Проектування тераси на даху і горищних просторів (LOFT)
LOFT у себе на горищі замість пилу і голубів.
Що може бути прекрасніше, ніж відпочивати погожим літнім днем або теплим ласкавим ввечері на відкритій терасі насолоджуючись мальовничою панорамою під чашечку кави ...
Якщо подивитися на будь-який Європейське місто з висоти пташиного польоту і порівняти панорами з Києвом або будь-яким Українським містом. Які відмінності ви побачите?
У Києві та інших містах України дах багатоквартирного будинку - це сумне занедбане простір за іржавим замком, за яким бути пилу і сміття, наслідки життєдіяльності птахів і величезна кількість антен ...
В Большинстве европейских городов мы увидим благоустроенные террасы с озеленением и мини-садами, уютные площадки для отдыха от городской суеты, смотровыми площадками, эксплуатируемые чердачные пространства (мансарды). Собственно, современное и модное течение в дизайне называемое LOFT в переводе не иначе как чердак.
Коли грамотно і зі смаком облаштувати дах - це не зіпсує архітектурний вигляд будинку, але і навпаки прикрасить і підвищить ліквідність житла.
З ЧОГО ПОЧАТИ?
Якщо у вас є приміщення або житло вдало розташоване на верхньому поверсі і є можливість облаштувати горище або терасу на плоскій покрівлі, тоді необхідно звернутися до фахівця. Ми готові виїхати на об'єкт і проконсультувати про таку можливість. Архітектор не тільки розповість про технічний виконанні задуманого, а й пояснить нюанси документального оформлення, так як наше законодавство не має прямого діалогу.
З КИМ ПОГОДЖУВАТИ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦІЇ?
Слід врахувати, що в багатоквартирному будинку підвали, технічні поверхи, горища, дахи і т.д. є місцями загального користування (МОП). По суті це територія всіх мешканців будинку і виконувати роботи без їх згоди не варто. Необхідно провести громадську роботу з власниками сусідніх приміщень і домовитися, можна запропонувати допомогти щось відремонтувати або упорядкувати в під'їзді. Таких варіантів маса. Люди повинні розуміти, що ви працюєте на благо всього будинку і з вами в команді фахівці, які перед роботами будуть виконувати проект з розрахунками (якщо будуть порушуватися несучі конструкції).
Другим етапом це необхідно обговорити реконструкцію з експлуатуючою компанією (ЖЕК або ОСББ). Важливо щоб у них залишився доступ для обслуговування комунікацій і що ваша реконструкція не вплине на подальшу експлуатацію всього будинку. Бажано щоб у вас були схематичні передпроектні проробки та візуалізація, які ми можемо вам виконати. Це не тільки прискорить процес узгодження, але і зніме ряд питань.
ДЛЯ ЧОГО ПОТРІБЕН ПРОЕКТ ПРИСТРОЇ МАНСАРДИ АБО ТЕРАСИ?
Коли у вас є впевненість, що сусіди і ЖЕК не заперечують, необхідно виконати грамотний проект реконструкції мансарди або тераси, в більшості випадків порушуватися несучі конструкції. У деяких ситуаціях необхідно виконати отвір в перекритті для виходу на горище або покрівлю (якщо вона плоска), а також замінити покрівельний пиріг з гідроізоляцією для подальшої експлуатації. В даному випадку краще звернутися до кваліфікованих архітекторам і конструкторам, що не побоятися взяти складні рішення. Адже потрібно враховувати масу чинників при такій реконструкції, перенесення або пристрій збору зливових стоків, інженерних мереж, посилення балок і перерозподіл навантажень з урахуванням краси і функціональності. Наша команда виконана велика кількість подібних проектів, але практично в кожному новому проекті ми застосовуємо нестандартні рішення.
ЯК УЗАКОНИТИ ПРИСТРІЙ ТЕРАСИ АБО МАНСАРДИ?
Спершу необхідно отримати «Посилати повідомлення на початок будівельних робіт» в Державному архітектурно-будівельної інспекції. В самому повідомленні потрібно вказати інформацію про відповідальних осіб: головного архітектора або інженера, технічного нагляду та техніко-економічні показники реконструюється. Наша команда готова взяти на себе консультаційні питання в зборі всіх необхідних документів. Після реєстрації на сайті ДАБІ повідомлення, можна приступати до роботам. По завершенню будівельних робіт, на об'єкт виїжджає «технік» - інженер з технічної інвентаризації та виконує технічний паспорт приміщень за фактичними обмірами. На підставі техпаспорта готуватися другий документ - «Декларацію на введення в експлуатацію» і таким же чином подається через ЦНАП (Центр надання адміністративних послуг). Оновлюється технічний паспорт на квартиру і готуватися пакет документів на реєстрацію права власності. У підсумку ви отримуєте документи на квартиру з терасою або мансардою. Шлях не легкий і включає багато нюансів - від недосконалого законодавства до банальної бюрократії. Ми готові надати вам юридичний супровід та консультаційну допомогу в даному питанні.
СКІЛЬКИ БУДЕ КОШТУВАТИ ПРИСТРІЙ МАНСАРДИ АБО ТЕРАСИ?
Всі повинні розуміти, що ціна формується від багатьох факторів: площа, локація, тип будинку і багато іншого. Квадратний метр в Києві коштує не мало грошей і законно отримати збільшення площі безкоштовно не вийде. Потрібно враховувати витрати на проектування, документацію, громадську роботу по дому і в кінці кінців на будівельно-монтажні роботи. Багато проектів були вигідним вкладенням в своє нерухоме майно, за рахунок чого підвищилася вартість і ліквідність житла. Детальніше отримати про формування цінової політики ви можете у нас в офісі.
Зробимо ваше житло і місто трішки затишніше.
Коментарі