются неизменными. При переделке такого технического паспорта в нем будет изменено только расположение комнат, дверных проемов, может поменяться разводка коммуникаций.

В свою очередь реконструкция представляет собой более масштабные работы, которые приведут к изменению внешних характеристик объекта. Это может быть объединение двух и более квартир в одну, в том числе расположенных на разных этажах. Расширение площади объекта за счет возведения пристройки или нежилых помещений (чердак, коридор, кладовка), работы связанные с изменением теплоизоляционных свойств здания (утепление). Если при перепланировке часть ремонтных работ разрешено выполнять без оформления разрешительной документации, и их потом можно даже не вносить в техпаспорт. То реконструкция всегда требует разрешения или подлежит легализации после завершения строительных работ.

Независимо от типа работы всегда следует выполнять технические нормы и следить за тем, чтобы не были нарушены права третьих лиц. Без разрешения допускается:

  • Объединение (разделение) жилых комнат;
  • расширение комнаты за счет коридора и кладовки;
  • объединение (разделение) ванной и туалета;
  • увеличение кухни за счет санузла и наоборот;
  • изменение расположения дверных проемов.

Все эти работы можно выполнять только в том случае, если нет вмешательства в несущие конструкции здания. Также, запрещено использовать тяжелые конструкционные материалы для возведения перегородок, переоборудовать нежилые помещения (ванная, балкон) в жилые, вносить изменения в общие сети отопления, вентиляции, подачи газа, водоснабжения и водоотведения. Запрещается объединять кухню и комнату, если на ней установлена газовая плита.

Точнее сказать, приведенные выше работы не запрещены по умолчанию, просто их предварительно следует просчитать, составить проект и получить разрешение на его воплощение в жизнь. Это правило относится и к работам по реконструкции, пристройки, присоединение балкона, объединение квартир и т.д., все это возможно, после того как строительные инженеры удостоверились, что такие изменения не приведут к нарушениям в конструкции здания.

Как быть с соседями?

Внутри своей квартиры каждый сам хозяин и если вы не нарушили технических норм, то можете не переживать о получении разрешения от соседей или необходимости согласовывать ремонтные работы с балансодержателем многоквартирного дома.

Эти самые соседи и балансодержатель дома и являются теми самыми третьими лицами, права которых могут быть нарушены при реконструкции. В этом случае вы должны получить разрешение от соседей, что ваши работы им не мешают, например пристройка не будет ограничивать естественное освещение их квартиры. Далеко не у всех соседи сговорчивые, к тому же они могут отозвать свое разрешение в процессе ремонта или после его завершения. Поэтому важно разработать и согласовать проект, в котором будет указано, что права третьих лиц не нарушены.

С балансодержателем здания договорится сложнее, когда речь идет о пристройке или присоединении части нежилых помещений. Это имущество находится в коллективной собственности всех владельцев квартир, поэтому разрешить ее передачу в частную собственность может только положительное голосование на собрании совладельцев.

Легализация ремонтных работ

Независимо от того проводится перепланировка или реконструкция квартиры, на работы требуется получить разрешение, а затем узаконить внесенные изменения. Фактически, после завершения ремонта для квартиры выполняется процедура введения в эксплуатацию, просто в отношении нее часто используют понятия легализации и узаконивания.

По завершению ремонта составляется акт о завершении работ и оформляется новый техпаспорт. После того как новые данные внесены в госреестр, вы снова полноправный собственник своей квартиры. Обратите внимание, что на основании утвержденного проекта и техпаспорта составляет декларация о вводе в эксплуатацию. Если заявленные работы и конечный результат отличаются более чем на 10%, то в узаконивании ремонта будет отказано и фактически ваши работы признают самовольными. Восстанавливать в таком случае свои имущественные права (их никто не отберет, а просто ограничат) можно тем же способом, как и при проведении работ без получения разрешения. Но пока объект не легализирован, сохраняется опасность встречного судебного иска с требованием компенсировать ущерб или за собственный счет провести обратную реконструкцию с отменой всех внесенных изменений.

Чем отличаются перепланировка и реконструкция квартиры
Чем отличаются перепланировка и реконструкция квартиры
Оценка: 
Средняя: 5 (1 оценка)

Полезные ссылки