C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Как проводится реконструкция коммерческой недвижимости

20.08.17

В Украине запрещено заниматься коммерческой деятельностью в помещениях жилого фонда. Никто пока не хватает за руку тех, кто, как и раньше арендует под офис квартиру, при условии, что он живет в мире с соседями, и на него не подали жалобу. Но формально вы не сможете зарегистрировать или открыть бизнес в помещении, которое не относится к коммерческой недвижимости, а точнее не числится в государственном реестре в качестве нежилого фонда.

Если ваше помещение уже переведено в нежилой фонд, это еще не значит что в нем можно вести дела. Да, юридический адрес вы получите без проблем, но для разного вида предпринимательской деятельности существуют свои стандарты. Чтобы соответствовать этим стандартам потребуется провести реконструкцию, а сначала получить разрешение на эти строительные работы.

На что нужно получать разрешение?

Мы уже неоднократно писали, что перепланировка и реконструкция это совершенно разные вещи. Первая подразумевает изменение внутренней площади помещений, при условии, что вы не затрагиваете несущие стены, не меняете целевое назначение комнат и не вмешиваетесь в коммуникации и вентиляцию. Такие работы можно выполнять без согласования с контролирующими службами, рекомендуется пригласить строительного инженера или просто показать ему проект, чтобы он подтвердил легальность такого ремонта.

А вот если вы меняете назначение комнат, планируете делать новые окна или двери в несущей стене, переносите коммуникации и обустраиваете отдельный вход, тогда такой ремонт относится к понятию реконструкция. Такие работы проводятся на основании полученного разрешения, для чего потребуется сделать и утвердить проект, и подать уведомление о начале работ. По завершению реконструкции выполняется техническая инвентаризация объекта, по результатам которой он вводится в эксплуатацию.

Отдельного внимания требуют работы по обустройству отдельного входа, для чего требуется провести согласование входной группы. Тут вам нужно будет сделать не только проект, но и получить разрешение от балансодержателя дома. Вплоть до того что потребуется проводить общее собрание совладельцев и просить их проголосовать за выделение вам придомовой земли, на которой будет расположено крыльцо.

Можно ли работать без разрешения?

Теоретически, ремонт помещения можно выполнить без каких-либо документов, вам ведь не нужно выводить объект из жилого фонда. Но тут есть свои подводные камни, во-первых, для вас как предпринимателя на подобные нарушения действуют другие виды штрафных санкций. И если припишут нарушение градостроительных норм, то оштрафуют на половину стоимости ремонта. А если вы будете нанимать официальную строительную фирму, то их также могут оштрафовать за работу без разрешения, вплоть до отзыва лицензии.

Во-вторых, сейчас действует запрет на проверки бизнеса, но чтобы воспользоваться данным правом, для начала его нужно открыть. Если у вас был магазин, и вы решили его просто улучшить, то проводите ремонт на свое усмотрение, при условии что соблюдаются правила перепланировки и санитарно-технические нормы. А вот если в вашем помещении был обычный офис, а нужно сделать магазин или кафе, да еще и с отдельным входом, то тут придется получать разрешение на занятие предпринимательской деятельностью. Ваш технический паспорт на объект точно проверят и поинтересуются, почему он не соответствует действительности.

Выходит, что от оформления уйти не получится и все равно придется обратиться в проектную организацию для проведения работ по легализации самовольной перепланировки. Данная процедура это не волшебная палочка, она просто позволяет устранить юридические преграды на пути к сдаче объекта и введению его в эксплуатацию. Сначала вам придется заплатить штраф, а затем разработать проект, утвердить его, сдать объект в эксплуатацию и внести изменения в государственный реестр недвижимости.

Как проводится реконструкция коммерческой недвижимости
Как проводится реконструкция коммерческой недвижимости
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки