Перереєстрація права власності на нерухомість

14.09.17

За чинним законодавством всі дані про власників нерухомості занесені до єдиного реєстру. Вносити зміни до держреєстру можуть тільки державні реєстратори та нотаріуси з відповідною ліцензією. Призначення цієї бази даних систематизувати інформацію про всі об'єкти нерухомості, а також перешкоджати випадкам незаконного заволодіння чужою власності шляхом підробки документів. Адже одна справа підробити свідчення і зовсім інше внести зміни до держреєстру, доступ до якого має обмежена кількість уповноважених осіб.

Тепер кожен громадянин України має право зайти в даний реєстр і перевірити записана на нього його квартира, будинок, ділянка землі або інший об'єкт. Також здійснюючи будь-яку угоду, ви легко можете перевірити дані про поточний власника. Ось тільки далеко не вся нерухомість знаходиться в цій базі даних, адже її створили в 2013 році і вносили туди тільки ті об'єкти, які нові або по ним відбулася зміна власника. Якщо інформації про вашому нерухоме майно немає в держреєстрі, отже, потрібно пройти процедуру перереєстрації.

У чому суть перереєстрації

Давайте відразу розберемося, що це таке і для чого необхідно. Не потрібно плутати перереєстрацію права власності на нерухомість і оформлення права власностi – це дві абсолютно різні процедури. У першому випадку ви просто вносите дані про об'єкт і його власника в державну базу даних. Тобто фактично підтверджуєте свої права. У другому випадку мова йде про зміну власника або реєстрації нового об'єкта, у якого з'явився перший приватний власник.

Необхідність в перереєстрації виникає через те, що приймаючи закон про створення держреєстру, чиновники або не захотіли займатися його наповненням безкоштовно або банально забули, що до 2013 року в країні успішно проходили угоди з нерухомістю. Тому всім, чиї права не підтверджені записом в електронному реєстрі, рано чи пізно доведеться пройти дану процедуру. Вона не є обов'язковою, але рекомендована з двох причин:

  1. Внесення інформації до держреєстру знизить ймовірність захоплення вашої власності шахраями, тому що ускладнить цей процес необхідністю підкуповувати нотаріуса або державного реєстратора для внесення змін. А система відзначає, хто і коли коригував записи.
  2. Рано чи пізно права від вас шляхом продажу, дарування або успадкування перейдуть іншій людині. Для цього доведеться спочатку внести дані про попереднього власника до реєстру і тільки потім можна буде переписати об'єкт на нового власника.

Є й третя причина, це масове переведення обслуговування житлових багатоквартирних будинків на ОСББ. Згідно із законом право голосу в таких зборах мешканців мають тільки співвласники, і щоб у вас не виникло проблем, можна заздалегідь потурбуватися цим питанням відвідавши держреєстратора або нотаріуса.

Як пройти

Отже, для початку нам потрібні документи для перереєстрації права власності на нерухомість - це свідоцтво на право власності, технічний паспорт, паспорт власника і заяву. Останнє не потрібно друкувати заздалегідь, коли ви з'явитеся до уповноваженої особи, то у нього візьмете правильно складений з юридичної точки зору зразок і заповніть. Звернутися можна до чиновника з центру реєстрації або до нотаріуса, як приватному, так і державному.

Раніше нотаріуси не мали подібних прав, але це було змінено в 2016 році прийняттям відповідних правок в законодавчу базу. Тепер у кожного українця є вибір, звертатися в центр реєстрації, де потрібно записуватися за 1-2 місяці або штовхатися в черзі по 6-8 годин, щоб потрапити на прийом без попереднього запису. Або відвідати кабінет нотаріуса, попередньо погодивши з ним зручний час візиту. Після прийняття даних змін послуга перереєстрації нерухомості стала в рази доступніше, простіше і менш корумпованою. А ось її вартість залишилася на колишньому рівні, потрібно сплатити збір за отримання інформації з держреєстру.

Ви подаєте необхідні документи, і виконавець вносить дані про об'єкт в базу даних, в обов'язковому порядку там вказується, хто і коли зробив цей запис. По завершенню роботи клієнт на руки отримує довідку, що в держреєстрі є запис про таке-то об'єкті із зазначенням такого-то власника. Довідка має юридичну силу, але не є правовстановлюючим документом. Щоб отримати його слід сплатити додатковий збір за оформлення виписки, вона виготовляється на спеціальному бланку і скріплюється печаткою. На сьогоднішній день виписка з держреєстру має таку ж силу, як і свідоцтво на право власності.

Якщо у вас збереглося попереднє свідоцтво, то після перереєстрації немає необхідності отримувати нове. Інше питання, що якщо з первісної документацією у вас непорядок, то її доведеться відновити. Що стосується технічної сторони цієї справи, то тут ви можете скористатися послугами нашої компанії.

Перереєстрація права власності на нерухомість
Перереєстрація права власності на нерухомість
ОЦІНКА: 
Голоси відсутні