Оценка недвижимости – это специальный процесс, в ходе которого оценивается стоимость недвижимого оценивающего имущества. Делается все это в соответствие с целью, которая стоит перед тем, для чего нужна эта оценка (к примеру, для продаж). А делать ее необходимо в большинстве случаев для того, чтоб правильно проводить оплату налогов, для страхования, кредитов и т.д.
Очень важным моментом здесь есть правильность и точность такой оценки. Исходя из этого, проводится такая оценка специалистом, который имеет большой опыт и практику в этом деле. При этом, каждый тип недвижимости имеет свой процесс оценки, со всеми необходимыми действиями и своими нюансами.
Вся оцененная стоимость имущества подлежит регулированию Национальному стандарту № 1.
Прежде, чем приступить к оценке имущества, нужно пройти подготовительный этап к ней. А именно:
Оценщику сначала нужно ознакомиться с объектом, который будет им оцениваться. Разобраться с условиями сделки, которая должна состояться и для которой проводится сама оценка имущества.
Определяется база оценки.
Заказчику предоставляются предложения, которые относятся к условиям договора на проведения самой оценки.
Важно отметить тот факт, что оцененное имущество, а именно его сумма, не будет влиять на саму оплату услуги специалиста по оценке имущества. Исходя из этого, завышать сумму оценки имущества специалистам нет смысла. И к тому же, сам специалист ответственный за саму оценку и несет за это всю последующую ответственность. В случаях с любимы нарушениями, он может лишиться свидетельства оценщика, что влияет на его работу, репутацию и т.д.
Сам процесс оценки достаточно непростой и требует тщательного рассматривания всех дел. Этап оценки достаточно серьезное дело, без которого не получится осуществить покупку или продажу недвижимости, или же просто подарить свое имущество. Также просчитать суммы ущерба, который может быть нанесен в связи с разными жизненными ситуациями. Поэтому, относиться к такому процессу нужно крайне серьезно и проводить его следует, не затягивая в долгое время.
Последовательность проведения оценки недвижимости:
В Государственном реестре выбрать человека-оценщика и заключить с ним договор на проведения этой самой оценки имущества.
Сам оценщик тщательно знакомиться с оценивающим им объектом. Собирает и обрабатывает все исходные данные или собирает другую нужную информацию об объекте, которая пригодится ему для правильной оценки.
Проводит идентификацию оценивающего им объекта и всех прав на него. Анализирует все возможные оговорки и ограничения, которые могут всплыть в процессе оценки и как-то повлиять на ее результат.
Оценщик выбирает нужные методические подходы в самой оценочной процедуре. Они должны полностью отвечать оценочной цели и выбранной базе, которые определяются в самом договоре оценки имущества,
Согласовывает результат самой оценки, который он получил вследствие применения разных методов оценки.
Оценщик должен составить полный отчет проведенной им оценки имущества и заключить стоимость оцениваемого объекта на дату оценки.
Если возникает необходимость, то отчет дорабатывается оценщиком, а заключение оценки объекта переносится на другую дату.
Исходя из всего вышеперечисленного, можно понять всю необходимость и серьезность в проведении оценки имущества. Поэтому, важно все хорошо продумать, подготовить и подобрать подходящего, хорошо разбираемого в своем деле, специалиста.
