Контакти

Архітектор

Наша адреса

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Архітектурне бюро

технічних ідей

Архитектор

м. Київ

вул. Ревуцкого 18, оф. 73

Розташування на мапі

Архитектор

Самостійне будівництво. Як його узаконити в Україні

18.07.19

Дуже часто в нашій країні люди починають будівництво самовільно. Але як би там не було, настане момент, коли її потрібно буде узаконити. Процес цей цілком реальний, але доведеться повозитися з паперами. У будь-якому випадку, має бути оформлено право на власність.

Самостійне будівництво і що воно собою являє

Самобуд - це вже готове побудова або те, яке ще в процесі будови. А саме:

  • на тій ділянці, де відбувається будівництво, відсутня цільове його призначення;
  • процес побудови відбувається без дозвільних документів на неї;
  • будівельний процес відбувається з порушенням норм і стандартів.

Якщо побудова має хоч одне з цих вище перерахованих порушень, то його вважають незаконно побудованих. А для того, щоб мати на таку побудову право, його потрібно, як мінімум, узаконити. Не так давно в силу вступив закон, відповідно до якого процедура по узаконення споруди проводити набагато простіше.

Як узаконити будівництво спрощеним шляхом

Це стосується лише тих випадків, коли земля, де є побудова, має цільове призначення. Такі побудови мають свій спеціальний клас - СС1. До них можна віднести:

  • житлова або господарська будівля площею не більше 300 м2. Період її зведення 05.08.1992 р - 09.04.2015 р .;
  • побудови, які мають сільськогосподарську призначення, побудоване до 12.03.2011 року.

Після того, як в ДАБК було подано заяви і було проведено технічний огляд споруди - її можна вводити в експлуатацію. Робиться це дозвільним органом не більш ніж в термін 10-ти днів (робочих). У таких випадках власникам будівлі не потрібно буде платити ніяких штрафів. А сам процес оформлення не відніме багато часу.

Технічний огляд також можуть проводити люди, які мають спеціальний сертифікат. У випадках з виявленням якихось неприпустимих відхилень від встановлених законом норм, узаконити таку нерухомість буде нереально.

Що необхідно подати разом із заявою в службу ДАБК:

  • заповнити декларацію;
  • подати звіт про техобследованіі споруди;
  • подати копію паспорта законного власника ділянки (землі);
  • подати техпаспорт самого об'єкта.

Такий процес дасть можливість для узаконення будинків по дачних амністій. Те число, коли готовність об'єкта зареєструвалася в декларації - буде датою його введення в експлуатацію. Це основа для укладення договорів про водопостачання, електрику, газопостачанні і т.д. Також це дасть можливість зареєструвати свої права на дану нерухомість. Зробити це буде можливим після того як об'єкт буде зареєстрований в Державному реєстрі. Для цього необхідно подати пакет документів в ЦНАП. А саме:

  • документ, де буде вказано, що об'єкт прийнятий в експлуатацію (видає його ДАБК);
  • техпаспорт споруди;
  • наявність документа, де буде зазначена поштова адреса;
  • якщо є кілька власників об'єкта, то необхідно подати документ з розподілом частин об'єкта між усіма його власниками;
  • документ про спільну діяльність з ким або (якщо це так).

Такий процес буде доречний для узаконення гаража, наприклад.

Самовільна споруда і права власності на неї, можуть бути вирішені в судовому порядку

За допомогою рішення суду можна узаконити будинок, якщо він будувався без дозволу, а провести спрощеної процедурою не виходить. У таких випадках судом визнається право на володіння об'єктом, якщо земельна ділянка буде виділена під збудований об'єкт (будівля).

У випадках з несхваленням побудованого об'єкта самим власником землі або інших її власників, то споруда буде зноситися за рахунок того, хто побудував цей об'єкт.

Перше, що можна озброїтися для походу в суд, так це письмовою згодою сусідів. Позов буде направлено до суду за місцем розташування цієї споруди. У випадках з судовим схваленням споруди, узаконити її можна буде, звернувшись в ЦНАП, де зареєструють об'єкт і оформлять на нього документи.

Вартість послуг з узаконення самобудів в Україні

Законом не передбачено оплати за узаконення будівель. Державні органи роблять все безкоштовно. Але, є служби, де платити все ж доведеться:

  1. Платна послуга за технічний огляд. Її проводить стороння організація, послуги якої платні. Сума до оплати безпосередньо залежить від площі об'єкта і терміновості проведення огляду.
  2. Є спеціальні компанії, які займаються усією документацією з відповідних питань. Це платна послуга, яка позбавляє вас від заняття усіма документами і т.д., але заплатити за неї потрібно, якщо не хочете самі цим займатися.

Як оформити самобуд після реконструкційних робіт

Якщо це будинок з площею менше 200 м2., То в першу чергу потрібен документ, який підтвердить той факт, що об'єкт прийнятий в експлуатацію і техпаспорт БТІ. Якщо справа стосується будинків з площею більше 200 м2, то необхідно подати:

  • документ із зазначенням права на землю;
  • документ із зазначенням здачі споруди в експлуатацію;
  • технічний паспорт об'єкта;
  • звіт про те, що об'єкт оглянутий і відповідає всім нормам (санстанції, пожежним нормам і т.д.)

Весь процес з узаконення споруди досить заплутаний і складний. Особливо якщо люди і близько з цим ніколи не стикалися. Проводити всі самостійно звичайно можливо, але все ж складно. Є спеціальні компанії, співробітники яких допоможуть все вирішити швидше і без ускладнень. Вони повністю беруть на себе всю роботу з документами і їх подачею в потрібні органи. Також такі люди добре розбираються в Законах України і всіляких нормах, роблячи все в їх рамках.

Професіонали своєї справи щодня стикаються з безліччю типових їм проблем. Тому, вони мають великий досвід в такій роботі і все добре знають що до чого. Іноді, звернеться до них за допомогою простіше, ніж витрачати свій час, сили і часто нерви. Для таких людей не буває складних і незрозумілих ситуацій, яким немає рішення. Послуга хоч і платна, але вона того варта.

Самостійне будівництво. Як його узаконити в Україні
Самостійне будівництво. Як його узаконити в Україні
ОЦІНКА: 
Голоси відсутні

Корисні посилання