АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Имеются вакансии инженер технической инвентаризации (техник БТИ) и помощник руководителя

Подробнее

Квартирное переоборудование или перепланировка в соответствие с Законом

27.07.19

Чтоб исключить любые неприятности, связаны с перепланировкой своего жилья, лучше заранее получить консультацию по всем вопросам, связанным с такими работами. Но сначала следует все хорошо обдумать и понять, что именно изменять вы хотите.

Есть понятие «переоборудования» , что обозначает смену местоположения санузла, вентиляционной системы, смена сантехники и т.д. А под «перепланировкой» имеется в виду избавление от перегородок или же наоборот – их установлении или перемещение.

Для любой из двух работ нужно иметь разрешительную документацию. В этом случае потребуется представить документные копии:

  • правоуказание на собственность;

  • план этажей;

  • проектная работа по будущим изменениям;

  • письменное одобрение владельца помещения на любые такие работы.

Вносить квартирные видоизменения в Госреестр и требовать новую выписку об них дело не обязательное. Но лучше и предусмотреть такое на случай будущих реконструкционных работ в помещении (мало ли что будет).

Что нужно узаконить в обязательном порядке, а что нет

Узаконивать обязательно нужно если:

  • происходит объединение пару квартир в одну (нет значения на каких это этажах);

  • происходит присоединение мансарды;

  • перенос или создание новых дверных проемов (дело касается несущих стен);

  • соединение комнаты с лоджией.

Любые такие работы должны проводиться с наличием разрешительных документов.

Можно обойтись без узаконивания, но тогда нужно указывать в техпаспорте все, что менялось в перепланировках помещения:

  • работы по остеклению балкона или лоджии;

  • работа по объединению санузлов;

  • демонтажные работы с антресолями, кладовками и т.д.;

  • работа по демонтажу перегородки с целью увеличения комнатного пространства.

В таком случае дело больше касается хрущевок.

Есть такой закон, следуя которому запрещается вносить изменения по некоторым реконструкционным работам. Это, к примеру, вынос батарей, размещения санузлов, кухни над жилой площадью.

Как задекларировать внесенные изменения

Первое, что делается в вопросе с согласованием перепланировочных работ - это подается соответствующее заявление. Такой вид декларации должен подаваться в 2-х копиях по месту, где зарегистрирована квартира. К ней прилагается заверение на собственность и проектный план на будущие изменения. Рассматривание такого заявления не должно превышать 10 дней (рабочих).

Соответствующим органом будет выдано одобрение или аргументированный отказ на перепланировку. Автоматически одобрено заявления будет считаться в случаях с «молчанием» от контролирующих органов спустя 10-дневный период. Только в таких случаях в обязательном порядке подается извещение к разрешительному центру о нарушениях сроков.

Необходимая документация для подачи заявления на узаконенную квартирную реконструкцию:

  • копия паспорта хозяина (владельца) квартиры;

  • документ, утверждающий право собственности каждого из владельцев;

  • проектный план на будущую реконструкцию;

  • техпаспорт квартиры;

  • в случаях со строением, относившемся к категории «культурное наследие» требуется получить одобрение о культнаследии.

Узаконивание выполненной перепланировки

В случаях, когда все работы с реконструкцией завершились, а объект нужно легализировать для этого понадобится документ, подтверждающий проектное соответствие. Выдает такой документ специальная комиссия соответствующей конторы после письменного заявления от хозяина, к которому прикрепляется копия задекларированных просроченных сроков. Объект должен приняться в эксплуатации не позже 7 рабочих дней. Самим заключительным действием должна быть пометка о том, что объект допускается к эксплуатации.

Если все проделанные реконструкционные работы соответствуют законам нашей страны, то процесс легализации происходит быстрее.

Самовольная перепланировка объекта будет узаконена если:

  • дело о самовольных изменениях рассматривалось административной комиссией;

  • выполненная работа соответствует законам и нормам Украины;

  • нет претензий, от каких либо 3-их лиц.

В случаях с отсутствием разрешения на реконструкционные работы нужно оплатить штраф. Копия оплаты штрафа должна прилагаться к документам. Так как сума штрафа не большая, то многие занимаются переделкой без разрешения. А потом уже начинают все легализировать. Уголовное наказание в таких случаях светит тогда, когда на перепланировку нет разрешения, а она повлекла за собой серьезные последствия (разрушение дома и т.д.).

Цены на услуги по перепланировке

Все будет отталкиваться от сложности самих изменений и от того, насколько их много. Для этого необходимо провести замеры, и оценить состояние квартиры.

Делать все самостоятельно конечно можно. Но не все знают что к чему и куда обращаться. Лучше обратится за помощью к специалисту. Тогда процесс будет намного быстрее, и вы освободите себя от лишних стрессов и возни с документами. Для этого достаточно обратится в нужную контору, и оставить свое заявление. Дальше дело переходит в руки к специалисту, который свяжется с заказчиком, осмотрит квартиру и т.д. После проделанной им работы останется просто забрать готовые документы.

Квартирное переоборудование или перепланировка в соответствие с Законом
Квартирное переоборудование или перепланировка в соответствие с Законом
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки