Архітектурне бюро

технічних ідей

м. Київ

вул. Ревуцкого 18, оф. 73

Розташування на мапі

Є вакансії інженер технічної інвентаризації (технік БТІ) і помічник керівника

Детальніше

Технічний висновок

Технічний звіт про можливість переведення в нежитлове приміщення

Технічна документація для будинку є важливою його частиною. За допомогою такого документа можна визначити наступні дизайнерські, функціональні і технологічні питання, щодо приміщення. А також проводити будь-яке будівництво (добудову і т.д), робити часткову або повну реконструкцію будівлі.
Такі документи можуть бути текстовими і графічними. А сама їх велика роль полягає в тому, що з їх допомогою можна оформляти право на власність нерухомого майна.

Самими поширеними випадками в оформленні технічної документації, є ті випадки, пов'язані з комерційною нерухомістю, з житловими маєтками і багатоповерховими побудовами. Технічний звіт про стан будівлі потрібен для додаткових будівель, введення в експлуатацію, визнання житлового приміщення непридатним для проживання.

Непросто визнати звичайну квартиру в багатоповерховому будинку або іншого типове будівля непридатним для проживання. Але буває так, що необхідно залишити площу для організації складського приміщення, офісного приміщення або магазинної мережі. Саме в такій ситуації роблять переклад з житлових фондів в нежитлові приміщення.
Значно простіше переводити в нежитлове приміщення то, яке просто не придане для життя в ньому. Це найчастіше дуже старі будинки. Рішення такого питання власними зусиллями не вийде. Для цього є спеціальні люди, які займаються подібними справами.

Вся документація для комісії подається після того, як буде підготовлений звіт про можливості переведення житлового будинку або його частини в нежитловий. Інженерно-технічні працівники, будівельні фахівці, представники санепідемстанції, в свою чергу, перед тим все ретельно перевірять, щоб на власні очі переконається в стані приміщення. Адміністрацією або житловим кооперативом можна отримати підтвердження того, що приміщення або квартира непридатна для проживання.

Для того, щоб не виникло проблем з перекладом і всіма необхідними документами для такого процесу, краще спочатку звернутися до фахівця, якого може надати архітектурна служба або проконсультуватися з ним. Він досить правильно і швидко підготує всі необхідні документи та сприятиме вирішенню питання, на користь свого замовника.

Технічний висновок про стан конструкції

Останнім часом все частіше зустрічається потреба в проведенні якихось технічних змін в будівництві або проведенні перепланування. Здавалося б, що проблем з цим бути не повинно - просто потрібно приступити до роботи після отримання всіх відповідних документів на схвалення таких робіт. Але не все так, як нам хочеться. Технічний висновок про стан конструкції буде просто необхідним у випадках тривалої експлуатації будівлі. Отримати такого роду висновок можливо тільки в спеціальному відповідній установі, що має всі права для видачі таких висновків. Також, такі організації надають абсолютно всі супутні послуги аж до будівельних робіт.

Необхідність в технічному висновку стану конструкції є тоді, коли конструкція не добудована. В даному випадки важливим моментом буде з'ясування і розуміння, в якому стані знаходяться несучі конструкції, і інші перекриття. Фахівці допоможуть оцінити стан будівлі та вплив на нього погодних умов, а також силу їх руйнування і подальше зважування всіх ризиків. У випадках з будівлями, які знаходяться в експлуатації, потрібно буде з'ясувати місце розташування їх несучої конструкції, щоб розуміти всю картинку для подальших дій з переплануванням. Обов'язковою доповненням до технічного висновку стану конструкції є графічні зображення.

Щоб максимально точно знати розцінку дослідження, терміни його проведення потрібно повністю правильно і чітко викласти свої побажання. Розмір (габарит) споруди безпосередньо впливає на розцінки. У випадках з висотними спорудами фахівцям необхідний буде поверховий план.

Що вказується в технічному висновку стану конструкції:

  • Повністю вся інформація про приміщенні: починаючи від адреси і закінчуючи кількістю поверхів.
  • Вказівки на призначення житлового і нежитлового приміщення.
  • Фіксується дата про проведення всіх дій фахівцями.
  • Дата, що вказує на рік побудови.
  • Інформація про несучих конструкціях і їх місце, де вони розташовані.
  • Результат обстежень стану стін з стелею і підлогою.
  • Графічне супровід.
  • Для відображення реальної картинки повинен бути план, з урахуванням комунікацій.
  • Всі рекомендації, які фахівці вважають потрібними вказати.

Наявність умов доступу до об'єкту для маломобільних груп населення

Для складання звіту про доступність приміщення для маломобільних груп населення необхідно провести технічне обстеження. В кінцевому підсумку таких оглядів стає зрозуміло, в якому насправді стані знаходиться приміщення і його відповідність усім необхідним правилам і нормам. Крім цього, оцінюється права і можливості для маломобільних груп населення.

До маломобільних груп населення відносять людей з обмеженою можливістю. Іншими словами - людей-інвалідів, яким важко пересуватися або які використовують інвалідну коляску.

Будь-який фахівець, який має спеціальний відповідний сертифікат, може створити звіт про те, що приміщення є для інвалідів.
Кому потрібен такий звіт:

Установи, що представляють будь-які послуги фінансового плану. Наявність такого звіту обов'язково, воно відповідає закону. А його відсутність може привести до того, що в організації відберуть ліцензію. Зробить це сам орган, куди такі звіти подаються.

Аптечні мережі, медичні та навчальні заклади. Їх ліцензія не включає обов'язковість такого звіту, але такі установи самі по собі зобов'язуються в створенні вільного доступу для моломобільного населення.

Для всіх організацій, які хочуть мати такий звіт для їх же переконання в тому, що їх приміщення придатне абсолютно для всіх верст населення, включаючи інвалідів.
Призупинення або повне припинення своєї діяльності буде змушені зробити ті підприємства, у яких не знайдеться звіту про доступність приміщення. Краще не нехтувати такими вимогами, а робити все за правилами. Тоді не тільки не буде проблем з ліцензією, а й вчинок буде людським, адже жоден інвалід не винен в тому, що він має обмеження можливості.

Сам по собі звіт буде включати досліджувані схеми пересування в приміщеннях і вхідну групу. Висновок буде складатися з аналізу сходи, прорізів дверей, пандуса і навіть освітлення. У звіті в обов'язковому порядку буде присутній логічна структура, презентація і грамотна текстова інформація.

Спеціаліст проведе експертизу, порядок дій якої буде наступний:

  • Перевірка з фотофіксацією будови.
  • Підведення разом про доступність будови.
  • Видача відповідного документа.
Технічний висновок
Технічний висновок
ОЦІНКА: 
Голоси відсутні

Корисні посилання

Наші переваги