C наступаючими новорічними святами!

Архітектурне бюро

технічних ідей

Архитектор

м. Київ

вул. Ревуцкого 18, оф. 73

Розташування на мапі

Архитектор

Перепланування квартир (реконструкція)

Види перепланувань квартири

Робити ремонт в квартирі настільки звичайне і часте явище, як і міняти гардероб. Таким процесом вже давно нікого не здивуєш. Робити косметичний ремонт це одна справа, яке зустрічається найчастіше. А ось заняття з перепланування квартири - це вже більш цікавий і непростий процес.

Існують певні закони, виходячи з яких, можна робити перепланування свого житла. Лише деякі дії, які важко назвати переплануванням, можна робити з квартирою, що не задіявши при цьому БТІ. До них відносяться: скління балкона або лоджії, будь-який косметичний ремонт, в тому числі натяжна стеля, розсувні двері і установка нових опалювальних батарей.

Одними з найбільш складних перепланувань вважаються ті, які вимагають індивідуального узгодження. Незважаючи на те, що це більш дорогий процес ремонту сам по собі, але він досить популярний.

Перепланування, яку дозволено робити по інд. проекту:

  • переносити і змінювати кордон туалету та ванної;
  • установка міжкімнатних перегородок;
  • позбавлення від отвору або установка його в іншому місці;
  • змінювати конструкцію підлоги;
  • установка додаткових кімнат (підсобних приміщень, вмонтованого шафи).

Види перепланувань, які здійснюються за проектом:

  • простий вид
    • Позбавлення від вбудованої шафи і зміна місця розташування сантехніки (біде, раковини і т.д.);
    • заміна розташування кухонного миття з плитою;
    • установка отвору або його закладення в ненесучої стіні;
    • будь-яка декоративна конструкція;
    • установка арки і обшивка стояка.
  • складний вид
    • розширення простору вбиралень кімнат;
    • заміна розташування кухонного простору і туалету з ванною;
    • будь-які дії з несучою стіною і міжповерховими покриттями;
    • установка додаткових санвузлів;
    • скляні перегородки або об'єднання кухні з кімнатою, в тому числі.

Будь-яка перепланування квартири складного варіанта, а особливо той, в процесі якого буде задіяна несуча стіна, повинен здійснюватися тільки після попереднього узгодження з потрібними органами. Це допоможе уникнути загроз аварійних ситуацій і нанесення шкоди сусідському житла. В іншому випадку за будь-які дії, які протизаконні, доведеться відповідати.

Займатися переплануванням квартири самостійно, не маючи при цьому, досвіду і всіх необхідних знань краще не варто. Є спеціальні контори, які нададуть усі послуги перепланувань в кращому вигляді.

Об'єднання лоджій і балконів у квартирі

Об'єднати балкон (лоджію) з кімнатою або кухню з балконом - самий часто зустрічається варіант перепланування житлового приміщення. Це й не дивно, адже в таких діях є безліч своїх переваг. Тільки не варто забувати і про деякі правила, яких слід додержіваться в ході такого перепланування.

Правила перепланувань об'єднання балкона з кімнатою досить прості. Вони включають в себе найважливіше - не порушення несучих стін з подальшими наслідками. А наслідки можуть бути як мінімум тріщина в фасаді, заробляти яку доведеться повністю за свій рахунок, а як максимум, такими необдуманими діями можна довести будинок до аварійного стану.

Найчастіше об'єднують саме лоджію з кімнатою. І це є легшою і практичною задачею. Все полягає в тому, що такі на перший погляд схожі два простору, як балкон і лоджія, абсолютно різні за своєю конструкцією споруди. Балкон - це конструкція, яка буде виступати за стіну самого будинку і в обов'язковому порядку він повинен мати огорожу. А ось лоджія - вона є частиною самої будівлі будинку, і її огорожею є мінімум три стіни.

Від цього і йде технічний нюанс, при якому балкон розраховується на, більш маленьку навантаження. І якщо діяти за законом і офіційно, то отримати дозвіл на об'єднання саме лоджії з кімнатою більш реально.

Два варіанти об'єднання:

  • Простий варіанту. Повністю капітальне утеплення лоджії або балкона і лише тоді - об'єднання з кімнатою. При цьому можна буде повністю прибрати двері і вікно.
  • Більш трудомісткий варіант. Після утеплення балкона / лоджії і обов'язкового дозволу на об'єднання приміщень, можна буде частково видалити зовнішню стіну будівлі. При цьому, кожен випадок розглядається в індивідуальному порядку, для того, щоб не завдати шкоди самій будівлі.

Залежно від того, яка конструкція самого будинку, і з якого матеріалу він побудований (цегла, панель) буде відбуватися і саме об'єднання приміщень. Більш старі будинки мають не несучі перегородки. А ось інша справа з новими будівлями. Будь-які дії таких об'єднань потрібно робити з особливим і правильним до того підходом. А найкраще, довірити таку роботу добре розбирається в цій справі, людям. Їх грамотний підхід допоможе уникнути будь-яких проблем з переплануванням приміщення. До того ж, фахівці підкажуть як зробити все для максимального комфорту самих мешканців квартири.

Виконанння прорізів у несучих стінах

Досить часто зустрічається необхідність в зміні планування квартир, а саме їх несучих стін. Це може бути потреба в додатковому вікні, дверях або потрібно просто продовжити саму кімнату.

Така непроста робота вимагає потрібного підходу, щоб зробити все максимально якісно і безпечно. Адже саме несуча стіна приймає на себе найбільше навантаження. Будь-яке, навіть несуттєве її руйнування, може вплинути на руйнування всієї будівлі. І саме з цього, дуже важко домогтися дозволу на якісь зміни в плануванні квартири, пов'язані безпосередньо з зачіпанням несучої стіни.

Але, як би там не було, є багато варіантів, коли робити якісь дії зі стіною все ж дозволяється. Але при цьому просто необхідно враховувати всі вказівки і робити все по планово, не порушуючи технологій таких робіт.

Насамперед, що потрібно зробити, це проект, за яким буде відбуватися вся дія з подальшим бажаним кінцевим результатом. Є кілька варіантів прорізів, які допускається робити в несучих стінах. А саме:

  • зробити новий вхід / вихід в такій стіні (найпростіший);
  • зробити більш складну варіацію входу / виходу в стіні у вигляді арки, наприклад. У такому варіанті, якщо стіна з цегли, то потрібно взяти до уваги шов кладки цегли;
  • часткове розширення вже існуючого отвору - це найпростіший і легкий хід у змінах пов'язаних з несучими стінами.

Є ряд факторів-показників, яких необхідно дотримуватися в роботі з несучою стіною. А саме:

  • сама площа стіни і її співвідношення до потрібного отвору;
  • матеріал як самої стіни, так і подальшої конструкції;
  • сам стан, в якому знаходиться стіна і її міцність;
  • поверх приміщення і плити перекриття, а також наступне навантаження на стіну.

Сама робота по установці отвору буде включати в себе установку спеціальної перемички, яка є обов'язковою, і виступає в ролі опори. Якщо отвір робиться в зовнішній стіні, то не варто забувати і про додаткове утеплення, щоб не допускати зайвого холоду в приміщення.

Як би там не було, є спеціальні установи (контори), які надають всі необхідні архітектурні та ремонтні послуги. Це кращий вихід з положення для початківців ремонтників. Адже тут важливий не тільки досвід, але і знання і розуміння всієї тонкощі роботи з несучими стінами і того, що буде в разі найменшої помилки під час роботи.

Поділ квартирного приміщення на самостійні окремі квартири

У сучасному світі не варто дивуватися вже нічому. Навіть тому факту, коли необхідно не з'єднати 2 різні квартири в 1, а навпаки - зробити з однієї дві, наприклад. Такий непростий процес поділу найчастіше відбувається у випадках необхідності поділити спадщину між декількома родичами або ж у випадках розлучення подружжя.

Розділити житло з наявністю безлічі кімнат або квартирного житла в два рівня, досить складно. Адже з'єднати дві квартири в одну набагато легше. Це пов'язано з тим, що закон передбачає такий квартирне метод поділу, коли при цьому створюється окремий вхід / вихід на загальну площу сходи, і також створюються окремі санвузли. Також, важливим є той факт, що у всій цій перебудові квартири, права інших людей, що живуть в багатоповерховому квартирному будинку, порушуватися не повинні.

Саме поділ 1-ї квартири на кілька можна поділити на етапи:

  • звернення в БТІ за технічним розділом квартири. При цьому, сама квартира повинна мати можливість розділяться - це може оцінити фахівець. Тоді в кінцевому результаті, власник квартири отримає два техпаспорта на кожну квартиру окремо (мова йде про розподіл 1-й кварт. На 2-ве);
  • заяву власника квартири в потрібні органи для присвоєння нового адреси нової квартири;
  • звернення до нотаріуса із заявою про держреєстрацію нової квартири після її поділу;
  • в кінцевому результаті, власник отримає 2-ве абсолютно різних квартири з усіма необхідними документами.

Щоб розділити квартиру за фактом площі, потрібно досить грамотно підійти до такого питання. У цій справі непогано звернеться за допомогою до фахівців, добре розбирається в архітектурних питаннях. Вони зроблять все кращим чином. В такому випадку поділу, кожна квартира буде мати свій санвузол, свою ванну, коридор і кухню. Також, в ході будь-яких ремонтних дій і різних перепланувань, сам будинок (будівлю) не повинен постраждати. Робити потрібно все акуратно і при цьому краще не задіювати несучих стін, так як вони можуть вплинути на всю конструкцію будівлі або окрему її частину. Решта мешканці будинку при цьому, не повинні відчувати якогось дискомфорту пов'язаного з переплануванням будь-який з квартир свого житлового будинку.

Чи не всіляка планування приміщень квартир дозволить зробити з собою таке перепланування. Але все ж, якщо така зміна, можливо, то це хороший вихід з деяких ситуацій, що часто зустрічаються в сучасному житті.

Спорудження терас і надбудов

На сьогоднішній день досить поширеними є ті випадки, коли люди харчуються якось розширити свій житловий простір. І це цілком зрозуміло.

Якщо житловий будинок, де знаходиться квартира, дозволяє робити якісь зміни, мається на увазі добудовувати щось, то чому б цим не скористатися. Варіантів добудов існує досить багато, при цьому потрібно вибрати підходящий варіант саме під свій будинок, під своє житло. Тераса цілком може підійти як надбудова.

Терасою прийнято вважати якусь додаткову площадку, розміщену на спеціальній опорі або на спеціально передбаченому підставі. Вона підрозділяється на різні види, а саме:

  • з дахом або без неї. Також можливий варіант часткового накриття тераси дахом;
  • з різного виду огорожами. Якщо справа стосується тераси, яка буде добудовуватися в квартирному будинку, то без огорожі не обійтися. А ось вибір матеріалу, з якого воно буде зроблено, залежить від побажань власника (замовника / господаря);
  • рівень всієї конструкції. Є випадки, коли власник приміщення бажає добудувати дворівневу терасу;
  • форма тераси. Вибір форми конструкції також залежить від побажань господаря. Це може бути як класична добудова, так і добудова незвичайної форми.

Добудувати будь-яку надбудову можна після офіційного на те дозволу відповідних органів. А сам процес будівель буде складатися з наступних етапів:

  • установка опори і т.д .;
  • огорожі і дах;
  • покриття підлоги;
  • вікна, якщо того бажає замовник;
  • дизайнерське оформлення як зовнішнє, так і зовнішнє.

Досить часто тераси виробляють з натурального дерева. Це надає досить красивого і стильного зовнішнього вигляду добудові. Але тут потрібно враховувати свої побажання і бажаний кінцевий результат. Адже хтось може захотіти утеплити добудову, а комусь не підійде потрібний догляд за дерев'яними матеріалами. А це періодичне покриття спеціальними лаками, які будуть захищати матеріал. Тому, використовувати в якості матеріалу для будь-яких добудов, можна будь-який інший бажаний матеріал.

Сам процес добудовування будь-яких надбудов, в тому числі і терас, не такий вже і складний. Але якщо ви не в силах самостійно це зробити, то краще звернутися за допомогою до фахівців, добре розбирається в цьому питанні. Вони зроблять все якісно і надійно.

Перепланування квартир (реконструкція)
Перепланування квартир (реконструкція)
ОЦІНКА: 
Голоси відсутні

Корисні посилання

Наші переваги