АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Имеются вакансии инженер технической инвентаризации (техник БТИ) и помощник руководителя

Подробнее

Перепланировка квартир (реконструкция) в Киеве и области

Для начала необходимо разобраться под какой вид работ попадают ваши изменения в квартире или не жилом помещении?

Согласно действующим нормативным и законодательным документам: «ДБН В.2.2-15: 2019 Жилые дома. Основные положения», «ИНСТРУКЦИЯ о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», «Жилищный кодекс Украины», «ДБН А.2.2-3-2014 Состав и содержание проектной документации на строительство».

Ремонт в квартире или изменения планировки под современные нужды человека можно разделить на три основных категории проведения работ:

Переоборудование квартиры, перепланировка квартиры и реконструкция.

Есть еще капитальный ремонт и реставрация, но об этом детальнее мы расскажем в ЭТОЙ статье.

Рассмотрим детальнее каждый вид работ:

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ?

Согласно ПРИКАЗУ, N76 ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИТЕТА УКРАИНЫ ПО ВОПРОСАМ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА от 17.05.2005 об утверждении ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Переоборудование – это устройство в отдельных квартирах многоквартирных домов индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройства и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

ЧТО ТАКОЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ?

Перепланировка - к элементам перепланировки жилых помещений относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений в жилых домах, приводящие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению целостности и внешнего вида фасадов, нарушению требований противопожарной безопасности и средств противопожарной защиты, не допускается. Перепланировка жилых домов, жилых и нежилых в жилых домах помещений, которая ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан в доме или квартире, не допускается.

ЧТО ТАКОЕ РЕКОНСТРУКЦИЯ?

Реконструкция - проведение строительных работ в целях изменения существующих технико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования, предусматривающих: реорганизацию объекта, изменение габаритов и технических показателей, капитальное строительство, пристройки, надстройки, разборка и усиление несущих конструкций, строительство и реконструкция инженерных систем и коммуникаций. К реконструкции жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах панельного типа относятся:

  • увеличение площади санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
  • расширение площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
  • устройство кухни-столовой из комнаты и смежной с ней кухни;
  • прорезывания отверстий в стенах между комнатами;
  • перенос дверного проема в квартиру;
  • демонтаж подоконной части стены комнаты для устройства прохода на балкон.

ВАЖНО!

Полномочия Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, утвержденным постановлением КАБИНЕТОМ МИНИСТРОВ УКРАИНЫ от 7 июня 2017 № 408, согласно которому к компетенции Госархстройинспекции Украины НЕ относятся вопросы переоборудования.

Давайте определим какие работы можно проводить ТОЛЬКО при наличие разрешительной, а какие работы не требуют разрешений и ввода в эксплуатацию.

ЧТО НЕЛЬЗЯ ДЕЛАТЬ БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ И ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ:

ЧТО МОЖНО ВЫПОЛНЯТЬ БЕЗ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:

Производить работы с любым вмешательством в несущие и ограждающие стены. Устраивать и закладывать проемы в несущих стенах.

Выполнить перепланировку без вмешательства в несущие стены. Перенос дверных проемов, демонтаж/монтаж встроенных шкафов.

Уменьшать жилую площадь за счет увеличения нежилых помещений.

Увеличивать жилую площадь за счет нежилых помещений.

Объединять помещения с лоджиями и застекленными балконами.

Менять или переносить (в пределах мокрых зон) санитарное оборудование.

Выполнять проемы и отверстия в плитах перекрытия для лестницы ( если помещение расположено в нескольких уровней.

Устраивать внутреннюю отделку стен, потолка и пола.

Устанавливать антресоли в помещениях с высокими потолками, если вверху и внизу помещений высота будет более 2 м.

Переносить сантехнические узлы и кухни (без вмешательства в несущие стены) над нежилыми помещениями.

Достроить мансарду переоборудовать чердак или террасу над помещением, кроме замены кровли зданий и сооружений согласно строительным нормам без вмешательства в несущие конструкции.

Менять инженерные сети (электрические, сантехнические и т.д.) предварительно согласовав с эксплуатирующей компанией.

ЧТО ЗАПРЕЩЕНО ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ И РЕКОНСТРУКЦИИ?

  • утепление и остекление существующих балконов и лоджий;
  • увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
  • устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекления;
  • переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
  • изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей;
  • демонтировать вентиляционные каналы и короба;
  • Запрещается установка внешних блоков систем кондиционирования на фасадах зданий при перепланировке или капитальных ремонтах отдельных квартир (если нет специально отведенных мест, ниш);
  • создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажных домов.

КАК ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ?

В нашей компании есть целый отдел архитекторов и конструкторов, которые выполнят проект перепланировки квартиры, проект реконструкции квартиры, усиление проёмов в несущих стенах, выполнят расчёт конструкций перекрытий, устройство антресоли. Проект по перепланировке выполняется согласно действующим нормам Украины и подтверждается сертификатом.

Для начало проектных работ необходимо предоставить копии правоустанавливающих документов:

  • Договор купли-продажи или договор мены, наследство и т.д.;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Извлечение на право собственности недвижимого имущества.

Утверждается техническое задание на проектирование и определяется объем работ, стоимость. После подписания договора и аванса, выезжает архитектор на объект для детальных обмеров. По завершению работ заказчику передается два экземпляра проектной документации, где указаны все виды работ, посчитаны материалы и спецификации.

Согласно проекту, строительная бригада может выдать смету и произвести монтажные работы. Но предварительно нужно получить разрешение на строительные работы работы в Государственной архитектурно-строительной инспекции.

Проект, подтвержденный сертификатом ответственного лица Главного архитектора проекта «ГАП» или Главного инженера проекта «ГИП», является основанием для получения «Уведомления про начало работ в Госархстройинспекции.

СКОЛЬКО СТОИТ ПРОЕКТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ?

Основная стоимость складывается от объемов и площади проектируемых помещений.

Если в квартире необходимо выполнить проём в несущей стене минимальная стоимость 250$-300$. Так как необходимо вычертить всю квартиру до реконструкции и после, посчитать нагрузки от вышестоящих конструкций этажей, снеговой нагрузки и т.д. Каждый проём усиления считается индивидуально на первых этажах и последних воздействуют разные нагрузки и давления. Каждый последующий проем прибавляется в 100$ к общей стоимости.

Для примера: Если у вас в квартире планируется устройство арки в несущей стене между кухней и гостиной, перенос дверного проема в несущей стене и демонтаж подоконного блока в панельном доме, то расчет стоимости будет такой – 250+100+50=400$.

Небольшая цена за спокойствие и уверенность, что ваше помещение не станет аварийным и останется ликвидным на долгие годы.

В ЧЕМ ПРЕИМУЩЕСТВО НАШЕГО ПРОЕКТА ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ?

Мы стараемся выполнить проект таким способом, чтоб конструкции усиления не выступали из плоскости стен (если это не требуется дизайном). Большинство проектов выполняемые сторонними организациями используют «типовую» схему креплений, после чего конечный результат весьма печальный.

РАБОТЫ ДРУГИХ КОМПАНИЙ:

Только представьте, как в этом случае выполнить отделку помещения? Страшный сон дизайнера, чтоб не выдумывать некрасивые короба. У нас есть много методов выполнения подобного усиления без выступающих элементов.

НИШИ РАБОТЫ:

Поэтому одни из постоянных наших клиентов являются дизайнеры интерьеров, у которых нет проблем в отделке помещениях после наших работ. Так же мы предоставляем по устройству проёмов работы под КЛЮЧ:

  • выполнения проекта;
  • получение разрешительных документов;
  • выполнение монтажных работ;
  • ввод в эксплуатацию.

ВАЖНО!

Демонтаж в несущих стенах необходимо выполнять только безударным методом!

Как узаконить и получить разрешительные документы на перепланировку можете изучить ЗДЕСЬ.

Полезные ссылки