C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Как провести реконструкцию жилого помещения под магазин

12.03.17

Квартиры в жилых многоквартирных домах на первом или цокольном этаже можно переоборудовать под магазин или другую коммерческую недвижимость. Законом запрещено вести в таких домах производственную деятельность, а вот открыть магазин, аптеку, офис и т.д., вполне возможно. Собственно с этой целью часто и приобретают подобные квартиры.

Юридическая сторона вопроса

При попытке переоформить свою квартиру в коммерческую недвижимость и провести необходимые работы, вы можете столкнуться с несогласием соседей. Они имеют полное право подать в суд и запретить вам подобную деятельность. Поэтому сначала давайте рассмотрим, когда требуется получать разрешение от совладельцев дома, а когда можно обойтись без него.

Если обратиться к нормам гражданского кодекса, то все вспомогательные помещения (подъезды, чердаки, подвали, кладовки и др.) находятся в общей собственности всех владельцев квартир. Если кто-то из жильцов планирует проводить реконструкцию своей квартиры и при этом затрагиваются подсобные помещения, то он обязан получить разрешение от других совладельцев.

С другой стороны, в жилищном кодексе прописано, что каждый собственник самостоятельно определяет порядок пользования своей квартирой. Поэтому если он решил вывести недвижимость из жилого фонда и сделать ее коммерческой, то не должен согласовывать свои действия с другими владельцами квартир, при условии, что их права не будут нарушены. Для этого следует получить разрешение от местных органов власти.

Таким образом, согласовывать реконструкцию квартиры под магазин с жильцами нужно только тогда, когда планируется присоединить к ней часть подсобных помещений. Если план работ подразумевает перепланировку в границах частной квартиры, достаточно получить разрешение от местных властей. Это не значит, что ваши недоброжелатели не смогут подать в суд, но такова правовая позиция принятая Высшим административным судом и вы легко отстоите свои интересы.

Как провести реконструкцию квартиры

Реконструкция жилого помещения под магазин проводится по следующей схеме.

  1. Перевод объекта в коммерческую недвижимость. Такое решение имеют право принимать местные власти.
  2. Квартира, переделанная в магазин, по закону для ведения коммерческой деятельности должна иметь отдельный вход. Для этого следует заключить договор с собственником придомовой территории, на которой и будет построен вход. Можно договориться о выкупе или передаче вам земли в долгосрочную аренду.
  3. Обращение в проектную организацию, которая проведет экспертизу объекта для получения исходных данных и на их основании разработает проект реконструкции. В том случае, когда план работ предусматривает изменение целевого назначения помещения, то проект должен пройти проверку в градостроительной и архитектурной службах. Отдельно может потребоваться согласование входной группы, речь идет о дополнительном проекте на обустройство отдельного входа.
  4. Следующий шаг - оформление разрешения на реконструкцию. Имея на руках утвержденный проект, следует обратиться в разрешительный центр, данная процедура регулируется приказом Министерства регионального развития и строительства.
  5. Проведение работ согласно плану. Важно не только не отступать от проекта, но и оформить всю необходимую документацию о завершении реконструкции. Это обязательное требование, т.к. данные бумаги потребуются для последующего ввода объекта в эксплуатацию. Чтобы все нюансы процедуры были соблюдены, рекомендуется воспользоваться услугой авторского надзора за строительством.
  6. Подготовка декларации о завершении строительства и ее утверждение для ввода объекта в эксплуатацию. Как составляющая часть этих работ выполнятся техническая инвентаризация помещения и оформление нового техпаспорта. Завершением этого этапа станет внесение данных об объекте в государственный реестр недвижимости и оформление прав собственности.

Некоторые собственники сначала начинают реконструкцию и только затем задумываются о необходимости оформления разрешительной документации. Имейте в виду, что за нарушение предусмотренной законом процедуры к вам могут быть применены штрафные санкции, а также суд может наложить арест, и заморозить строительство.

Как провести реконструкцию жилого помещения под магазин
Как провести реконструкцию жилого помещения под магазин
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки