C наступающими новогодними праздниками!

Контакты

Архитектор

Наш адрес

г. Киев, ул. Ревуцкого 18, оф. 73

АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО

ТЕХНИЧЕСКИХ ИДЕЙ

Архитектор

г. Киев

ул. Ревуцкого 18, оф. 73

Расположение на карте

Архитектор

Перевод (обустройство чердака под мансарду с устройством террасы)

Проектирование террасы на крыше и чердачных пространств (LOFT)

LOFT у себя на чердаке вместо пыли и голубей. 

Что может быть прекраснее, чем отдыхать погожим летним деньком или теплым ласковым вечером на открытой террасе наслаждаясь живописной панорамой под чашечку кофе…

Если посмотреть на любой Европейский город с высоты птичьего полета и сравнить панорамы с Киевом или любым Украинским городом. Какие отличия вы увидите? 

В Киеве и других городах Украины крыша многоквартирного дома – это унылое заброшенное пространство за ржавым замком, за которым находиться пыль и мусор, последствия жизнедеятельности птиц и огромное количество антенн… 

В Большинстве европейских городов мы увидим благоустроенные террасы с озеленением и мини-садами, уютные площадки для отдыха от городской суеты, смотровыми площадками, эксплуатируемые чердачные пространства (мансарды). Собственно, современное и модное течение в дизайне называемое LOFT в переводе не иначе как чердак.

Когда грамотно и со вкусом обустроить крышу – это не испортит архитектурный облик дома, но и наоборот приукрасит и повысит ликвидность жилья.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Если у вас есть помещение или жильё удачно расположено на верхнем этаже и есть возможность обустроить чердак или террасу на плоской кровле, тогда необходимо обратиться к специалисту. Мы готовы выехать на объект и проконсультировать о такой возможности. Архитектор не только расскажет о техническом выполнении задуманного, но и объяснит нюансы документального оформления, так как наше законодательство не имеет прямого диалога. 

С КЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ?

Следует учесть, что в многоквартирном доме подвалы, технические этажи, чердаки, крыши и т.д. является местами общего пользования (МОП). По сути это территория всех жильцов дома и выполнять работы без их согласия не стоит. Необходимо провести общественную работу с владельцами соседних помещений и договориться, можно предложить помочь что-то отремонтировать или благоустроить в подъезде. Таких вариантов масса. Люди должны понимать, что вы работаете на благо всего дома и с вами в команде специалисты, которые перед работами будут выполнять проект с расчетами (если будут затрагиваться несущие конструкции).  

Вторым этапом это необходимо обсудить реконструкцию с эксплуатирующей компанией (ЖЭК или ОСББ). Важно чтоб у них остался доступ для обслуживания коммуникаций и что ваша реконструкция не повлияет на дальнейшую эксплуатацию всего дома. Желательно чтоб у вас были схематичные предпроектные проработки и визуализация, которые мы можем вам выполнить. Это не только ускорит процесс согласования, но и снимет ряд вопросов. 

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ПРОЕКТ УСТРОЙСТВА МАНСАРДЫ ИЛИ ТЕРРАСЫ?

Когда у вас есть уверенность, что соседи и ЖЭК не возражают, необходимо выполнить грамотный проект реконструкции мансарды или террасы, в большинстве случаев затрагиваться несущие конструкции. В некоторых ситуациях необходимо выполнить проём в перекрытии для выхода на чердак или кровлю (если она плоская), а также заменить кровельный пирог с гидроизоляцией для дальнейшей эксплуатации. В данном случае лучше обратиться к квалифицированным архитекторам и конструкторам, которые не побояться принять сложные решения. Ведь нужно учитывать массу факторов при такой реконструкции, перенос или устройство сбора ливневых стоков, инженерных сетей, усиление балок и перераспределение нагрузок с учетом красоты и функциональности. Нашей командой выполнено большое количество подобных проектов, но практически в каждом новом проекте мы применяем нестандартные решения.

КАК УЗАКОНИТЬ УСТРОЙСТВО ТЕРРАСЫ ИЛИ МАНСАРДЫ?

Сперва необходимо получить «Уведомление на начало строительных работ» в Государственном архитектурно-строительной инспекции. В самом уведомлении нужно указать информацию об ответственных лицах: главного архитектора или инженера, технического надзора и технико-экономические показатели реконструируемого объекта. Наша команда готова взять на себя консультационные вопросы в сборе всех необходимых документов. После регистрации на сайте ГАСИ уведомления, можно приступать к роботам. По завершению строительных работ, на объект выезжает «техник» - инженер с технической инвентаризации и выполняет технический паспорт помещений по фактическим обмерам. На основании техпаспорта готовиться второй документ – «Декларация на ввод в эксплуатацию» и таким же образом подаётся через ЦНАП (Центр предоставления административных услуг). Обновляется технический паспорт на квартиру и готовиться пакет документов на регистрацию права собственности. В итоге вы получаете документы на квартиру с террасой или мансардой. Путь не легкий и включает много нюансов – от несовершенного законодательства до банальной бюрократии. Мы готовы предоставить вам юридическое сопровождение и консультационную помощь в данном вопросе.  

СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ УСТРОЙСТВО МАНСАРДЫ ИЛИ ТЕРРАСЫ?

Все должны понимать, что цена формируется от многих факторов: площадь, локация, тип дома и многое другое. Квадратный метр в Киеве стоит не мало денег и законно получить увеличение площади бесплатно не выйдет. Нужно учитывать затраты на проектирование, документацию, общественную работу по дому и в конце концов на строительно-монтажные работы. Многие проекты были выгодным вложением в своё недвижимое имущество, за счёт чего повысилась стоимость и ликвидность жилья. Детальней получить о формировании ценовой политики вы можете у нас в офисе. 

Сделаем ваше жильё и город чуточку уютней.
 

Перевод (обустройство чердака под мансарду с устройством террасы)
Перевод (обустройство чердака под мансарду с устройством террасы)
Оценка: 
Средняя: 4.7 (3 оценок)

Полезные ссылки

Наши преимущества