C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже

27.01.17

Покупка жилья это всегда выбор, который связан с оценкой объекта и необходимостью вложиться в имеющийся бюджет. Для многих людей оптимальным вариантом может показаться квартира на первом этаже, или на нулевом (цокольном), который присутствует в большинстве новостроек. Стоит ли с ними связываться, давайте рассмотрим в этой статье.

Недостатки

Почему многие выступают категорически против проживания на самом нижнем этаже:

  1. Под вами подвал, в котором живут грызуны и насекомые. Проблема решается за счет поддержания нормального санитарного состояния в своей квартире, а также проведения мероприятий по дератизации подсобных помещений дома. Если в вашем доме есть ОСББ или управляющая компания, то вы как владелец имеете право требовать выполнения этих работ.
  2. Коммуникации проходят непосредственно под вашим жильем, а это прямая угроза затопления при засорении канализации. Независимо от того будет в вашем доме центральная или автономная система канализация, на все стоки следует установить обратные клапаны.
  3. Из-за расположенных рядом домов и деревьев, в вашей квартире может быть недостаток естественного освещения. Также не стоит рассчитывать на прекрасный пейзаж за окном. Сделать с этим ничего нельзя, но и считать данную проблему критичной тоже неправильно.
  4. Низко расположенные окна это повышенный риск проникновения в жилье и постоянно ходящие под окнами люди. Для устранения рекомендуется установить решетки и повесить жалюзи или плотные шторы, так вам никто не будет мешать отдыхать у себя дома.
  5. Повышенные расходы на отопление, из-за необходимости греть фундамент дома. Поэтому на стадии ремонта следует провести работы по гидроизоляции и теплоизоляции пола, для этого используют специальные материалы и технологии.

Как видите большинство их этих минусов можно компенсировать.

Плюсы

Во-первых, хорошая цена, собственно, поэтому их и выбирают в 80% случаев. Так что не стесняйтесь торговаться, а какие аргументы приводить, мы написали выше.

Во-вторых, по закону вы не должны оплачивать амортизацию лифта, т.к. для жителей первого этажа в нем нет необходимости. К тому же при покупке мебели или строительных материалов для ремонта, услуги грузчиков обойдутся очень дешево.

В-третьих, на первых и особенно цокольных этажах, летом царит отличная прохлада. Если здание правильно утеплено, то кондиционер вам не потребуется вовсе. Экономия на его покупке и установке с запасом компенсирует траты на установку оконных решеток и обратные клапаны.

В-четвертых, еще никому не попадались идеальные соседи и то, что их не будет хотя бы снизу, это уже существенный плюс. Вы можете спокойно двигать мебель, разрешать детям прыгать и бегать по квартире и т.д., без риска устроить выяснение отношений с соседями.

В-пятых, можно обустроить собственный палисадник или расширить свою жилплощадь за счет пристройки. Строительные работы нужно согласовывать с балансодержателем здания, а также контролирующими службами.

Рассматривая плюсы и минусы квартиры на первом этаже, следует сказать и о возможной ее последующей продаже с получением солидной прибыли. Можно существенно увеличить стоимость такого объекта, если перевести квартиру в нежилой фонд и затем реализовать как коммерческую недвижимость.

Недавно приняли норму, которая запрещает переоборудовать под офисные помещения квартиры в многоквартирных домах, но это не касается жилья на первом этаже. Его можно перерегистрировать в качестве коммерческого, после чего провести перепланировку и обустроить вход снаружи. Если ваш дом имеет выгодное расположение, то квартира может быть перепродана под офис или магазин, что автоматически увеличит ее цену в 2-3 раза.

Плюсы и минусы квартиры на первом этаже
Плюсы и минусы квартиры на первом этаже
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки