C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Как проводится оценка недвижимости

26.08.17

Все сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, и пусть официально это делается в интересах собственника, чтобы его имущественные права были защищены. Но фактически такой контроль со стороны государства необходим для того, чтобы люди не забывали платить налоги с продажи, дарения, аренды и других сделок, предметами которых являются объекты недвижимости.

Сумма государственной пошлины зависит от того, какое заключение сделает лицензированный оценщик о стоимости объекта. Поэтому давайте разберемся, как выполняется данная процедура.

Виды оценки недвижимости

Всего существует два вида оценки недвижимости:

  • Нормативная. Используется для определения размера земельного налога при бездоходном способе смены владельца земельного участка. Речь идет о сделках дарения земли, а также о наследовании участков. Оценщик устанавливает нормативную стоимость объекта, а от нее затем рассчитывается размер государственного сбора.
  • Экспертная. Основной вид оценки, который используется фактически повсеместно. Если вы решили купить, продать, обменять, застраховать, подарить или унаследовать дом, квартиру, гараж и другую капитальную постройку, в том числе недостроенную, вам потребуется обратиться к оценщикам. Эти же правила действуют на земельные участки, за исключением случаев, из первого пункта.

В обоих случаях вам потребуется помощь специалистов с государственной лицензией, которые должны выполнить работы согласно инструкции, подготовить заключение и выдать акт на специальном бланке. Только такой документ будет принят нотариусом во внимание, и он сможет закончить регистрацию сделки.

Алгоритм экспертной оценки

Обращаем ваше внимание, что налоги при заключении сделки платятся от суммы, которая указана в договоре. Но эта цифра может быть равна или больше, чем экспертная оценка, а вот меньше не может быть, или нотариус откажется проводить сделку.

Сам процесс оценивания проводится следующим образом:

  • Определение задачи, то есть, для какого типа сделки. Важно понимать, что для аренды или продажи во внимание берутся совершенно разные критерии объекта.
  • Осмотр объекта, предварительный сбор информации о нем.
  • Заключение договора на проведение работ, в нем указывается адрес объекта, заказчик, исполнитель и сроки выполнения работы.
  • Сбор подробной информации, куда входит ситуация на рынке, прилегающая инфраструктура, уровень спроса, сведения о развитии района и не только. Также уточняются данные о самом объекте, например, определяется степень его износа.
  • Выбирается основная методика оценивания. Важно выбрать правильную методику оценки недвижимости, в этом вопросе вам должен помочь нанятый специалист. Всего есть три варианта, а которых мы уже писали подробно в нашем блоге. А если кратко, то это затратный (сколько нужно средств на возведение аналогичного здания), доходный (цена зависит от уровня получаемого дохода) и сравнительный (за основу берется рыночная цена аналогичных объектов).
  • Определение прав собственности, учитываются возможные обременения в виде залоговых обязательств, совладельцев и другие факторы.
  • Сопоставление результатов, которые были получены с помощью разных методик. Это нужно для того, чтобы понять насколько объективной является полученная в итоге сумма.
  • Составление отчета и акта экспертного заключения.

Также вам будет полезно знать, что стоимость таких услуг не зависит от того, в какую сумму будет оценен объект. Но при заключении договора на проведение работ обязательно будет учтена сложность объекта, его расположение, а также сроки. Теоретически, по большинству объектов эксперт может сделать официальное заключение в течение 1-2 дней, но ему придется отложить другие дела, а значит, за такую срочность с вас попросят доплату.

Как проводится оценка недвижимости
Как проводится оценка недвижимости
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки