Оформление права собственности

Оформление права собственности (регистрация вещественных прав на недвижимое имущество в реестре прав собственности) согласно действующего законодательства можно оформить у нотариусов, в ЦНАПах (департамент госрегистрации Минюста) или сельских советах, общинах и громадах. Права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации, а не с момента получения свидетельства или решения суда или выплаты паевых взносов.

Проще говоря государственная регистрация является фактом публичного признания государством соответствующего права человека на недвижимое имущество путем внесения сведений об этом в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. Эта информация является публичной, проверить данные Реестра по любой недвижимости может любое лицо онлайн.

Перечень прав и обременений, подлежащих государственной регистрации, определяется законом, а список документом порядком регистрации. Наиболее распространенными правами относительно недвижимости и земли, подлежащими государственной регистрации являются:

• право собственности;
• право аренды, если договор аренды заключен на срок не менее 3 лет;
• право аренды земельного участка;
• право сервитута;
• право суперфиция;
• эмфитевзиса.

1. При оформлении первичного права собственности выдача свидетельства о прове собственности не производиться с 2016 года, кроме отдела приватизации квартир. Извлечение c государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности и документы которые служили основанием для для внесения, которые перечисляются в извлечении и будут являться правовыми документами, которые подтверждают его права на этот объект.

Пример вытяга : Его фото с 2013 года

Фото вытяга с 2010 по 2013 года

2. Выдача свидетельства о праве собственности на сегодняшнее время выдается в отделах приватизации районых администрациях городов.( на основании постановки в очередь на жилье и распоряжений о его выделении). Пример фото

Последующие документы подтверждающие переход права собственности это договора купли-продажи, дарения, наследственные договора, свидетельства о вступлении в наследство по закону или завещанию , свидетельства совместно нажитого имужества, договора разделов , выделов, решения судов и д.р. Примеры правовых документов:

Ранее после сделок новый собственник обязан был идти в БТИ на регистрацию права собственности и изготовления техпаспорта, а сейчас регистрация производиться сразу у нотариуса. Поэтому очень важно перед сделкой сделать техпаспорт нового образца по последнему действующему законодательству, так как потом изменения площади в реестре запрещены.

Если докумегнты до 2010 года и не внесены в реестр прав собственности, то у собственника нет в наличии на руках извелечения из реестра права собственности. И для внесения в реестр надо делать новый техпаспорт и справку с архива коммунального БТИ подтверждающая регистрацию за данным собственником по 2013 год, так как регистратор не видит этой информации в реестре права собственности. Стоимость такой справки 800 грн в течении месяца и 1600 грн за 3 рабочих дня. Справки нужны или перед регистрацией права собственности или нотариальными сделками.

Пример справки:

1. Регистрационное удостоверение, ниже его пример:

2. Или регистрационная запись на последней странице документа. Пример ниже:

Если нет ни извлечений, ни записи, ни удостоверения, то по законодательству, даже если у Вас на руках правовой документ (договор, свидетельство и т. д.), право собственности не наступило и тогда при свежей регистрации может возникнуть налог на недвижимость >5%. Делайте все вовремя. И наша фирма подскажет вам и поможет выполнить все эти работы.