C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Кто и когда должен платить налог на недвижимость

11.08.17

В Украине уже не первый год действует налог на недвижимость, но правительство постоянно меняет правила его начисления. И раз уж клиенты нашего проектного бюро периодически просят предоставить консультацию по данному вопросу, то мы решили осветить его подробно в отдельной статье.

Из данной публикации вы узнаете, кто должен платить налог на недвижимость, как его рассчитывают и что такое налог на роскошь. Но давайте обо всем по порядку.

Как правильно рассчитать налог

Под действие данного сбора подпадают все граждане Украины, то есть физические лица, которые имеют в собственности жилую недвижимость. Но не спешите готовить свои деньги и нести их по направлению государственного бюджета. Кроме того что вы собственник, вы еще должны владеть определенным количеством квадратных метров и именно от них идет начисление.

Правительство решило, что каждая область сама установить размеры недвижимости, которая не подлежит налогообложению. Так в Киевской области решено, что квартиры до 60 кв. включительно не оплачиваются, это касается и жилых домов площадью 120 кв. включительно. Так что если вы владеете жильем в рамках установленных рамок, то налог на недвижимость вас совершенно не касается, можете забыть про него и не переживать.

Но тут есть два уточнения, которые необходимо принять во внимание:

  1. Жилье считается суммарно, то есть если вы владелец двух квартир по 35 кв., то в сумме выходит 70, и вы уже должны платить налог.
  2. В каждой области свои правила, выше мы привели данные для Киевской, а жителям других регионов страны нужно узнать какие нормы установили их областные советы.
  3. Налог платится только с лишних квадратов, если взять за пример ситуацию из пункта 1, то заплатить придется за 10 лишних метров. За каждый такой метр следует уплатить 1% от минимальной заработной платы, которую, кстати, недавно подняли почти в 2,5 раза, так что и ставка выросла.
  4. Если у объекта несколько совладельцев, то доля каждого из них оценивается отдельно. И если у нашей квартиры из примера в 70 кв. два собственника с равными долями, то они официально владеют 35-ю кв. и не должны платить сбор.
  5. В расчет берутся сведения из госреестра. Подразумевается, что все граждане страны весьма дисциплинированны и сами узнают о том, что должны платить налог, посчитают его, заполнят декларации и переведут средства в государственную казну. Но налоговики тоже будут контролировать данный вопрос, и брать данные из государственного реестра недвижимости.

Последний пункт важен тем, что на практике чиновникам все равно, сколько квадратных метров есть у вас в собственности, они будут смотреть в базу данных. Но часто случается так, особенно на первичном рынке недвижимости, что реальная и указанная площадь квартиры или дома отличается на 1-3 квадрата, и может выйти, что человек подпадает под налог, сам того не зная.

Чтобы узнать, какая официальная площадь у вашей недвижимости, проще всего заглянуть в ее технический паспорт, потому что именно эти цифры внесены в реестр и по ним вас будут контролировать. Если эти данные не совпадают с фактическими, вам потребуется помощь проектной организации, например нашего частного БТИ в Киеве, чтобы привести документы в порядок.

Налог на роскошь

И в завершении давайте разберемся, что такое налог на роскошь и какое отношение он имеет к теме данной статьи. В законе прописан не только минимум, после которого нужно платить налог, но и максимум, при достижении которого изменятся формула расчета.

Если площадь квартиры или дома превышает 300 и 500 кв. соответственно, тогда такой объект недвижимости считается элитным. За владение им собственник должен дополнительно уплатить фиксированную сумму в размере 25 тыс. грн. Данный платеж обязательный и не освобождает вас от уплаты налога на недвижимость, это дополнительный фиксированный платеж за роскошь.

Кто и когда должен платить налог на недвижимость
Кто и когда должен платить налог на недвижимость
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки