Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Как оформить наследство на землю

8.03.17

Земля является видом недвижимого имущества и может передаваться по наследству, независимо от своего целевого предназначения. Процедура составления и оформления завещания проводится по стандартным правилам, а вот его принятие имеет несколько особенностей.

Процедура наследования

Чтобы стать полноправным собственником, вы должны выполнить следующие действия:

  1. Заявить о своем праве наследования, его можно получить через завещание или на основании родства. Это следует сделать в 6-ти месячный срок после смерти наследодателя по месту его последней регистрации, допускается обращение по месту нахождения наследуемого имущества. Обратиться можно к государственному или частному нотариусу на свой выбор. Если вы пропустили термин в полгода, сначала придется направить иск в суд и получить решение об восстановление срока вступления в права наследования.
  2. Следует подтвердить права наследодателя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство, договор (дарения, купли-продажи), выписка из госреестра и другие правоустанавливающие документы. Это необходимо, т.к. по закону лицо которое завещает, не обязано подавать подобные документы, это головная боль его наследников.
  3. Нотариус рассматривает наследственное дело. Нужно убедиться в отсутствии других претендентов, проверить имущество путем выписки из земельного кадастра, установить его стоимость для определения суммы государственного сбора.
  4. На основании материалов дела, нотариус составляет акт о вступлении в права наследования и вносит соответствующие изменения в госреестр недвижимого имущества. Новый собственник получает на руки выписку, которая и является документом, подтверждающим его права.

Обратите внимание, что данная процедура применима в том случае, когда наследник всего один или между ними отсутствует имущественный спор. Если же ситуация является спорной, тогда ее рассмотрение переносится в судебную плоскость.

Нюансы принятия наследства на землю

Сама процедура, как оформить землю в собственность по наследству достаточно простая, но имеет ряд отличий. Во-первых, нельзя передать право владения землей на участок, который не имеет кадастрового номера. Такие случаи имеют место, например наследодатель не завершил процесс оформления, вступил в права владения до создания госреестра, и т.д., вплоть до того, что информация была просто утеряна. Из такой ситуации есть только один выход, нужно найти проектную организацию, которая проведет комплекс мероприятий по внесению сведений об участке в земкадастр. Кстати, для получения выписки из кадастра будущий владелец должен написать специальное заявление, на основании которого нотариус составит официальный запрос.

Во-вторых, как и на любое унаследованное имущество, нужно платить налоги и их размер устанавливается во время специальной оценочной экспертизы. Ее организация и оплата ложится на плечи наследника.

В-третьих, нельзя оформить в наследство имущество, которое не соответствует своим регистрационным данным. Если во время проверки из пункта выше, будет установлено, что изменены границы, целевое назначение, на участке имеются незарегистрированные капитальные постройки и т.д., то процесс вступления в права наследования будет приостановлен. Придется обращаться в проектную организацию, чтобы привести документацию в соответствие с текущим состоянием объекта.

И еще один важный момент. Верховный Суд Украины принял правовую позицию о том, что нельзя оформить в собственность в землю, которой умерший пользовался на основании разрешения от местных властей без передачи имущественных прав. Его приемники могут обратиться к ним, с целью перезаключить данный договор, но оформить ее в собственность не получится.

Если у вас есть вопросы по материалу данной статьи, можете задать их в комментариях. Также мы предоставляем консультации по оформлению земли в собственность.

Как оформить наследство на землю
Как оформить наследство на землю
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки