Перерегистрация права собственности на недвижимость (квартира, дом, земельный участок)

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Перерегистрация права собственности на недвижимость

8.05.17

По действующему законодательству все данные о владельцах недвижимости занесены в единый реестр. Вносить изменения в госреестр могут только государственные регистраторы и нотариусы с соответствующей лицензией. Назначение этой базы данных систематизировать информацию обо всех объекта недвижимости, а также препятствовать случаям незаконного завладения чужой собственности путем подлога документов. Ведь одно дело подделать свидетельство и совсем другое внести изменения в госреестр, доступ к которому имеет ограниченное количество уполномоченных лиц.

Теперь каждый гражданин Украины имеет право зайти в данный реестр и проверить записана ли на него его квартира, дом, участок земли или другой объект. Также совершая любую сделку, вы легко можете проверить данные о текущем собственнике. Вот только далеко не вся недвижимость находится в этой базе данных, ведь ее создали в 2013 году и вносили туда только те объекты, которые новые или по ним произошла смена собственника. Если информации о вашем недвижимом имуществе нет в госреестре, следовательно, нужно пройти процедуру перерегистрации.

В чум суть перерегистрации

Давайте сразу разберемся, что это такое и для чего необходимо. Не нужно путать перерегистрацию права собственности на недвижимость и оформление права собственности – это две совершенно разные процедуры. В первом случае вы просто вносите данные об объекте и его владельце в государственную базу данных. То есть фактически подтверждаете свои права. Во втором случае речь идет о смене собственника или регистрации нового объекта, у которого появился первый частный владелец.

Необходимость в перерегистрации возникает из-за того, что принимая закон о создании госреестра, чиновники или не захотели заниматься его наполнением бесплатно или банально забыли, что до 2013 года в стране успешно проходили сделки с недвижимостью. Поэтому всем, чьи права не подтверждены записью в электронном реестре, рано или поздно придется пройти данную процедуру. Она не является обязательной, но рекомендована по двум причинам:

  1. Внесение информации в госреестр снизит вероятность захвата вашей собственности мошенниками, т.к. усложнит данный процесс необходимостью подкупать нотариуса или государственного регистратора для внесения изменений. А система отмечает, кто и когда корректировал записи.
  2. Рано или поздно права от вас путем продажи, дарения или наследования перейдут другому человеку. Для этого придется сначала внести данные о предыдущем владельце в реестр и только потом можно будет переписать объект на нового собственника.

Есть и третья причина, это массовый перевод обслуживания жилых многоквартирных домов на ОСББ. По закону право голоса в таком собрании жильцов имеют только совладельцы, и чтобы у вас не возникло проблем, можно заранее озаботиться этим вопросом посетив госрегистратора или нотариуса.

Как пройти

Итак, для начала нам нужны документы для перерегистрации права собственности на недвижимость - это свидетельство на право собственности, технический паспорт, паспорт владельца и заявление. Последнее не нужно печатать заранее, когда вы явитесь к уполномоченному лицу, то у него возьмете правильно составленный с юридической точки зрения образец и заполните. Обратиться можно к чиновнику из центра регистрации или к нотариусу, как частному, так и государственному.

Раньше нотариусы не имели подобных прав, но это было изменено в 2016 году принятием соответствующих правок в законодательную базу. Теперь у каждого украинца есть выбор, обращаться в центр регистрации, где нужно записываться за 1-2 месяца или толкаться в очереди по 6-8 часов, чтобы попасть на прием без предварительной записи. Или посетить кабинет нотариуса, предварительно согласовав с ним удобное время визита. После принятия данных изменений услуга перерегистрации недвижимости стала в разы доступнее, проще и менее коррумпированной. А вот ее стоимость осталась на прежнем уровне, нужно уплатить сбор за получение информации из госреестра.

Вы подаете необходимые документы, и исполнитель вносит данные об объекте в базу данных, в обязательном порядке там указывается, кто и когда сделал эту запись. По завершению работы клиент на руки получает справку, что в госреестре есть запись о таком-то объекте с указанием такого-то владельца. Справка имеет юридическую силу, но не является правоустанавливающим документом. Чтобы получить его следует уплатить дополнительный сбор за оформление выписки, она изготавливается на специальном бланке и скрепляется печатью. На сегодняшний день выписка из госреестра имеет такую же силу, как и свидетельство на право собственности.

Если у вас сохранилось предыдущее свидетельство, то после перерегистрации нет необходимости получать новое. Другой вопрос, что если с первоначальной документацией у вас непорядок, то ее придется восстановить. Что касается технической стороны этого дела, тот тут вы можете воспользоваться услугами нашей компании.

Перерегистрация права собственности на недвижимость
Перерегистрация права собственности на недвижимость
Оценка: 
Средняя: 4 (1 оценка)