Современные реалии говорят о том, что достаточно большой процент потенциальных арендаторов, изучив цены в самом Киеве, обращают свое пристальное внимание на квартиры, расположенные в непосредственном пригороде столицы. Мы попытались разобраться в особенностях и подводных камнях, которые могут ожидать соискателей при аренде жилья в пригороде.
Как формируется спрос
Обычно, в пригородной зоне чаще всего подыскивалась недвижимость для покупки, но сегодня ситуация несколько изменилась, что привело к востребованности аренды жилья. Не в последнюю очередь это связано со строительством большого количества современных комплексов, которые возводятся в непосредственной близости от Киева. Они отличаются достаточно развитой инфраструктурой, благоустроенной территорией и так далее. При этом подобная недвижимость отличается доступной ценой. Это привело к тому, что большое количество квартир в подобных комплексах было выкуплено и сейчас сдается заинтересованным в этом лицам.
Что касается целевой аудитории подобной недвижимости, то она пользуется спросом у молодых семей, которые имеют автомобили. Обычно, они выбирают спокойную жизнь в пригороде, имея при этом возможность быстро добраться в Киев. Как оказалась, такая категория граждан отличается своей платежеспособностью, что и привлекает арендодателей, в собственности которых, чаще всего, имеется сразу несколько квартир.
Как отмечают профессиональные риелторы, наибольшей популярностью пользуются двух- и трехкомнатные квартиры. Связано это с тем, что подавляющие большинство арендаторов имеет одного или несколько детей. По этой причине они выбирают квартиры с несколькими комнатами, чтобы каждый имел определенное личное пространство и комфорт.
Что арендуется
По словам риелторов, современные арендаторы ориентируются на пригородные квартиры с новым ремонтом и благоустроенной прилегающей территорией. Как оказалась, аналогичные квартиры, расположенные в черте Киева, сдаются за гораздо большую стоимость. Это и привлекает большое количество людей, желающих значительно сэкономить, но при этом не отказываться от комфорта. Помимо прочего, решающим фактором при заключении договора часто выступает удобная транспортная развязка, так как далеко не все имеют в своем распоряжении личное транспортное средство.
Ценовая политика
Конечно же, не стоит забывать, что удаленность от столицы значительно уменьшает стоимость недвижимости. Средней прайс аренды составляет порядка шести-восьми тысяч гривен, хотя можно найти и еще более дешевые варианты. Если квартира относится к так называемому «старому жилищному фонду», то ее месячная аренда может оцениваться даже в три тысячи.
Если же говорить о больших городах, находящихся в непосредственной близости от столицы, средней прайс аренды достигает отметки в десять тысяч. Обычно, так оцениваются довольно просторные квартиры на две или три комнаты, с современным интерьером и различной бытовой техникой. Также даже маленькие города сегодня имеют развитую инфраструктуру, подходящую для полностью автономной жизни, не требующей постоянных поездок в столицу.
Особенности аренды
Согласно актуальным прогнозам риелторов, никаких значительных изменений в стоимости недвижимости в пригороде не предвидится, что тоже очень важно для арендаторов. При этом процедура заключения договора подразумевает внесение платы сразу за два месяца проживания. Обычно, в отдельном порядке производится оплата используемых коммунальных услуг. Помимо прочего, эксперты рекомендуют лицу, арендующему жилище в пригороде, обязательно учесть транспортные издержки на ежедневные поездки в Киев. Они будут значительно различаться при использовании общественного и частного транспорта. Поэтому эту предполагаемую денежную сумму следует добавить к стоимости аренды выбранной квартиры.
