Сучасні реалії говорять про те, що досить великий відсоток потенційних орендарів, вивчивши ціни в самому Києві, звертають свою пильну увагу на квартири, розташовані в безпосередній передмісті столиці. Ми спробували розібратися в особливостях і підводні камені, які можуть очікувати здобувачів при оренді житла в передмісті.
Як формується попит
Зазвичай, у приміській зоні найчастіше підшукувалася нерухомість для покупки, але сьогодні ситуація дещо змінилася, що призвело до затребуваності оренди житла. Не в останню чергу це пов'язано з будівництвом великої кількості сучасних комплексів, які зводяться в безпосередній близькості від Києва. Вони відрізняються досить розвиненою інфраструктурою, упорядкованою територією і так далі. При цьому подібна нерухомість відрізняється доступною ціною. Це призвело до того, що велика кількість квартир в подібних комплексах було викуплено і зараз здається зацікавленим в цьому особам.
Що стосується цільової аудиторії подібної нерухомості, то вона користується попитом у молодих сімей, які мають автомобілі. Зазвичай, вони вибирають спокійне життя в передмісті, маючи при цьому можливість швидко дістатися до Києва. Як виявилася, така категорія громадян відрізняється своєю платоспроможністю, що і привертає орендодавців, у власності яких, найчастіше, є відразу кілька квартир.
Як відзначають професійні ріелтори, найбільшою популярністю користуються дво- і трикімнатні квартири. Пов'язано це з тим, що переважна більшість орендарів має одного або декілька дітей. З цієї причини вони вибирають квартири з декількома кімнатами, щоб кожен мав певне особистий простір і комфорт.
Що орендується
За словами ріелторів, сучасні орендарі орієнтуються на приміські квартири з новим ремонтом та упорядкованою прилеглою територією. Як виявилася, аналогічні квартири, розташовані в межах Києва, здаються за набагато більшу вартість. Це і приваблює велику кількість людей, бажаючих значно заощадити, але при цьому не відмовлятися від комфорту. Крім іншого, вирішальним фактором при укладанні договору часто виступає зручна транспортна розв'язка, так як далеко не всі мають в своєму розпорядженні особистий транспортний засіб.
Цінова політика
Звичайно ж, не варто забувати, що віддаленість від столиці значно зменшує вартість нерухомості. Середній прайс оренди становить близько шести-восьми тисяч гривень, хоча можна знайти і ще більш дешеві варіанти. Якщо квартира належить до так званого «старого житлового фонду», то її місячна оренда може оцінюватися навіть в три тисячі.
Якщо ж говорити про великі міста, що знаходяться в безпосередній близькості від столиці, середньої прайс оренди досягає позначки в десять тисяч. Зазвичай, так оцінюються досить просторі квартири на дві або три кімнати, з сучасним інтер'єром і різної побутової технікою. Також навіть маленькі міста сьогодні мають розвинену інфраструктуру, яка підходить для повністю автономної життя, яка потребує постійних поїздок до столиці.
Особливості оренди
Згідно актуальним прогнозами ріелторів, ніяких значних змін у вартості нерухомості в передмісті не передбачається, що теж дуже важливо для орендарів. При цьому процедура укладення договору має на увазі внесення плати відразу за два місяці проживання. Зазвичай, в окремому порядку проводиться оплата використовуваних комунальних послуг. Крім іншого, експерти рекомендують особі, орендує житло в передмісті, обов'язково врахувати транспортні витрати на щоденні поїздки в Київ. Вони будуть значно відрізнятися при використанні громадського та приватного транспорту. Тому цю передбачувану грошову суму слід додати до вартості оренди обраної квартири.
