2.11.2016 года официально вступил в силу Закон № 1666-VIII, который известен в СМИ под названием Антирейдерский. По своей сути он направлен на предотвращение случаев незаконного захвата объектов недвижимости за счет использование преступных схем регистрации прав собственности в едином государственном реестре.
Ранее мошенники через госрегистраторов, а также нотариусов, имеющих доступ к работе с базой данных единого реестра, незаконно меняли собственника. На основании этих данных преступник получал выписку, которая по закону имеет юридическую силу свидетельства на право собственности. В большинстве случаев такие схемы работают по поддельным решениям судебных инстанций различного уровня.
Для предотвращения рейдерских захватов в законодательную базу введены следующие механизмы:
- Госрегистраторы или нотариусы обязаны проверить законность судебного решения через соответствующую базу данных или запросить подтверждение в принявшей его инстанции.
- Госчиновники и частные юридические лица, нарушившие предыдущее правило будут отстраняться от работы. Если будет доказан факт преступного сговора, им угрожает уголовная ответственность сроком до 10 лет.
- Создана специальная комиссия, которая принимает жалобы по фактам незаконного изменения собственника в госреестре. В ее полномочия входит проверка данных, установление виновных и отмена незаконных процедур с восстановлением предыдущего владельца в его правах.
Специальная уполномоченная комиссия по вопросам незаконных действий государственных и частных регистраторов работает при Минюсте. Срок рассмотрения жалобы не более 30 календарных дней.
Закон № 1666-VIII не дает права уполномоченной комиссии отменять незаконные решения суда, на основании которых был заменен собственник объекта. В такой ситуации необходимо подавать апелляцию или кассацию в уполномоченную судебную инстанцию и добиться отмены предыдущего решения.
