Дешевая ипотека и выгодная рассрочка в 2018 году - Киев, Украина

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Дешевая ипотека и выгодная рассрочка: реальность или маркетинговая уловка застройщиков?

13.04.18

Сегодня покупателю жилья на так называемом первичном рынке предлагается ознакомиться с большим количеством выгодных акционных предложений, которые позволяют получить довольно лояльное кредитование на длительный период времени. При этом эксперты отмечают, что в сравнении с прошлым годом кредитная ставка была значительно снижена. Особенно такой вывод напрашивается сам собой после сравнение с цифрами, предлагаемыми в прошлом году.

Мы постарались детально разобраться в данном вопросе, выделив наиболее важные моменты, постаравшись в точности понять, так ли выгодны новые условия кредитования, либо же это очередной рекламный ход. Такой здоровый скептицизм связан с соображениями о том, что застройщики, в условиях относительного кризиса на рынке недвижимости, стараются привлечь как можно больше клиентов, даже тух, у кого нет необходимой суммы денежных средств.

Банки с самыми лояльными процентными ставками на жилье

Не секрет, что на современном рынке ипотечных займов существует несколько крупнейших игроков, которые оказывают на него реальное воздействие. Во многом, подобная популярность обуславливается сотрудническими обязательствами с застройщиками, которые предлагают купить жилище только через тот или иной банк. Как показывает практика, они предлагают выгодные условия кредитования только на определенный период времени. После его завершения процентная ставка резко повышается, что приводит к значительному продлению временного отрезка, в ходе которого заемщик вынужден выплачивать существующий долг.

Дополнительно стоит отметить, что потенциальный банковский должник, когда берет на себя ипотечные обязательства, будет вынужден выплатить одноразовый платеж, который призван покрыть существующие комиссионные издержки. Согласно норм действующего законодательства, его сумма должна составлять 1.5 процента от общей суммы взятых на себя кредитных обязательств. Подчеркнем, что эта информация актуальна для случаев с ипотекой. Что касается рассрочки, то такого условия не существует.

Следует отметить банковские структуры, предлагающие своим клиентам самые маленькие процентные ставки на современном рынке данного вида услуг:

  • Глобус. Данный банк предлагает своим клиентам довольно таки низкую процентную ставку на первый год с момента заключения кредитного соглашения. Она составляет 1.9 процента, правда, все последующие годы данная ставка резко возрастет до отметки в 21.9%, что достаточно много. Отметим, что максимальный срок кредитования составляет 20 полных лет. Чтобы получить согласие на получения ипотеки, придется предварительно собрать половину необходимой суммы, требующейся для полной покупки выбранного объекта недвижимости. При этом нужно учитывать тот факт, что процентная ставка может значительно разниться, в зависимости от застройщика.
  •  Аркада. Особенность этого банка заключается в том, что здесь можно открыть кредит на покупку жилья, возведённого дочерним предприятием данной структуры. Как и всегда срок кредитования не превышает отметки в 30 лет. При этом процентная ставка разбивается таким образом, что первый два годы начисляется 14 процентов годовых, тогда как в другое время эта цифра составляет 20%. С одной стороны, обеспечивается более мягки переход к постоянным процентам на ипотеку, с другой же льготные два года все не так сильно мотивируют выплатить всю задолженность в предельно сжатые сроки.
  • Пивденный. В этом случае все будет находиться в прямой зависимости от суммы изначально внесенных денежных средств. Например, если изначально будет внесено более 90 процентов от общей суммы, то тогда процентная ставка будет составлять всего 16 годовых. С другой стороны, сделать такой первый платеж смогут далеко не все клиенты банка. Специально для них будет действовать кредитование под 19%. Дополнительно отметим, что для того, чтобы рассчитывать на гарантированное получение кредита придется заплатить от 30-50%. Такой разброс показателей обуславливается желанием банка рассматривать каждый отдельно взятых случай на самостоятельной основе.
  • Приватбанк. Примечательно, что один из наиболее популярных банков на территории Украины не предлагает заемщикам первых нескольких лет лояльной процентной ставки. Вместо этого существует вполне фиксированный процент, равняющийся 17,9. Вместо этого банк идет на встречу клиентам другим способам, разрешая кредитоваться, имея на руках всего двадцать процентов от суммы, в которую оценивается выбранный пользователем банка объект недвижимости. Как показывает практика, данная возможность позволяет большому числу граждан заполучить жилище как можно быстрее.
  • Укргазбанк. Последним в этом перечне, но никак не по значению, идет банк, оперирующий государственным ресурсами и принадлежащий стране. Многие клиенты выбирают именно его, так как считают, что это позволит обезопасить себя от внезапного закрытия банка, потери активов и так далее. Безусловно, в подобных рассуждениях существует определённое рациональное зерно. Кроме того, стоит обязательно упомянуть процентную ставку в 8 и 22 процента на первые два и восемнадцать последующих лет соответственно. Считается, что такое соотношение позволит многим должникам погасить кредит в первые два года после его фактического открытия.

Мифы и реальность, связанные с ипотекой

Очень часто малоопытные клиенты популярных банковских систем идут на поводу у, казалось бы, крайне выгодных предложений, отказаться от которых просто физически невозможно. Например, это касается действительно низкой процентной ставки, актуальной на момент подписания договора. Очень часто в нем прописывается нюанс, заключенный в возможности периодического пересмотра актуальной процентной ставки. Также сумма кредитных обязательств может быть привязан к определенной зарубежной валюте, что может сделать жизнь человека, при условии отсутствия предварительной подготовки, достаточно сложной.

Также нужно обязательно подчеркнуть, что изначально декларируемые низкие кредитные ставки действуют не на все время с момента получения в свое распоряжение квартиры. Вместо этого такая лояльная программа длиться всего два-три года, к чему нужно обязательно подготовиться. Сейчас рассматриваемый показатель редко когда превышает отметку в 23% годовых.

Дополнительно нужно отметить одно из самых главных требований любого банка, которое стало активно использоваться в последние годы. Заключается оно в том, что ежемесячный доход семьи должен в обязательном порядке превышать необходимый платеж в два раза. Считается, что именно такое соотношение позволят людям продолжать достойно жить, оставаясь добросовестным плательщиком, ведь прострочка перечисления денежных средств неизбежно приведет к начислению определенной пени, чего никак нельзя допускать.

Выбор застройщика банком

Если банк самостоятельно предлагает своим клиентам вполне определенного застройщика, то тогда он берет ответственность за него. При этом, как показывает практика, это позволяет банкам практически полностью обезопасить себя от просрочки платежей, внезапной заморозке строительных работ и так далее. Такое положение дел объясняется тем фактом, что перед началом сотрудничества с застройщиком банк проводит тщательную проверку всей его документации, удостоверяясь в законности его действий и факте того, что начатый проект обязательно будет заершен.

На сколько распространена покупка квартир в кредит

Согласно официальным статистически данным, которыми постоянно оперируют эксперты, сегодня покупатели недвижимости не спешат заниматься оформлением кредитов и ипотек, опасаясь чрезмерно высоких процентных ставок. По большому счету, такое мнение является вполне обоснованным, так как оно позволяет избежать длительных долговых обязательств, которые могут затянуться на целые десятилетия. С другой стороны, становится очевидным, что люди стремятся как можно быстрее выплатить взятую ипотеку, стараясь успеть за предоставляемый банками период более низкого процента. Также многие наши сограждане предпочитают делать подобные большие покупки за наличные средства.

Также читайте последние новости о Кого коснется аннулированние сертификатов инженерной деятельности?

Дешевая ипотека и выгодная рассрочка: реальность или маркетинговая уловка застройщиков?
Дешевая ипотека и выгодная рассрочка: реальность или маркетинговая уловка застройщиков?
Оценка: 
Голосов пока нет