C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Какие разрешительные документы нужны для строительства

18.04.17

К нам в компанию часто обращаются с вопросом, какие документы следует собрать, чтобы приступить к строительству частного дома? В этой статье мы постараемся дать исчерпывающий ответ на данный вопрос. Конечно, в каждом конкретном случае набор документации может отличаться, но в стандартном варианте он выглядит именно так.

1. Задание для проекта.

Это документ, который передается в проектную организацию или составляется нею перед началом работ. Суть этого задания в том, чтобы очертить рамки, в которых будет действовать архитектор. То есть указать пожелания по площади, этажности, количеству основных помещений, приоритетный стиль оформления и другие подробности. Чем точнее составлено проектное задание, тем больше готовый проект соответствует тому образу, который вы создали в своем воображении для будущего дома.

Кроме пожеланий клиента в проектном задании обязательно учитывается примерная стоимость работ, чтобы архитектор не потратил больше ресурсов, чем может выделить владелец. Также в расчет принимаются градостроительные условия и ограничения.

Проектное задание согласовывается между заказчиком и исполнителем. После того как стороны пришли к общей точке зрения, документ скрепляется подписями сторон и печатью архитектора.

2. Эскизный план.

Разработка проекта будущего дома начинается с подготовки эскизов. Если на предыдущем этапе мы определились с пожеланиями заказчика и его возможностями, то теперь пришло время архитектора предложить свои варианты их решений.

Разрабатываются поэтажные эскизы здания, также делается начальный проект его внешнего и внутреннего оформления. Это базовые идеи, которые согласовываются с клиентом и утверждаются. Данный этап является наиболее творческим, когда можно предлагать различные решения, на основании которых будет разработан финальный проект.

3. Градостроительные условия.

Любое строительство ведется по определенным условиям, которые прописаны в нормативных документах, они могут отличаться в зависимости от населенного пункта, предназначения земельного участка, плана застройки района и других факторов. Поэтому для каждого объекта их следует получить отдельно и обязательно учитывать при разработке проектной документации.

Данный документ состоит из текстовой и графической части. В нем подробно указаны допуски по этажности, площади, расстоянию до соседних зданий, есть план участка с линиями ограничения застройки и другие данные. Выдаются градостроительные условия органами надзора за строительством или местными властями.

4. Технические условия.

На любое здание следует получить технические условия, в которых рассмотрены вопросы его подключения к коммуникациям (электричество, вода, газ, канализация) и техника безопасности (условия для проживания и пожарная безопасность).

Данные технические условия получаются под конкретный объект строительства. Нужно учитывать размер и расположение земельного участка, проходящие рядом коммуникации, тип запланированной застройки.

5. Проект.

Это документ, в котором собраны все технические, строительные и дизайнерские решения, которые будут применяться при возведении дома. Он разрабатывается с учетом всех условий, которые установлены в приведенных выше документах.

Сначала готовится базовый проект, который проходит процедуру согласования и утверждения. Он состоит из чертежей, сметы и описательной части. После его утверждения готовится рабочий проект, по которому и будет проводиться строительство дома. К нему будет приложена подробная смета с указанием всех видов работ и их сроков, в том числе и стоимость.

6. Экспертиза проектной документации.

Данный этап проводится только для зданий имеющих IV и V класс сложности, зданий возводимых в сложных инженерно-геологических условиях, а также для объектов строительства, в которых есть доля государственных средств (в том числе кредитные деньги, взятые под государственные гарантии). Экспертиза подразумевает проверку всей проектной документации на соответствие действующему законодательству и нормативным актам. Как правило, для индивидуального жилищного строительства подобная экспертиза не требуется, точнее вам скажут при оформлении градостроительных условий.

7. Декларация о начале строительства.

Вот мы и добрались к концу списка, какие документы нужны для строительства частного дома. Для оформления декларации о начале строительства следует подать соответствующее уведомление в разрешительный центр. Декларация это фактически анкета, куда вносятся все данные о земельном участке, владельце, подрядчике, разработчике проекта и данные о самом предстоящем строительстве. Подавая этот документ, вы берете на себя ответственность, что будете строго следовать заявленным в ней данным.

Законом на рассмотрение декларации о начале строительных работ отведено 5 рабочих дней. Тут возможны три варианта. Первый – когда все заполнено правильно и указанные данные прошли проверку, то декларация вносится в государственный реестр и можно приступать к началу работ. Второй – когда в документе выявлены ошибки, то он возвращается на доработку, после чего его можно подать повторно. Количество таких повторов не ограничено, но лучше сразу устранить все ошибки указанные в пояснительной записке к акту об отказе от регистрации, чтобы не терять лишнее время. Третий – если по истечению пятого рабочего дня с даты подачи декларации вы не получили уведомления об отказе, то такая декларация считается условно принятой. Вам остается подождать 11 дней и можно начитать строительные работы.

Если во время работ был заменен подрядчик или архитектор, которому поручен надзор за строительством, то об этом следует сообщить в контролирующую службу. На рассмотрение заявления отводится 10 дней, процедура аналогична оформлению декларации. Продолжать строительство без уведомления государственных органов о произошедших изменениях запрещено.

Какие разрешительные документы нужны для строительства
Какие разрешительные документы нужны для строительства
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки