C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Как переоформить дачу в жилой дом

12.05.17

Владельцы дачных домов часто задаются вопросом можно ли переоформить их недвижимость в жилую, чтобы платить по нормальным коммунальным тарифам и иметь возможность распоряжаться ею на свое усмотрение. То есть, сдать в аренду (официально), продать, передать по наследству и т.д.

Такая возможность действительно существует с апреля 2015 года, когда кабинет Министров Украины принял соответствующее постановление. Согласно этому документу любой владелец дачного дома может переоформить его в жилой фонд при выполнении двух условий. Первое – здание должно соответствовать жилому фонду по техническим и санитарным нормам. Второй – получить разрешение от местных властей. Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.

Что нужно подготовить

Если отставить в сторону процедуру получения разрешения от местных властей, то ответ на вопрос как переоформить дачу в жилой дом кроется в необходимости подтвердить, что он является таковым. Для того чтобы определить тип объекта, а точнее подтвердить его соответствие жилому фонду следует провести экспертную оценку недвижимости. Такую проверку может выполнить бюро технической инвентаризации, в частности наша компания обладает государственной лицензией и работает как частное БТИ. Многие слышали об этой процедуре и связывают ее с определением цены, но на самом деле она включает в себя куда более глубокий анализ. На основании проверки объекта на месте и проведенных экспертиз, делается заключение о его принадлежности к тому или иному типу. Если эксперт придет к выводу, что технические и санитарные нормы удовлетворяют требованиям к жилым домам, то можно переходить к следующему пункту. Если нет, тогда придется провести реконструкцию дома, чтобы он соответствовал своему будущему назначению. Это в интересах самого владельца, ведь жить в доме, где не соблюдены строительные нормативы некомфортно и небезопасно.

Второй важный момент это документация на само здание, ведь в органах местной власти будут рассматривать именно ее, а не само здание. Речь о том, что по документам дом должен быть легально построен, иметь проектную документацию и технический паспорт. Если всего этого нет, то придется обращаться в проектную компанию для разработки и последующего утверждения полного пакета технической документации. В том случае, когда зданию до перевода в жилой фонд нужна еще и реконструкция, то она сразу проводится по всем канонам нормативной базы, и по ее завершению вы получаете полный пакет технической документации на объект.

И последний момент это оформление права собственности, которое в обязательном порядке должно быть даже на садовый дом. Мы опять возвращаемся к вопросу официального строительства, потому что самовольные постройки не защищены законом, и их фактические владельцы не имеют никаких правоустанавливающих документов. Пока здание не будет легализировано и вы не получите свидетельство на право собственности, никакие другие юридические действия с этой недвижимостью будут недоступны.

Процедура перевода

Теперь переходим к самой процедуре перевода дачи в жилой фонд. Первое что нужно сделать, так это установить, кто из местных властей может принять такое решение. Надо проверить к какому населенному пункту относится ваш сад, и обращаться уже по месту в сельскую или городскую администрацию. У них уже может быть сформирована рабочая комиссия по подобным вопросам, или ее создадут специально. Главное знать, что по закону это их компетенция, и вы имеете право подготовить документы и направить их вместе со своим заявлением.

Теперь собираем и подаем документы, вам понадобятся:

  • Техническая документация на дом.
  • Копия документа подтверждающее ваше право собственности.
  • Согласие других совладельцев, если они имеются.
  • Экспертный отчет о соответствии здания всем нормативам для индивидуального жилого строительства.

Кроме этого вам потребуется написать заявление, в котором указать, что просите рассмотреть вопрос перевода дачи в жилой фонд и указать причину своего обращения. Например, вы планируете использовать ее для постоянного проживания.

Органы местной власти должны рассмотреть такое заявление и дать ответ в течение одного месяца. Они или выносят положительное решение и на его основании можно приступать к процедуре оформления прав собственности. Или чиновники могут отказать, но в таком случае они обязаны аргументировать причины неудовлетворительной резолюции. То есть, в отказе должно быть четко указано какие документы не в порядке или почему конкретный объект нельзя переоформить, с отсылкой на законодательные акты и нормативные документы. Такой отказ фактически является рекомендацией к действию, потому что вы можете устранить все выявленные нарушения и снова подать заявление.

Есть и другой путь, если чиновники отказывают без объективных причин, то можно обратиться в суд, но для подобных тяжб рекомендуется заручиться профессиональной юридической поддержкой.

Как переоформить дачу в жилой дом
Как переоформить дачу в жилой дом
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки