Сколько стоит приватизация земли? Может ли пенсионер на свои средства оформить документы на участок?
Этими вопросами сегодня задается большое количество граждан нашей страны. Во многом, они возникают из-за недостаточной информированности. Данная статья даст Вам на них ответы, разъяснив основные нюансы и особенности механизмов приватизации земельных участков. Кроме того, мы расскажем, как можно отстоять свои права, находясь в законном поле. Дабы сделать рассмотрение более наглядным, возьмем в качестве примера два наиболее распространенных случая.
Есть кадастровый акт, но отсутствует кадастровый номер
Для начала следует выяснить имеющиеся причины, ограничивающие права владельца на распоряжения земельным участком. Обычно, существующие ограничения связаны с необходимостью получить кадастровый номер. Важно понимать, что данная процедура занимает достаточно много времени, а также требует значительных денежных вливаний. Удивительно, но большой процент граждан просто не знают об обязательном получении кадастрового номера, что и создает вполне определенные проблемы. При этом без него невозможно провести законодательно верную сделку по продаже земли.
Чтобы владельцу земельного участка, располагающим этой собственностью уже много лет, нужно получить индивидуальный кадастровый номер, ему необходимо обратиться в профильные кадастровые органы. В рамках этой процедуры придется оформить большое количество сопутствующей документации, отражающей техническое состояние участка, его текущие состояние и так далее. Также важно отметить, что на этом этапе можно столкнуться с малоприятной сложностью, когда государственные органы исправно составляют техническую документацию, но отказываются передавать ее владельцу, ссылаясь на распоряжения высшего руководства. При этом она передается на хранение в архив и такой порядок существует с середины 90-х годов.
Из этого можно сделать вывод, что прежде чем заняться оформлением документов, нужно обратить в архив государственной структуры. Не исключено, что в нем уже многие годы хранится документация на Ваш участок. Это позволит значительно сэкономить не только время, но и большое количество денежных средств.
Участок еще не прошел приватизацию, государственные акты, кадастровый номер и техническая документация отсутствует
Дабы, удовлетворив все требования государственных инстанций, получить все нужные документы и разрешения, придется пройти несколько довольно сложных процедур, требующих отдельного рассмотрения.
- Техническая документация. Для оформления всех необходимых технических документов нужно обратиться в государственную или частную компанию, занимающуюся землеустройством. Данная процедура, если в ее выполнении задействованы профессиональные специалисты, вряд ли займет слишком много времени. Что же касается цены, то согласно действующего законодательства, стоимость подобных работ не может превышать девять необлагаемых налогом минимумов.
- Кадастровый номер. Процедура его получения была подробно описана в предыдущем разделе, поэтому ознакомиться с ней можно несколькими абзацами выше.
- Государственные акты. Они выдаются в специализируемых государственных инстанциях, куда нужно подать соответствующие заявление, подкрепленное справкой об ограничении на использование земельного участка, справкой с кадастровым номером и актуальным планом участка.
Главное – это помнить, что большинство издержек, связанных с оформлением актов и документации, оплачиваются из государственного бюджета. Поэтому прохождение данной процедуры должно быть либо полностью бесплатным, либо же иметь символическую стоимость.
