Согласно нормам действующего законодательства, абсолютно любая сделка, связанная с недвижимостью, облагается определенной налоговой ставкой. В данном материале мы собрали всю актуальную информацию, касающуюся этого достаточно важного и сложного вопроса.
Сделки по покупке и продаже
После заключения соответствующего договора, все его стороны должны в обязательном порядке перечислить в государственную казну фиксированный налоговый сбор. При этом его сумма может варьироваться. Рассмотрим случаи продавца и покупателя отдельно.
Что платит продавец
Он обязан выплатить государству следующие платежи:
- Обязательную государственную пошлину, которая составляет один процент от всей стоимости объекта, непосредственно отражающаяся в договоре. При этом она не может быть ниже установленной оценочной стоимости рассматриваемого объекта недвижимости.
- Фиксированный налог на доходы физических лиц, который составляет пять процентов от общей стоимости недвижимости. Нужно отметить, что такой налог может быть отменен, если она была получен в качестве подарка или наследства.
- Если налог для физических лиц все таки платится, то к нему добавляется еще так называемый военный сбор, достигающий отметки в полтора процента от общей стоимости, указанной в договоре.
Что платит покупатель
Любопытно, что покупатель обязан оплатить только один налоговый сбор, а именно:
- Однопроцентный сбор, направленный на пенсионное страхование.
Важно уточнить, что такое распределение налогов полностью актуально для сделок с любыми видами недвижимости, будь то квартиры, дома или просто участки земли.
Категория дорогих подарков
Согласно недавним обновлениям в законодательной базе, согласно которым любое имущество, полученное в результате дарения, либо же передачи наследственной собственности, не облагается государственными налогами. Нужно только уточнить, что под данный закон попадают случаи, имеющие место начиная с 01.01.2017 года. Более позднее же сделки продолжают уплачивать изначальные налоговые ставки. Ну и конечно же, лицо получившее дар обязано уплатить однопроцентную пошлину.
Кто может быть избавлен от выплаты налогов
Конечно же, как и в любом другом законодательстве, в данном случае существует ряд исключений, которые позволяют определенным группам людей не выплачивать налоги. Речь идет о следующих категориях граждан:
- Инвалиды войны и члены семей воинов, пропавших без вести или погибших в ходе боевых действий.
- Люди, имеющие подтвержденную группу инвалидности, вне зависимости от конкретно взятого недуга.
- Граждане, располагающие статусом пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы всех возможных категорий.
Всем же остальным, кто не подпадает под описания из вышеприведенного списка, придется выплачивать налоговые пошлины в полном объеме, без возможности уменьшить процентную ставку, либо же полностью избавиться от них. Этот нюанс нужно в обязательном порядке брать в расчет при желании производить те или иные манипуляции с объектами недвижимости.
Вопросы аренды
Согласно действующим в нашей стране законам, лицам, желающим сдавать в аренду свое недвижимое имущество, придется выплачивать государственным органам достаточно большую сумму денежных средств.
Например, если недвижимость сдается в аренду простым физическим лицом, то тогда размер обязательного налога будет составлять порядка восемнадцати процентов от общего ежемесячного дохода гражданина. Помимо этого, придется уплачивать военный сбор. При этом налоговая ставка никак не зависит от конкретной разновидности, к которой относится сдаваемое имущество. Это значит, что одни и те же основания будут действовать при операциях с земельными участками и квартирами.
Что касается частоты уплаты налогового сбора, то это должно происходить на ежеквартальной основе. В случае же просрочки платежей может быть начислена пеня. Помните, что местные власти в большой степени наполняют бюджеты именно за счет налогов на недвижимость, поэтому с фактами уклонения от выплат ведется достаточно жесткая борьба.
