C наступаючими новорічними святами!

Архітектурне бюро

технічних ідей

Архитектор

м. Київ

вул. Ревуцкого 18, оф. 73

Розташування на мапі

Архитектор

Реконструкція нежитлових приміщень

Спорудження антресолі і сходів

У сучасному світі роблячи будь-який ремонт, перепланування або реконструкцію, господарі прагнуть до того, щоб зробити все незвично красиво, максимально практично і зі збереженням максимального простору. Тому, багато дизайнерських рішень в цьому плані можуть здивувати багатьох.

Роблячи сходи, зараз досить часто використовують простір під нею як комори. Це свого роду закриті красивими фасадами шафки різного роду. Це і зручно і практично, а головне, що місце даремно не простоювали.

Найчастіше сходи роблять з натурального матеріалу - дерева. Це відмінний матеріал, з якого роблять і перила для неї. Монтують сходи до підлоги і до однієї зі стін, якщо це необхідно. Її верх намагаються закріпити до якоїсь балці або чогось іншого. Все залежить від місця, де потрібно зробити сходи і від того, що ще можна придумати з її участю. Тут мається на увазі - антресоль.

Сучасні антресолі це не тільки підвісні шафки, які зустрічаються нам ще з радянських часів, де так добре і зручно зберігати банки. Це ціле додатковий простір, де можна помістити навіть спальну або ігрову зону. Така споруда суттєво економить простір. Але тільки потрібно брати до уваги висоту своїх стель. У багатьох не зовсім високих приміщеннях, робити таку конструкцію потрібно з розумом.

Від того, яким методом монтується сама антресоль, вона поділяється на: навісну, на ту, яка кріпиться до стіни і на опорну, тобто антресоль повинна мати спеціальні опори.

Самим поширеним видом антресолі є класичний її вид. Доступ до такої антресолі можливий з двох сторін, наприклад, навіть з різних кімнат. Також, будь-яка антресоль може мати дверки будь-якого виду (навіть розсувні), а може бути і без них. Але, встановити бортики на ній - просто необхідні. Це запобіжить випадання речей назовні.

Чи впорається із завданням побудувати сходи або придумати антресоль під силу багатьох господарів. Але якщо людина погано розбирається в таких питаннях, то краще за все звернеться за допомогою до фахівців. Вони зроблять все якісно і безпечно для життя. Навіть такий момент, як відстань між поручнем і нижньою частиною поперечини парапету (18 см) - для фахівців не буде проблемою. Вони все знають, якісно роблячи свою роботу.

Міняємо функціональне призначення будь-яких

У сучасному ритмі життя все частіше і частіше зустрічаються завдання зі зміною функціональних призначень якихось нежитлових будівель або їх частин. Мається на увазі те, що, наприклад, аптечну мережу або кафетерій треба переробити під магазинну мережу або стоматологію і т.д.

Тоді у багатьох можуть виникнути питання самого різного характеру, починаючи від документації і закінчуючи самими різними архітектурними рішеннями. У даній ситуації кращим рішенням буде звернення за допомогою до фахівців. Вони як ніхто краще впораються з таким завданням, включаючи повний пакет послуг: всі необхідні документи, і перепланувати приміщення, у випадках необхідності.

Саме по собі поняття про як змінити функц. призначення - це один із способів використовувати таке приміщення під потрібну необхідну мережу / сферу. Як приклад може послужити перепланування перукарні в стоматологічну клініку і т.д.

Починати діяти потрібно з наступних етапів:

1. Провести технічну інвентаризацію з подальшим створенням тих. паспорта на саме приміщення.
2. У відповідних установах за місцем проживання, затвердити його ж функціональне призначення.
3. Укласти договір по пайовій участі і стати власником відповідного документа на пайову участь.
4. Пройти реєстрацію з приводу прав на приміщення у відповідній реєстраційній державній службі.

Якщо раніше приміщення було офісним, а потрібно в ньому зробити, наприклад, магазин, то в спочатку шукаємо свідоцтво про функц. призначення цього приміщення. У випадках відсутності такого документа, дане приміщення вважається «вільним в функц. призначення ». Але коли є функціональне призначення приміщення, то виконавши реконструкційні дії в приміщенні (всередині в тому числі), функц. призначення буде іншим.

Визначити функціональне призначення приміщення дуже важливе завдання, відштовхуючись від якої встановлюються всі тарифи і збори всього процесу діяльності. Для того, щоб його змінити потрібно дотримуватися певного порядку. А саме:

  • підготовчий процес - консультація та збір всіх потрібних документів;
  • процес пов'язаний з подачею документів;
  • висновок про зміну функціонального призначення нежитлового приміщення.
  • Будь-які якісь рухи, про зміни функціонального призначення нежитлового приміщення, правильно спочатку добре продумати і проконсультуватися з розбираються в такому питанні людьми, найкраще юристами і архітекторами.

Спорудження вхідних груп нежитлового приміщення

Невід'ємною частиною будь-якого приміщення є його вхід. Але бувають ситуації, коли одного входу (одних дверей) мало. Для цього споруджують пристрій окремого входу / виходу. Такі ситуації особливо важливі у випадках того, коли перший поверх вважається нежитловий площею - він відданий під підприємницьку діяльність. Тоді необхідність в окремому вході загострюється, встановити який потрібно, не зволікаючи в довгий ящик.

Є випадки необхідності установки окремого входу до приміщення, де живуть люди з проблемами свого пересування. Будь-які такі зміни відбуваються з взяттям до уваги відповідних законів. Виходячи з цього, в першу чергу потрібно узгодити окремий вхід. Сам по собі будь-який окремий вхід - це «обличчя» організації і робити його потрібно максимально привабливим.

Окремий вхід узгоджується в випадках не зачіпання місць загального використання. При цьому робити все потрібно так, щоб не порушити несучу частину у всій конструкції всього і якоїсь частини будівлі.

Етапи проходження в оформленні окремого входу до квартири або до нежитлового приміщення:

1. Подати заяву в Головний архітектурний центр.
2. Розробити всю потрібну документацію по всім необхідним нормам відповідним законом.
3. Отримати схвалення на проведення необхідних будівельних дій.
4. Внести потрібний законний внесок.
5. Звернутися в БТІ, де оформити новий технічний паспорт з відповідними змінами вхідних груп.
6. Як слід оформити свій об'єкт з реєстрацією права на власність.

Після того, як буде позаду весь документальний процес, можна буде приступати до самих строітельскім робіт. При цьому діяти потрібно обдумано і за відповідним, заздалегідь затвердженим планом, відступати від якого протипоказано законом.

Будь-які такі роботи краще робити добре розбирається в цій справі людям. Адже будь-яка помилка може призвести до серйозних порушень всієї конструкції будівлі, а це може коштувати чийсь життя. Йдеться про роботу в першу чергу з несучими стінами, порушувати конструкцію яких можна лише в деяких випадках і то попередньо узгоджених в потрібних органах. Є спеціальні архітектурні фірми, які займаються всіма такими роботами, починаючи від документації і закінчуючи самими реконструкційних робіт.

Надбудови і прибудови в нежитлових приміщеннях

Поняття прибудов до будівель несе в собі прихильність якихось приміщень і т.д. за його кордоном капітальної зовнішньої стіни. При цьому, найчастіше загальна комунікація залишається в основній будівлі. Функція прибудови в основному допоміжна, ніж основна. Багато яких проектів будівлі передбачають можливість прибудови або надбудови.

Надбудовою прийнято вважати підвищення поверхів у будинку або якийсь його частини. Це досить ефективна реконструкція, в зв'язку з якою збільшується корисна площа в будинку, при цьому розширювати саму площу будівлі не потрібно.

Надбудова максимально ефективна для міських ділянок, де земельна частина досить високо цінується у всіх розуміннях цього слова. Але будь-які дії пов'язані з підвищенням будівлі в висоту приймаються з урахуванням містобудівних обмежень, накладених спеціально розробленим регламентним планом по відношенню до розвитку територій. Тут мова йде про обмеження в поверхах, потрібних розривах між будівлями і необхідної щільністю населення.

Роблячи надбудову, таким самим дією можна вирівняти або зробити акцент на обсязі рогу будинку. Кардинальної реконструкцією буде багатоповерхова надбудова. При цьому архітектурна конструкція підрозділяється на два типи. А саме:

  • 1-й тип - це реконструкція в ході якої, передача всіх навантажень, що походять з-за поверхів, які надбудували, буде на стару будівлю.
  • 2-1 тип - це взвод самостійного фундаменту, незважаючи на вже існуючу конструкцію.

У першому випадку все відбувається, без будь-яких змін в плануванні конструктивною схемою, а так само без порушення несучих стін, що досить важливо. Стіни і фундамент має резервні запаси міцності. Виходячи з цього, перепланування відбувається зі збереженням конструкції. У той час як другий тип несе в собі розрахунок навантажень від всіх надбудов на вже існуючу конструкцію.

У будь-якому випадку, будь-які зміни пов'язані з надбудовами або прибудовами краще попередньо узгодити. А прийматися за саму роботу потрібно добре розбираючись в будівельній справі. Краще звернутися за допомогою до потрібних фахівців, яких можна знайти в будь-архітектурної компанії. Вони зроблять всю роботу якісно і правильно, починаючи від самого простого зведення фундаменту або початківців робіт з надбудовою, а закінчуючи повною здачею прибудованого або надбудованого приміщення.

Реконструкція нежитлових приміщень
Реконструкція нежитлових приміщень
ОЦІНКА: 
Голоси відсутні

Корисні посилання

Наші переваги