C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Раздел общего имущества и выдел доли

12.02.17

Недвижимость или землевладение с постройками на нем может иметь более одного собственника, при этом каждый из них считается владельцем и имеет право пользования данным объектом. Такие права совместного владения наступают в различных случаях, например, после расторжения брака, в результате наследования или по договору дарения. Также законом предусмотрено приобретение не целого объекта, а его доли, такие сделки крайне редки, но все, же имеют место быть.

При разделе объекта на доли, в правоустанавливающих документах указано, что у него есть несколько владельцев и прописана доля каждого из них. Весь объект недвижимого имущества берется за единицу, а права совладельцев распределяются как доли от целого, например 1/3 дома.

Особенности совместного владения

Вариант долевого владения хорош в том случае, когда у вас нет разногласий касательно использования совместного дома или землевладения. Так с целью защититься от мошенников, родители разделяют свой дом между собой и детьми, после чего совершить любую незаконную сделку в отношении данного объекта становится практически невозможно.

Но это частный случай, а как быть тогда, если вы хотите воспользоваться своим правом владения и не согласовывать его с другими собственниками? На подобные решения законом наложен ряд ограничений, а именно:

  1. Если вы решили продать свою долю, то сначала должны получить отказ от права на приоритетный выкуп от каждого из совладельцев. Часто они блокируют сделку, не давая отказа и не соглашаясь на вашу цену, с целью приобрести чужую долю по цене значительно ниже рыночной.
  2. Под часть имущества нельзя получить кредит. Залог объекта с несколькими владельцами возможен, когда все они дали согласие на сделку, недвижимость закладывается целиком, а совладельцы выступают поручителями кредитуемого лица.
  3. Т.к. доли в общей собственности выделены без каких-либо четких границ, то проводить ремонт, перепланировку, реконструкцию и другие работы можно только по общему согласию. Даже если такое согласие получено, то по завершению ремонта может потребоваться пересчет долей, из-за смены площади жилых помещений и их назначения.

Чтобы стать полноправным владельцем и не зависеть от решения других совладельцев, можно провести процедуру выдела своей доли из общей собственности.

Как провести раздел

Для того чтобы начать процесс оформления прав собственности на свою часть в общем имуществе, сначала следует удостовериться в возможности данной процедуры. Для этого следует обратиться в частное или государственное БТИ, чтобы они провели техническую экспертизу и подготовили вывод о возможности выдела или раздела.

Экспертиза необходима в связи с тем, что раздел общего имущества и выдел доли возможен далеко не всегда. Законом предусмотрено, что после раздела имущества между собственниками общая стоимость объекта не должна существенно снизиться, и он должен сохранить свое целевое назначение. Поэтому ее крайне редко применяют для квартир в многоквартирных домах, т.к. разделить подобный объект на два и более равноценных не представляется возможным. А вот в случае с частным домом можно обустроить дополнительный вход, добавить санузел и провести перепланировку, чтобы жилплощади собственников были равноценными и не пересекались между собой. Возможность проведения этих работ и должен установить эксперт бюро инвентаризации.

Обратите внимание, что рассчитывать на положительное решение о возможности выдела не приходится если:

  • На объект наложены различные обременения, например залоговое обязательство, арест, открытый судебный спор и т.п.
  • На земельном участке есть самовольные постройки, в том числе хозяйственного назначения.
  • Все здания соответствуют своим техническим паспортам.

Если имеют место быть подобные ограничения, следует сначала снять с объекта обременения и легализировать все постройки и перепланировки, согласно установленным законом процедурам.

После того как решение о возможности выдели получено, следует заключить с совладельцами договор о добровольном разделении объекта на несколько и оформить на каждый из них правоустанавливающие документы. Если кто-то из участников сделки блокирует ее проведение, тогда придется обращаться в суд с требованием провести раздел имущества.

Раздел общего имущества и выдел доли
Раздел общего имущества и выдел доли
Оценка: 
Голосов пока нет

Полезные ссылки