Обустройство чердака под мансарду с устройством террасы

Проектирование террасы на крыше и чердачных пространств (LOFT)

LOFT у себя на чердаке вместо пыли и голубей.

Что может быть прекраснее, чем отдыхать погожим летним деньком или теплым ласковым вечером на открытой террасе наслаждаясь живописной панорамой под чашечку кофе…

Если посмотреть на любой Европейский город с высоты птичьего полета и сравнить панорамы с Киевом или любым Украинским городом. Какие отличия вы увидите?

В Киеве и других городах Украины крыша многоквартирного дома – это унылое заброшенное пространство за ржавым замком, за которым находиться пыль и мусор, последствия жизнедеятельности птиц и огромное количество антенн…

В Большинстве европейских городов мы увидим благоустроенные террасы с озеленением и мини-садами, уютные площадки для отдыха от городской суеты, смотровыми площадками, эксплуатируемые чердачные пространства (мансарды). Собственно, современное и модное течение в дизайне называемое LOFT в переводе не иначе как чердак.

Когда грамотно и со вкусом обустроить крышу – это не испортит архитектурный облик дома, но и наоборот приукрасит и повысит ликвидность жилья.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Если у вас есть помещение или жильё удачно расположено на верхнем этаже и есть возможность обустроить чердак или террасу на плоской кровле, тогда необходимо обратиться к специалисту. Мы готовы выехать на объект и проконсультировать о такой возможности. Архитектор не только расскажет о техническом выполнении задуманного, но и объяснит нюансы документального оформления, так как наше законодательство не имеет прямого диалога.

С КЕМ СОГЛАСОВЫВАТЬ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ?

Следует учесть, что в многоквартирном доме подвалы, технические этажи, чердаки, крыши и т.д. является местами общего пользования (МОП). По сути это территория всех жильцов дома и выполнять работы без их согласия не стоит. Необходимо провести общественную работу с владельцами соседних помещений и договориться, можно предложить помочь что-то отремонтировать или благоустроить в подъезде. Таких вариантов масса. Люди должны понимать, что вы работаете на благо всего дома и с вами в команде специалисты, которые перед работами будут выполнять проект с расчетами (если будут затрагиваться несущие конструкции).

Вторым этапом это необходимо обсудить реконструкцию с эксплуатирующей компанией (ЖЭК или ОСББ). Важно чтоб у них остался доступ для обслуживания коммуникаций и что ваша реконструкция не повлияет на дальнейшую эксплуатацию всего дома. Желательно чтоб у вас были схематичные предпроектные проработки и визуализация, которые мы можем вам выполнить. Это не только ускорит процесс согласования, но и снимет ряд вопросов.

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ПРОЕКТ УСТРОЙСТВА МАНСАРДЫ ИЛИ ТЕРРАСЫ?

Когда у вас есть уверенность, что соседи и ЖЭК не возражают, необходимо выполнить грамотный проект реконструкции мансарды или террасы, в большинстве случаев затрагиваться несущие конструкции. В некоторых ситуациях необходимо выполнить проём в перекрытии для выхода на чердак или кровлю (если она плоская), а также заменить кровельный пирог с гидроизоляцией для дальнейшей эксплуатации. В данном случае лучше обратиться к квалифицированным архитекторам и конструкторам, которые не побояться принять сложные решения. Ведь нужно учитывать массу факторов при такой реконструкции, перенос или устройство сбора ливневых стоков, инженерных сетей, усиление балок и перераспределение нагрузок с учетом красоты и функциональности. Нашей командой выполнено большое количество подобных проектов, но практически в каждом новом проекте мы применяем нестандартные решения.

КАК УЗАКОНИТЬ УСТРОЙСТВО ТЕРРАСЫ ИЛИ МАНСАРДЫ?

Сперва необходимо получить «Уведомление на начало строительных работ» в Государственном архитектурно-строительной инспекции. В самом уведомлении нужно указать информацию об ответственных лицах: главного архитектора или инженера, технического надзора и технико-экономические показатели реконструируемого объекта. Наша команда готова взять на себя консультационные вопросы в сборе всех необходимых документов. После регистрации на сайте ГАСИ уведомления, можно приступать к роботам. По завершению строительных работ, на объект выезжает «техник» - инженер с технической инвентаризации и выполняет технический паспорт помещений по фактическим обмерам. На основании техпаспорта готовиться второй документ – «Декларация на ввод в эксплуатацию» и таким же образом подаётся через ЦНАП (Центр предоставления административных услуг). Обновляется технический паспорт на квартиру и готовиться пакет документов на регистрацию права собственности. В итоге вы получаете документы на квартиру с террасой или мансардой. Путь не легкий и включает много нюансов – от несовершенного законодательства до банальной бюрократии. Мы готовы предоставить вам юридическое сопровождение и консультационную помощь в данном вопросе.

СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ УСТРОЙСТВО МАНСАРДЫ ИЛИ ТЕРРАСЫ?

Все должны понимать, что цена формируется от многих факторов: площадь, локация, тип дома и многое другое. Квадратный метр в Киеве стоит не мало денег и законно получить увеличение площади бесплатно не выйдет. Нужно учитывать затраты на проектирование, документацию, общественную работу по дому и в конце концов на строительно-монтажные работы. Многие проекты были выгодным вложением в своё недвижимое имущество, за счёт чего повысилась стоимость и ликвидность жилья. Детальней получить о формировании ценовой политики вы можете у нас в офисе.

Сделаем ваше жильё и город чуточку уютней.