Входная группа и правила ее согласования

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Что такое входная группа и как ее согласовать

15.07.17

Под входной группой понимают обустройство отдельного входа в помещение, которое находится в нежилом фонде. Данная процедура является необходимой при переоборудовании квартиры на первом этаже в офис. Чтобы вести в ней предпринимательскую деятельность, следует перевести помещение в нежилой фонд и обязательным условием для этого является наличие отдельного входа с улицы, а не через подъезд. Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.

Когда нужно согласовывать входную группу

На самом деле понятие входной группы обозначает вход в здание, а будет это торговый центр, подъезд в многоквартирном доме, ворота в цех и т.д. уже относится к вопросу ее конструкции.

Если посмотреть на эту ситуацию с точки зрения БТИ, то речь идет не о входной группе как таковой, которая изначально заложена (часто не одна) в проект любого здания. В данном случае рассматривается вопрос получения разрешения от градостроительной инспекции на обустройство нового входа, чаще всего это делается в следующих ситуациях:

  1. Переоборудование квартиры в офис. Для нормальной работы в таком помещении нужен отдельный вход, это удобно не только для клиентов, но и позволит избежать проблем с владельцами соседних квартир.
  2. При разделении коммерческого помещения на два и более. Например, компания выкупила часть офиса, но по плану получается, что войти в него можно только через другие помещения. Поэтому логично рассмотреть вопрос обустройства новой входной группы. Кстати это ведь не только двери и крыльцо, на такой конструкции можно разместить свою рекламу в виде вывески, которая будет привлекать клиентов.
  3. При разделении квартиры на две. Это редкий случай, когда долю в жилой квартире пытаются выделить в натуре, разделив помещение на два равнозначных. По закону нельзя поделить квартиру на две, если после этого будет изменено функциональное назначение помещения. То есть, во владении каждого собственника должна остаться жилплощадь с жилой комнатой, санузлом и отдельным входом. В ряде случаев такие работы возможны, для чего проводится реконструкция, а вход организовывается с улицы.

Важно понимать, что просто взять и организовать новый вход в здание нельзя. Это, во-первых, изменение несущих конструкций. Обычно выполняется расширение оконного проема до дверного. Для этого следует провести строительный расчет, чтобы убедиться в безопасности работ (достаточной прочности внешней стены).

Во-вторых, пристроенное крыльцо будет находиться на придомовой территории, которая проходит по периметру здания и находится в общей собственности совладельцев. Поэтому нужно провести общее собрание и получить от них разрешение. Также изменение геометрии здания в обязательном порядке согласовывает с балансодержателем.

В-третьих, сделать выход на газон, детскую площадку или стоянку также нельзя. К вашим дверям должна вести пешеходная дорожка, которая будет включена в план придомовой территории.

Все эти ограничения существенно затягивают процесс реконструкции, но пройти данные этапы можно и нужно. Если вы решитесь на самовольные строительные работы, то балансодержатель или кто-то из жильцов гарантированно подадут жалобу и тогда визит инспектора ГАСИ станет делом времени. А дальше штраф и наложение обязательства вернуть все как было за собственный счет.

Как согласовать

Поэтому давайте разберемся, как согласовать входную группу, разделим этот процесс на этапы.

  1. Оценка возможности проведения работ, разработка эскизного проекта. Для этого инженер проектной организации должен осмотреть объект, сделать необходимые замеры и предварительный расчет.
  2. Получение разрешений от балансодержателя и совладельцев. Если здание обслуживает ОСББ, то положительное решение общего собрания совладельцев даст вам нужное разрешение. А вот если дом на балансе ЖЭКа или управляющей компании, тогда придется договариваться еще и с ними.
  3. Обращение в ГАСИ и получение градостроительных условий и ограничений на проведение работ. На основании этих данных готовится проект реконструкции, который затем утверждают местные власти. Сейчас эти полномочия переданы от ГАСИ чиновникам, а сама инспекция выполняет в основном контролирующие функции. После успешного согласования проекта подается уведомление о начале строительства, можно сделать это через специальный сайт.
  4. Выполнение строительных работ, по завершению которых проводится техническая инвентаризация помещения. Новый техпаспорт подается в инспекцию, там принимают решение о введение объекта в эксплуатацию, и на основании него вносятся изменения в реестр недвижимого имущества.

Если описанная выше процедура показалась вам сложной, то помните, что решение подобных вопросов является специализацией компании «АБТИ» и мы готовы оказать вам проектную и юридическую помощь.

Что такое входная группа и как ее согласовать
Что такое входная группа и как ее согласовать
Оценка: 
Голосов пока нет