Нужна ли оценка объекта недвижимости в целях аренды?

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Оценка объекта недвижимости в целях аренды

24.03.17

Несмотря на активное сопротивление владельцев недвижимости, рынок аренды постепенно выходит из тени и в первую очередь это касается коммерческих объектов, в том числе и промышленных. Сегодня мы хотим поговорить о том, нужна ли оценка объекта недвижимости в целях аренды и какие плюсы и минусы вы получаете, воспользовавшись данной услугой. Ситуацию рассмотрим как с позиции арендодателя, так и арендатора.

Арендодатель

Недвижимость это отличный актив, который может и должен приносить своему владельцу прибыль. Для начала рассмотрим ситуацию, когда вы солидарны с этим утверждением и решили инвестировать в покупку коммерческого помещения с целью его последующей сдачи в аренду.

Согласно законам рынка приобретать стоит тот объект, который позволит вернуть вложения в течение 4 лет. Все остальное это невыгодно и рискованно. Какие трудности могут возникнуть на данной стадии:

  • Помещение находится в аварийном здании, которое через 2-3 года должно быть снесено. Аналогичный случай, когда постройка расположена на земле, которая по плану застройки будет использована для других нужд, например строительство автомобильной дороги. В таком случае профессиональная оценка с изучением данных о владельце и проверкой специальных реестров защитит вас от покупки ненадежных активов.
  • Фактическое состояние помещения или здания в целом не соответствует заявленной стоимости и потребует существенных вложений в капитальный ремонт или реконструкцию. Проведя независимую экспертизу, вы будете знать насколько большие затраты потребуется для того, чтобы не просто купить недвижимость, а и иметь возможность сдать ее в аренду. Только зная общую сумму, можно рассчитывать целесообразность такой покупки.

Другой случай, когда вы сдали объект, а через какое-то время по вине арендаторов он фактически приходит в полную негодность. Договор аренды и акт-приема передачи помещения не является для суда веским доказательством, если к нему не приложить данные технической экспертизы. Вот тут-то вам и пригодится справка характеристика объекта недвижимости, в которой указан адрес, владелец и подробные данные об объекте, в том числе его текущее состояние. А чтобы у Фемиды не возникало вопросов по поводу вашей правоты, дополнительно можно предоставить акт о состоянии конструкций и экспертное заключение о стоимости объекта.

Арендатор

Мы рассмотрели, для чего проводится оценка недвижимости для сдачи в аренду, но нужна ли данная услуга арендатору?

Если вы снимаете коммерческую недвижимость, то также инвестируете в собственный бизнес и хотите минимизировать затраты и риски. Рассмотрим следующие ситуации:

  1. Владелец помещения завышает реальную стоимость объекта. Понятно, что он вправе сам назначать цену, но во многих случаях наличие акта независимой оценки объекта недвижимости становится весомым аргументом для торгов.
  2. В зависимости от вида вашей деятельности для помещения применяются определенные технические и санитарные нормы. Для арендодателя это не играет никакой роли, ему главное получить деньги. А вот вы должны понимать, что нарушение данных норм может привести к запрету на работу и деньги за аренду никто возвращать не будет.
  3. Не редко заключаются договора субаренды, когда арендатор пересдает снятый объект частично или полностью. Имеет ли он на это право или стоит вести переговоры с владельцем, важный вопрос на который следует получить ответ заранее, чтобы не стать жертвой мошенников.
  4. По пришествие определенного времени вам могут выставить счет на амортизацию помещения, такое требование часто встречается в договоре аренды. Если на момент заключения сделки вы провели профессиональную экспертизу, в том числе исследование состояния несущих конструкций, то никто не заставит вас платит за ущерб, причиненный самим владельцем или арендаторами до вас.

И совет вместо выводов, если владелец объекта отказывает в проведении независимой экспертизы объекта, значит, ему есть что скрывать.

Оценка объекта недвижимости в целях аренды
Оценка объекта недвижимости в целях аренды
Оценка: 
Голосов пока нет