Не редко случается так, что члены семьи, совместно нажив какую-то недвижимость, испытывают некоторые трудности и перестают жить в месте. Естественно, подобные ситуации требуют запуска процедуры раздела имеющегося объекта недвижимости, в том числе, сделать из одного дома несколько полностью автономных объектов. Это очень сложная задача, но сотрудники БТИ смогут справиться с ней в предельно сжатые сроки.
Нюансы раздела недвижимости
Выделение самостоятельных объектов в обязательно порядке должно проходить с соблюдением всех существующих законодательных и нормативных норм. В частности, владельцы недвижимости, помимо прочего, должны обладать правом на земельный участок. Также специальная комиссия обязана установить, существует ли реальная возможность разделить строение на несколько независимых помещений. Если это невозможно, то судебное решение о разделе недвижимости должно быть пересмотрено.
Процедура выделение долей в натуре
Рассматриваемая процедура вырабатывалась на протяжении многих лет, благодаря чему для получения нужного результата нужно просто выполнить определенную последовательность действий. Выглядит она следующим образом:
- Все фактические владельцы объекта недвижимости должны обратиться в нотариальную контору, способную удостоверить договор о разделе имущества между дольщиками.
- После этого можно обращаться в компанию, занимающуюся технической инвентаризацией недвижимости, государственное или частное, дабы получить заключение квалифицированных специалистов о технической возможности разделения объекта недвижимости.
- Если ситуация требует проведения работ по перепланировке, то тогда необходимо обратиться в ГАСИ, зарегистрировав факт их выполнения.
- Затем владельцы вновь посещают нотариуса, совместно с которым заключается еще один договор о выделении доли имущества в натуре.
- Параллельно с разделом объекта недвижимости, происходит раздел примыкающего земельного участка.
Конечно же, эта последовательность может показаться простой, но только при условии отсутствия споров между владельцами. Если же они есть, то сбор всей документации и реализация проекта может затянуться на довольно длительный период.
В случаях, когда стороны не могут прийти к совместному решению, единственным выходом остается обращение в судебные инстанции. Перед рассмотрением дела судья обязан запросить проведения технической инвентаризации жилища на предмет соответствия техпаспорту. Также таким образом устанавливается фактическая возможность разделения одного жилища на несколько автономных.
