Какие объекты можно строить без разрешения на строительство или реконструкцию

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Что можно строить без разрешения на строительство

16.05.17

Большинство уже знает, что жилые дома (частные, дачные, многоквартирные) запрещено строить или выполнять их реконструкцию без получения соответствующего разрешения. Также без предварительного согласования нельзя начинать работы по возведению промышленных и коммерческих помещений. Для выдачи таких разрешений существует государственная архитектурно-строительная комиссия.

Но если разобраться детальнее, то далеко не все объекты строительства и виды работ требуют обязательного одобрения или последующей легализации. Действующие нормативы оставляют весьма широкое поле для работы и поэтому, сегодня мы ответим на вопрос что можно строить без разрешения на строительство. То есть, такие объекты не будут считаться самостроем и никто не предъявит к вам претензий.

Частные дома

Рассматривать разрешенные виды построек будем в зависимости от их причастности к тем или иным объектам строительства и начнем с частных домов. Сразу стоит отметить, что все подобные здания, в том числе и дачные дома, возведенные до 5.08.1992 г. автоматически считаются законными и их владельцам просто нужно провести процедуру перерегистрации.

Кроме этого в своем загородном доме или рядом с ним можно проводить следующие работы:

  • Строительство временных зданий, к ним относятся: теплицы, беседки, навесы, скважины, туалеты, ворота, погреб, бассейн и др.
  • Монтаж технического и инженерного оборудования, которое необходимо для обслуживания дома.
  • Фасадные работы по утеплению и декоративной отделке.
  • Устройство кладовок.
  • Изменение конфигурации перегородок, если не будут нарушены санитарные нормы и повреждены несущие стены.
  • Остекление веранды, террасы или балкона, при условии, что дом не относится к памятникам архитектуры.

Единственное на что стоит обратить внимание так на нормы строительства санитарных построек, которые должны быть удалены как от собственного жилого дома, так и от соседского.

Многоквартирные дома

Владельцы квартир в многоэтажных домах также имеют определенную свободу действий. Без согласования с органами надзора за строительством они могу проводить следующие работы:

  • Перепланировка в квартире, без внесения изменения в несущие конструкции. При этом запрещено убирать перегородку и двери между кухней и комнатой в квартирах с газовыми плитами. Запрещено обустраивать ванную и туалет над жилыми комнатами соседей снизу.
  • В некапитальных стенах можно делать ниши и проемы для обустройства мест хранения, улучшения планировки помещения или с декоративной целью.
  • Демонтировать антресоли.
  • Переносить расположение сантехники и электрической проводки.
  • Утеплять внешние стены, остеклять балконы и лоджии. Эти работы не являются самовольными, но могут ограничиваться, если дом является памятником архитектуры или есть запреты на подобные работы от балансодержателя здания.

В современных новостройках часто отсутствует центральное отопление и в каждой квартире имеется своя автономная система. Владелец квартиры вправе изменять автономное отопление на свое усмотрение, если не нарушает технических норм.

Промышленные и коммерческие здания

В зданиях, которые относятся к промышленным или коммерческим, их владельцы имеют право:

  • Демонтировать и переустанавливать оборудование, если не меняется назначение помещения.
  • Изменять конфигурацию внутренних комнат путем возведения или демонтажа перегородок. Важно чтобы не менялось назначение комнат и не были затронуты несущие конструкции.
  • Разрешается остеклять лоджии, балконы и веранды, если дома не отнесены к памятникам.
  • На территории можно устанавливать заборы, ворота, туалеты, беседки, навесы, хозяйственные постройки и другие не капитальные объекты.

Более точную информацию о типах зданий, которые можно возводить самовольно и в дальнейшем вам не потребуется проходить процедуру легализации строительства, вы всегда можете узнать у наших консультантов.

Что можно строить без разрешения на строительство
Что можно строить без разрешения на строительство
Оценка: 
Голосов пока нет