C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Налоги при купле-продаже недвижимости коммерческого характера в Украине

2.03.20

Нежилой фонд включает в себя все офисы, склады, магазины и другую недвижимость и все это подлежит обложению налогов, которые могут быть от 6% и до 20,5%. Размер налога напрямую зависит от статуса самого владельца недвижимости, а именно от того каким субъектом хозяйственной деятельности он является.

Любое помещение, жилое или не жилое должно иметь техпаспорт. Промышленное предприятие получает свой статус «недвижимого имущества» с полным соблюдением законодательства, точно так же как и процесс обложения его налогами в случае с продажей юридическому лицу регулируются тем же законодательством. Крупные холдинги или маленькие фирмы без исключения могут выступать в качестве объекта договора или сделки как целиком, так и по частям. При этом ставка налога не меняется. Тот, кто продает свою недвижимость, будучи юридическим лицом, должен внести определенную сумму налога в Госбазу.

Размеры налога и пошлина

Как уже упоминалось выше, сумма налога устанавливается, отталкиваясь от самого продавца, от того чем конкретно он занимается, и какой статус он занимает относительно этой деятельности. Налоговый и Гражданский кодекс регулирует сумму налога, точно так же как и законодательные акты Министерства юстиции Украины, на которые опираются нотариусы в своей работе.

18% от дохода, получаемого с продажи коммерческого недвижимого имущества, сплачивают все юридические лица. В свой черед, все физические лица, относящиеся к предпринимателям или владельцы какого-то коммерческого имущества, и соблюдавшее все необходимые условия вносят сумму 5% от дохода с продажи этой недвижимости.

Когда осуществляется купля-продажа коммерческой недвижимости, государству полагается получить пошлину за то, что оно позволило и помогло осуществить все необходимые нотариальные действия, связаны с заверкой договоров. Сумма пошлины составляет 1% от суммы самой сделки. В случаях с юридическим лицом, приобретаемым имущество, которое принадлежит государству, то пошлина будет составлять 0,1% от всей договорной суммы.

Тот, кто решает продать свое нежилое имущество так же должен внести сумму военного сбора в размере 1,5% от всей стоимости самого продающегося объекта. Такая оплата подтверждается нотариусом, когда заверяется договор. В то время покупателю в обязательном порядке необходимо оплатить взнос к Пенсионному фонду, размер которого составляет 1% от суммы, прописанной в договоре.

Кому разрешено осуществлять покупку нежилого помещения

Заключать сделку, связанную с покупкой или продажей недвижимости, имеющей коммерческий характер, имеет право любой человек со статусом юридического или физического лица, не являющегося предпринимателем.

После того, как пройдет регистрация статуса в Едином Госреестре, учитывая все необходимые Законы Украины юридическому или физическому лицу разрешается заниматься своей деятельностью.  

Так же можно перевести обычную жилую квартиру в нежилую, наддавая ей статусу нежилого фонда. Этот процесс включает в себя множество этапов, которые в обязательном порядке происходят с учетом всех законных норм, учитывая жилищный кодекс Украины.

В любом случае, что бы Вы не захотели делать со своей недвижимостью, грамотная помощь специалиста всегда будет полезна. Тем более, что все это происходит с учетом письменных договоров и прочих документов, выдающихся или заверяющихся нотариусом.

 

 

Налоги при купле-продаже недвижимости коммерческого характера в Украине
Налоги при купле-продаже недвижимости коммерческого характера в Украине
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки