Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Квартирное переоборудование или перепланировка в соответствие с Законом

27.07.19

Чтоб исключить любые неприятности, связаны с перепланировкой своего жилья, лучше заранее получить консультацию по всем вопросам, связанным с такими работами. Но сначала следует все хорошо обдумать и понять, что именно изменять вы хотите.

Есть понятие «переоборудования» , что обозначает смену местоположения санузла, вентиляционной системы, смена сантехники и т.д. А под «перепланировкой» имеется в виду избавление от перегородок или же наоборот – их установлении или перемещение.

Для любой из двух работ нужно иметь разрешительную документацию. В этом случае потребуется представить документные копии:

  • правоуказание на собственность;

  • план этажей;

  • проектная работа по будущим изменениям;

  • письменное одобрение владельца помещения на любые такие работы.

Вносить квартирные видоизменения в Госреестр и требовать новую выписку об них дело не обязательное. Но лучше и предусмотреть такое на случай будущих реконструкционных работ в помещении (мало ли что будет).

Что нужно узаконить в обязательном порядке, а что нет

Узаконивать обязательно нужно если:

  • происходит объединение пару квартир в одну (нет значения на каких это этажах);

  • происходит присоединение мансарды;

  • перенос или создание новых дверных проемов (дело касается несущих стен);

  • соединение комнаты с лоджией.

Любые такие работы должны проводиться с наличием разрешительных документов.

Можно обойтись без узаконивания, но тогда нужно указывать в техпаспорте все, что менялось в перепланировках помещения:

  • работы по остеклению балкона или лоджии;

  • работа по объединению санузлов;

  • демонтажные работы с антресолями, кладовками и т.д.;

  • работа по демонтажу перегородки с целью увеличения комнатного пространства.

В таком случае дело больше касается хрущевок.

Есть такой закон, следуя которому запрещается вносить изменения по некоторым реконструкционным работам. Это, к примеру, вынос батарей, размещения санузлов, кухни над жилой площадью.

Как задекларировать внесенные изменения

Первое, что делается в вопросе с согласованием перепланировочных работ - это подается соответствующее заявление. Такой вид декларации должен подаваться в 2-х копиях по месту, где зарегистрирована квартира. К ней прилагается заверение на собственность и проектный план на будущие изменения. Рассматривание такого заявления не должно превышать 10 дней (рабочих).

Соответствующим органом будет выдано одобрение или аргументированный отказ на перепланировку. Автоматически одобрено заявления будет считаться в случаях с «молчанием» от контролирующих органов спустя 10-дневный период. Только в таких случаях в обязательном порядке подается извещение к разрешительному центру о нарушениях сроков.

Необходимая документация для подачи заявления на узаконенную квартирную реконструкцию:

  • копия паспорта хозяина (владельца) квартиры;

  • документ, утверждающий право собственности каждого из владельцев;

  • проектный план на будущую реконструкцию;

  • техпаспорт квартиры;

  • в случаях со строением, относившемся к категории «культурное наследие» требуется получить одобрение о культнаследии.

Узаконивание выполненной перепланировки

В случаях, когда все работы с реконструкцией завершились, а объект нужно легализировать для этого понадобится документ, подтверждающий проектное соответствие. Выдает такой документ специальная комиссия соответствующей конторы после письменного заявления от хозяина, к которому прикрепляется копия задекларированных просроченных сроков. Объект должен приняться в эксплуатации не позже 7 рабочих дней. Самим заключительным действием должна быть пометка о том, что объект допускается к эксплуатации.

Если все проделанные реконструкционные работы соответствуют законам нашей страны, то процесс легализации происходит быстрее.

Самовольная перепланировка объекта будет узаконена если:

  • дело о самовольных изменениях рассматривалось административной комиссией;

  • выполненная работа соответствует законам и нормам Украины;

  • нет претензий, от каких либо 3-их лиц.

В случаях с отсутствием разрешения на реконструкционные работы нужно оплатить штраф. Копия оплаты штрафа должна прилагаться к документам. Так как сума штрафа не большая, то многие занимаются переделкой без разрешения. А потом уже начинают все легализировать. Уголовное наказание в таких случаях светит тогда, когда на перепланировку нет разрешения, а она повлекла за собой серьезные последствия (разрушение дома и т.д.).

Цены на услуги по перепланировке

Все будет отталкиваться от сложности самих изменений и от того, насколько их много. Для этого необходимо провести замеры, и оценить состояние квартиры.

Делать все самостоятельно конечно можно. Но не все знают что к чему и куда обращаться. Лучше обратится за помощью к специалисту. Тогда процесс будет намного быстрее, и вы освободите себя от лишних стрессов и возни с документами. Для этого достаточно обратится в нужную контору, и оставить свое заявление. Дальше дело переходит в руки к специалисту, который свяжется с заказчиком, осмотрит квартиру и т.д. После проделанной им работы останется просто забрать готовые документы.

Квартирное переоборудование или перепланировка в соответствие с Законом
Квартирное переоборудование или перепланировка в соответствие с Законом
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки