Как правильно оформлять «задаток» во время покупки квартиры

Просьба владельца жилья дать ему «задаток» вполне объяснима. Точно так же как и желание самого покупателя квартиры удостоверить продавца о серьезности своих намерений и быть спокойным, что никто другой не успеет перекупить эту квартиру.

Что собой представляет «задаток» во время покупки квартиры?

В гражданском кодексе Украины понятии е о «задатке» имеется в виду некая денежная сумма или имущество (движимое), которое передается кредитору от должника в установленном самим договором платеже. Делается это для того, чтоб закрепить обязательства и обеспечить их выполнения.

В деле купли-продажи квартиры фигурирует продавец и покупатель. «Задаток» подтверждает серьезность намерений обеих сторон и в случае нарушения договоренности денежная сумма возвращается, только с учетом ее увеличения вдвое – если правила нарушил продавец. Если же покупатель не выполняет своих условий, то сама «задатка» остается у продавца.

Оформляется все в письменном виде как «задаток» со всеми соблюдениями гражданских прав. Если оформить все по иному и не указать, что внесенная сумма выступает в качестве задатка, то она будет относиться к авансу за квартиру.

Какую документацию необходимо собрать, чтоб оформить задаток?

Для того, чтоб все было правильно оформлено с соблюдением всех юридических законов необходимо указать суму задатка в основном договоре или в дополнительном соглашении о купле-продаже.

Что нужно подать юристу для того, чтоб оформить «задаток»:

• паспорт и идентификационный код продавца (оригинал);
• документ от продавца, подтверждающий о его праве проводить любые действия с недвижимостью (оригинал);
• техпаспорт или справку с БТИ, где будут указаны все технические характеристики квартиры для сравнения их с действительностью, чтоб избежать в будущем любых разногласий по этому поводу;
• документы, где указано родство: брак или наличие брачного договора, свидетельство о смерти;
• подать информацию есть ли несовершеннолетние дети, приписаны в продающейся квартире. Их наличие усложняет продажу квартиры тем, что необходимо собрать другие документы, подтверждающие разрешение соответствующих служб местных органов опеки.

Помимо этого покупателю необходимо уточнить, нет ли у владельца квартиры долгов по жилье. Сделать это можно самостоятельно или попросить своего нотариуса. В свою очередь от покупателя так же требуется:

• оригинал паспорта и идентификационного кода;
• свидетельство о родстве.

Любые вопросы относительно задатка или другие вопросы по поводу купли-продажи помогут решить специалисты БТИ.

Срок передачи задатка на квартиру

Действующее законодательство не содержит ограничений на минимальные или максимальные сроки внесения задатка. Ключевые пункты договора оговариваются участниками сделки и утверждаются юристом, как некая гарантия выполнения обязательств.

Сроки выплаты задатка или аванса зависят в основном от фактической готовности всех документов, требующихся при заключении сделки купли-продажи. Размер платежа, оговоренные сроки передачи денег необходимо указать в договоре, чтобы в случае нарушения условий сделки одной из сторон, она понесла установленную законом ответственность. Отдельно в документ стоит внести пункт о форс-мажорных обстоятельствах, в которых штрафные санкции к сторонам договора неприменимы.

Необходимая сумма также не регулируется законодательством и устанавливается, исходя из актуальной на момент заключения сделки стоимости квартиры.

Ответственность за нарушение обязательств

Статьей 571 Гражданского кодекса Украины установлена правовая ответственность за нарушение или прекращение обязательств по договору, обеспеченных задатком. Это означит, что при нарушении договорных условий со стороны покупателя – выплаченные деньги остаются у продавца, при наличии нарушений по вине владельца квартиры – он обязан вернуть полученный задаток и выплатить компенсацию в таком же или большем размере.

Вторая часть этой статьи также указывает на возможность установления суммы компенсации со стороны, виновной в несоблюдении оговоренных договором условий, стороне, понесшей убытки в размере, превышающем размеры задатка, если это не противоречит требованиям ГКУ, иным актам гражданского законодательства, обычаям делового оборота, требованиям разумности и справедливости.

Возмещение возможно только при оформлении переданных денег, как задатка, а не аванса. При внесении аванса возможно только возвращение переданной суммы при прекращении обязательства, что более выгодно для продавца, чем для покупателя.

Грамотная подготовка документов для передачи прав собственности на недвижимый объект – залог быстрого завершения сделки и отсутствия претензий со стороны участников договора в дальнейшем