Контакти

Архітектор

Наша адреса

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Архітектурне бюро

технічних ідей

Архитектор

м. Київ

вул. Ревуцкого 18, оф. 73

Розташування на мапі

Архитектор

Як провести реконструкцію житлового приміщення під магазин

14.09.17

Квартири в житлових багатоквартирних будинках на першому або цокольному поверсі можна переобладнати під магазин або іншу комерційну нерухомість. Законом заборонено вести в таких будинках виробничу діяльність, а ось відкрити магазин, аптеку, офіс і т.д., цілком можливо. Власне з цією метою часто і набувають подібні квартири.

Юридичний бік питання

При спробі переоформити свою квартиру в комерційну нерухомість і провести необхідні роботи, ви можете зіткнутися з незгодою сусідів. Вони мають повне право подати до суду і заборонити вам подібну діяльність. Тому спочатку давайте розглянемо, коли потрібно отримувати дозвіл від співвласників будинку, а коли можна обійтися без нього.

Якщо звернутися до норм цивільного кодексу, то всі допоміжні приміщення (під'їзди, горища, підвали, комори та ін.) Знаходяться у спільній власності всіх власників квартир. Якщо хтось із мешканців планує проводити реконструкцію своєї квартири і при цьому зачіпаються підсобні приміщення, то він зобов'язаний отримати дозвіл від інших співвласників.

З іншого боку, в житловому кодексі прописано, що кожен власник самостійно визначає порядок користування своєю квартирою. Тому якщо він вирішив вивести нерухомість з житлового фонду і зробити її комерційної, то не повинен погоджувати свої дії з іншими власниками квартир, за умови, що їх права не будуть порушені. Для цього слід отримати дозвіл від місцевих органів влади.

Таким чином, узгоджувати реконструкцію квартири під магазин з мешканцями потрібно тільки тоді, коли планується приєднати до неї частина підсобних приміщень. Якщо план робіт на увазі перепланування в межах приватної квартири, досить отримати дозвіл від місцевої влади. Це не означає, що ваші недоброзичливці не зможуть подати в суд, але така правова позиція прийнята Вищим адміністративним судом і ви легко відстоїте свої інтереси.

Як провести реконструкцію квартири

Реконструкція житлового приміщення під магазин проводиться за наступною схемою.

  1. Переклад об'єкта в комерційну нерухомість. Таке рішення мають право приймати місцева влада.
  2. Квартира, перероблена в магазин, за законом для ведення комерційної діяльності повинна мати окремий вхід. Для цього слід укласти договір з власником прибудинкової території, на якій і буде побудований вхід. Можна домовитися про викуп або передачу вам землі в довгострокову оренду.
  3. Звернення в проектну організацію, яка проведе експертизу об'єкту для отримання вихідних даних і на їх підставі розробить проект реконструкції. У тому випадку, коли план робіт передбачає зміну цільового призначення приміщення, то проект повинен пройти перевірку в містобудівної та архітектурної службах. Окремо може знадобитися узгодження вхідної групи, мова йде про додаткове проект на облаштування окремого входу.
  4. Наступний крок- оформлення дозволу на реконструкцію. Маючи на руках затверджений проект, слід звернутися в дозвільний центр, дана процедура регулюється наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва.
  5. Проведення робіт згідно з планом. Важливо не тільки не відступати від проекту, але і оформити всю необхідну документацію про завершення реконструкції. Це обов'язкова вимога, тому що дані папери будуть потрібні для подальшого введення об'єкта в експлуатацію. Щоб всі нюанси процедури були дотримані, рекомендується скористатися послугою авторського нагляду за будівництвом.
  6. Підготовка декларації про завершення будівництва і її твердження для введення об'єкта в експлуатацію. Як складова частина цих робіт виконуватися технічна інвентаризація приміщення та оформлення нового техпаспорта. Завершенням цього етапу стане внесення даних про об'єкт в державний реєстр нерухомості і оформлення прав власності.

Деякі власники спочатку починають реконструкцію і тільки потім замислюються про необхідність оформлення дозвільної документації. Майте на увазі, що за порушення передбаченої законом процедури до вас можуть бути застосовані штрафні санкції, а також суд може накласти арешт, і заморозити будівництво.

Як провести реконструкцію житлового приміщення під магазин
Як провести реконструкцію житлового приміщення під магазин
ОЦІНКА: 
Голоси відсутні

Корисні посилання