Контакти

Архітектор

Наша адреса

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Архітектурне бюро

технічних ідей

Архитектор

м. Київ

вул. Ревуцкого 18, оф. 73

Розташування на мапі

Архитектор

Перепланування квартири. Нюанси перепланування: що можна і що не можна. Важливо!

1.04.19

Більшість клієнтів компанії «АБТІ», коли їх запитуєш, а чому ви не проконсультувалися з нашими фахівцями перед переплануванням квартири відповідають одне і теж. Мовляв, перепланування це складний бюрократичний процес, який було вирішено проводити тоді коли вже потрібно буде щось робити з квартирою. При цьому, нерідко таке перепланування може бути не тільки незручним в плані бюрократії, а й небезпечним для безпеки вашої родини і ваших близьких. Це слід пам'ятати, але зараз не про це.

Також варто відзначити, що не так давно в законодавстві відбулися зміни, які в деякій мірі спростили оформлення перепланування квартири. Під цією фразою розуміється те, що тепер для деяких видів робіт тепер не буде потреби отримувати документацію роздільну проведення таких робіт. А тепер давайте з інженерами нашого приватного БТІ розбиратися в тому, що ж таке перепланування (переобладнання) і що можна на сьогоднішній день переробляти, а що не можна щодо власної квартири.

Що є перепланування і перевлаштування житлового приміщення

Переплануванням приміщення називається перебудову обґрунтованих проектом характеристик приміщення. До таких перебудов відносяться:

  • зміна положення дверних прорізів і перегородок з подальшим їх облаштуванням;
  • переробка тамбурів;
  • прилаштовуванням балконів до перших поверхів будівель (таке явище зустрічається досить часто і викликає злу реакцію у сусідів).

Переобладнання в свою чергу дещо менш радикальна процедура, яка в деяких випадках вимагає узгодження з певними організаціями. До них відносяться:

  • роботи за влаштуванням вентиляції, індивідуального опалення та деяких інженерних комунікацій.
  • роботи за влаштуванням санвузлів: туалетів і ванних.
  • роботи за влаштуванням різноманітних сантехнічних, газових і нагрівальних пристроїв, а саме: котлів, колонок, труб.

Ми перерахували основні позиції для яких необхідне узгодження і незважаючи на те, що їх за пунктами не так і багато, проте якщо розібратися, то саме ці пункти займають левову частку в питаннях переобладнання. При цьому, навіть працюючи з цими пунктами не завжди потрібно узгодження. Це важливо і потрібно розуміти.

Коли не потрібно узгодження?

За новим законом від 12.02.2015 (Закон України №191-VIII) до Житлового кодексу були внесені зміни щодо оформлення перепланувань.

Отже, найважливіше:

  • якщо немає втручання в несучі конструкції будівлі, то не потрібно отримувати погодження та узаконювати перепланування. Безпосередньо після завершення таких робіт об'єкт не підлягає в введення в експлуатацію.
  • Важливе АЛЕ щодо першого пункту. Якщо в результаті перепланування змінюється площа будівлі або приміщення, то потрібно отримати згоду наймодавця (щодо державних та громадського житлового фонду).

Коли не обійтися без дозволу?

Як вже зазначалося вище, якщо в результаті ваших дій будуть порушені несучі конструкції будівлі, або інженерні системи загального користування, то отримання дозволу уникнути не вдасться.

Так само такі дозволи необхідні якщо змінюється площа приміщення в якому проводяться роботи (тільки для неприватизованих). Для таких робіт потрібно буде підготувати пакет документів, який буде включати: дозвіл місцевого самоврядування, проект переобладнання або перепланування, узгодження перепланування з органами і співвласниками житла, а також перелік документів на нерухомість.

Сподіваємося, що дане питання стало більш зрозумілим і прозорим!

Пам'ятайте, що якщо у вас в планах проведення перепланування будь-якого характеру, в тому числі і з втручанням в несучі конструкції будівель або ж з переобладнанням інженерних мереж, то ми настійно рекомендуємо спочатку звернутися до нас. Це заощадить вам гроші і сили на подальшу боротьбу за узаконення перепланування об'єкта.

Ми є приватним БТІ в Києві і працюємо в доступному ціновому сегменті роблячи свою роботу вчасно і якісно.

Перелік всіх наших послуг ви знайдете за цим посиланням.

Перепланування квартири. Нюанси перепланування: що можна і що не можна. Важливо!
Перепланування квартири. Нюанси перепланування: що можна і що не можна. Важливо!
ОЦІНКА: 
Голоси відсутні

Корисні посилання