Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Порядок оформления права собственности на квартиру

12.07.17

С тех пор как были приняты новые правила оформления недвижимости, гражданам Украины стало в разы проще регистрировать свои имущественные права на жилье и другие постройки. Новый порядок действует и для квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке. Теперь, проведя сделку купли-продажи или став владельцем в другой способ, например по договору дарения, мены или унаследовав недвижимость, все документы можно оформить непосредственно у нотариуса.

Упрощенная процедура

Сегодня по закону данные обо всех владельцах недвижимости внесены в единый государственный реестр, а основной правоудостоверяющий документ - это выписка из данного реестра. Само свидетельство выдается разово, если оно было утрачено или повреждено, то надо сделать выписку из госреестра, где указаны данные об объекте и его владельце. Такая выписка является основным документом и на ее основании можно проводить продажу, получать в банке кредит под залог квартиры, подарить жилье и т.д.

Но главным упрощением процедуры оформления права собственности на квартиру и другие объекты недвижимости стала возможность провести перерегистрацию прямо у нотариуса. Теперь они имеют право вносить изменения в реестр недвижимости. Сразу после того как сделка удостоверена, нотариус вносит в специальную государственную базу данных информацию о новом владельце и выдает ему свидетельство.

Преимущества новой процедуры очевидны. Теперь не будет очередей в центрах регистрации, всегда можно обратиться к любому частному или государственному нотариусу. Все делается быстро, прозрачно, не нужно стимулировать чиновников ускорить выдачу свидетельства, но главное – это оформление фактически в момент заключения сделки.

То есть, вы встречаетесь с продавцом у нотариуса, в его присутствии заключаете договор, платите государственный сбор и налог, и там же получаете документ, подтверждающий, что согласно реестру теперь вы являетесь владельцем. Это куда важнее, чем ключи от новой квартиры, которые с юридической точки зрения являются лишь приятным атрибутом подобной сделки.

Какие нужно выполнить условия

Чтобы можно было провести сделку по упрощенной процедуре, сначала следует обратиться к нотариусу или другому специалисту, чтобы он сообщил вам полный перечень документов. Многое зависит от того, продается квартира первый раз или это «вторичка». В первом случае все просто, застройщик при вводе объекта в эксплуатацию заказывает в БТИ изготовление техпаспорта, на основании которого оформляет на себя имущественные права. Непосредственно перед продажей он опять обращается в БТИ, где делают оценку недвижимости, этот документ необходим для расчета размера налога. Для покупателя все выглядит максимально просто, вам нужен паспорт, разрешение от супруга на покупку (если состоите в законном браке), ИНН и сами деньги.

При проведении сделки на вторичном рынке предпродажную подготовку следует проводить продавцу. Тут есть два основных ограничения. Первое – любую недвижимость, оформленную до 2013 года, сначала следует перерегистрировать и внести в госреетр. Второе – на квартиру должен быть актуальный технический паспорт. То есть инвентаризация проводилась не более года назад и жилье соответствует заявленным в техпаспорте характеристикам.

Наша компания оказывает помощь в регистрации имущественных прав на любую недвижимость в Киеве и пригороде столицы. Мы предоставим вам профессиональную консультацию по процедуре и поможем со сбором и разработкой необходимой документации.

Порядок оформления права собственности на квартиру
Порядок оформления права собственности на квартиру
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки