C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Как выделить свою долю в недвижимости

30.04.17

Есть различные ситуации, когда официально объектом недвижимости владей один человек, а по факту таких собственников два и более. Например, стандартный вариант, когда супружеская пара приобрела дом находясь в браке, а затем они развелись. Получается, что дом записан на одного из них, хотя по закону оба являются равноправными владельцами. Или другой пример, когда родительская квартира перешла по наследству к детям, и у них в собственности по 50% данного объекта недвижимости.

В большинстве таких ситуаций номинальные владельцы просто договариваются между собой о том, как использовать данную недвижимость. Но бывают случаи, когда один из них по различным причинам вынужден продать свою часть. И вот тут возникают спорные ситуации, т.к. с одной стороны он владелец, а с другой нигде четко не указано, какая часть объекта находится в его собственности. Чтобы решить данный вопрос существует процедура выделения доли в объекте недвижимости в натуре, о которой и пойдет сегодня речь в нашем блоге.

Нормативная база

Законодательством предусмотрена процедура раздела дома или квартиры на два независимых объекта недвижимости, но она не имеет четкого алгоритма. В каждом конкретном случае приходится вырабатывать план действий, который позволит с минимальными сложностями провести раздел.

Первое с чем стоит определиться, так это с возможностью выделить долю в недвижимости, исходя из параметров рассматриваемого объекта. Для этого потребуется пригласить сотрудника бюро технической инвентаризации, который осмотрит объект, оценить вашу часть в нем и сделает вывод о возможности выдела или раздела. Наша компания предоставляет данную услугу и сопутствующие к ней.

Суть в том, что если мы делим жилую недвижимость, то нельзя забрать себе ванну и спальню, а второму владельцу оставить кухню и зал. Квартира или дом после раздела не должны потерять свое назначение, то есть каждая часть должна иметь все признаки жилого помещения. Если эксперт осмотрел объект и пришел к выводу, что его можно разделить на два жилых, то переходим к подготовке документов. Но чаще требуется предварительно провести реконструкцию, а это возвести перегородку, оборудовать дополнительный вход, пристроить санузел и т.д. То есть был один дом, а стал дом на две квартиры с отдельными входами. Кстати если раздел проводится с целью последующей продажи, то такой товар и стоить будет дороже.

Второй момент это надлежащее оформление всех документов. В нашей практике мы часто сталкивались с ситуациями, когда клиенты просили разделить недвижимость, на которую так и не удосужились нормально оформить право собственности. Причины могут быть разные, от незакрытого наследственного дела, до банальной ошибки государственного регистратора.

И третье условие актуально для домовладений. Если вы делите дом, то придется решить вопрос с владельцем земли. Обычно участок также подлежит разделению на части, в зависимости от доли каждого собственника.

Процедура раздела

Для того чтобы разделить объект недвижимости и вступить в права собственности с правом продажи, завещания и т.д., нужно выполнить следующую процедуру:

  1. Обратится в проектную организацию, которая на основании заявления владельца и при наличии согласия совладельца разработает необходимую проектную документацию. Если нужно предварительная реконструкция, то сначала делается ее проект, затем проводятся строительные работы и после оформления декларации о вводе объекта в эксплуатацию можно вернуться к вопросу о разделе недвижимости.
  2. С имеющейся документацией следует обратиться в органы местной власти, чтобы те ликвидировали старый адрес и присвоили каждому объекту новый.
  3. После этого нужно обратиться к государственному регистратору, который внесет изменения в реестр недвижимости и выдаст новые свидетельства собственности.

Конечно, есть возможность продать свою долю без выдела ее в натуре, но этот процесс сложнее с юридической точки зрения и менее привлекателен с финансовой. Если вы продаете просто долю, то право приоритетного выкупа имеют совладельцы, и даже если они от него отказываются, то все равно еще нужно получить согласие на проведение сделки. То есть, одобрят они вашего покупателя или нет. А если ваша часть оформлена как отдельный объект, то никаких подобных проблем не возникает.

Как выделить свою долю в недвижимости
Как выделить свою долю в недвижимости
Оценка: 
Средняя: 5 (1 оценка)

Полезные ссылки