Очень часто в нашей стране люди начинают стройку самовольно. Но как бы там не было, наступит момент, когда ее нужно будет узаконить. Процесс этот вполне реальный, но придется повозиться с бумагами. В любом случае, должно быть оформлено право на собственность.
Самостоятельное строительство и что оно собой представляет
Самострой – это уже готовое построение или то, которое еще в процессе строения. А именно:
на том участке, где происходит постройка, отсутствует целевое его предназначение;
процесс постройки происходит без разрешительных документов на нее;
строительный процесс происходит с нарушением норм и стандартов.
Если построение имеет хоть одно из этих выше перечисленных нарушений, то его считают незаконно построенным. А для того, чтоб иметь на такое построение право, его нужно, как минимум, узаконить. Не так давно в силу вступил закон, соответственно которому процедура по узаконению постройки проводить гораздо проще.
Как узаконить постройку упрощенным путем
Это касается лишь тех случаев, когда земля, где есть построение, имеет целевое назначение. Такие построения имеют свой специальный класс – СС1. К ним можно отнести:
жилая или хозяйственная постройка площадью не больше 300 м2. Период ее возведения 05.08.1992 г – 09.04.2015 г.;
построения, имеющие сельскохозяйственное предназначение, построенное до 12.03.2011 года.
После того, как в ГАСК было подано заявления и было проведено технический осмотр постройки – ее можно вводить в эксплуатацию. Делается это разрешительным органом не больше чем в срок 10-ти дней (рабочих). В таких случаях владельцам постройки не нужно будет платить никаких штрафов. А сам процесс оформления не отнимет много времени.
Технический осмотр также могут проводить люди, имеющие специальный сертификат. В случаях с выявлением каких-то недопустимых отклонений от установленных законом норм, узаконить такую недвижимость будет нереально.
Что необходимо подать вместе с заявлением в службу ГАСК:
заполнить декларацию;
подать отчет об техобследовании постройки;
подать копию паспорта законного владельца участка (земли);
подать техпаспорт самого объекта.
Такой процесс даст возможность для узаконивания домов по дачным амнистиям. То число, когда готовность объекта зарегистрировалась в декларации - будет датой его ввода в эксплуатацию. Это основа для заключения договоров о водоснабжении, электричестве, газоснабжении и т.д. Также это даст возможность зарегистрировать свои права на данную недвижимость. Сделать это будет возможным после того как объект будет зарегистрирован в Государственном реестре. Для этого необходимо подать пакет документов в ЦНАП. А именно:
документ, где будет указано, что объект принят в эксплуатацию (выдает его ГАСК);
техпаспорт постройки;
наличие документа, где будет указан почтовый адрес;
если есть несколько владельцев объекта, то необходимо подать документ с распределением частей объекта между всеми его владельцами;
документ о совместной деятельности с кем либо (если это так).
Такой процесс будет уместен для узаконивания гаража, к примеру.
Самовольная постройка и права собственности на нее, решаемые в судебном порядке
С помощью решения суда можно узаконить дом, если он строился без разрешения, а провести упрощенной процедурой не получается. В таких случаях судом признается право на владение объектом, если земельный участок будет выделен под построенный объект (здание).
В случаях с неодобрением построенного объекта самим владельцем земли или других ее владельцев, то постройка будет сноситься за счет того, кто построил этот объект.
Первое, чем можно вооружиться для похода в суд, так это письменным согласием соседей. Иск будет направлен в суд по месту расположения этой постройки. В случаях с судебным одобрением постройки, узаконить ее можно будет, обратившись в ЦНАП, где зарегистрируют объект и оформят на него документы.
Стоимость услуг по узакониванию самостроев в Украине
Законом не предусмотрено оплаты за узаконивание построек. Государственные органы делают все бесплатно. Но, есть службы, где платить все же придется:
Платная услуга за технический осмотр. Ее проводит сторонняя организация, услуги которой платны. Сума к оплате напрямую зависит от площади объекта и срочности проведения осмотра.
Есть специальные компании, которые занимаются всей документацией по соответствующим вопросам. Это платная услуга, которая избавляет вас от занятия всеми документами и т.д., но заплатить за нее нужно, если не хотите сами этим заниматься.
Как оформить самострой после реконструкционных работ
Если это дом с площадью меньше 200 м2., то первым делом нужен документ, который подтвердит тот факт, что объект принят в эксплуатацию и техпаспорт БТИ. Если дело касается домов с площадью больше 200 м2, то необходимо подать:
документ с указанием права на землю;
документ с указанием сдачи постройки в эксплуатацию;
технический паспорт объекта;
отчет о том, что объект осмотрен и соответствует всем нормам (санстанции, пожарным нормам и т.д.)
Весь процесс по узакониванию постройки достаточно запутанный и сложный. Особенно если люди и близко с этим никогда не сталкивались. Проводить все самостоятельно конечно возможно, но все же сложно. Есть специальные компании, сотрудники которых помогут все решить быстрее и без затруднений. Они полностью берут на себя всю работу с документами и их подачей в нужные органы. Также такие люди хорошо разбираются в Законах Украины и всяческих нормах, делая все в их рамках.
Профессионалы своего дела ежедневно сталкиваются с множеством типичных им проблем. Поэтому, они имеют большой опыт в такой работе и все хорошо знают что к чему. Иногда, обратится к ним за помощью проще, чем тратить свое время, силы и зачастую нервы. Для таких людей не бывает сложных и непонятных ситуаций, которым нет решения. Услуга хоть и платная, но она того стоит.
