Большинство уже знает, что жилые дома (частные, дачные, многоквартирные) запрещено строить или выполнять их реконструкцию без получения соответствующего разрешения. Также без предварительного согласования нельзя начинать работы по возведению промышленных и коммерческих помещений. Для выдачи таких разрешений существует государственная архитектурно-строительная комиссия.
Но если разобраться детальнее, то далеко не все объекты строительства и виды работ требуют обязательного одобрения или последующей легализации. Действующие нормативы оставляют весьма широкое поле для работы и поэтому, сегодня мы ответим на вопрос что можно строить без разрешения на строительство. То есть, такие объекты не будут считаться самостроем и никто не предъявит к вам претензий.
Частные дома
Рассматривать разрешенные виды построек будем в зависимости от их причастности к тем или иным объектам строительства и начнем с частных домов. Сразу стоит отметить, что все подобные здания, в том числе и дачные дома, возведенные до 5.08.1992 г. автоматически считаются законными и их владельцам просто нужно провести процедуру перерегистрации.
Кроме этого в своем загородном доме или рядом с ним можно проводить следующие работы:
- Строительство временных зданий, к ним относятся: теплицы, беседки, навесы, скважины, туалеты, ворота, погреб, бассейн и др.
- Монтаж технического и инженерного оборудования, которое необходимо для обслуживания дома.
- Фасадные работы по утеплению и декоративной отделке.
- Устройство кладовок.
- Изменение конфигурации перегородок, если не будут нарушены санитарные нормы и повреждены несущие стены.
- Остекление веранды, террасы или балкона, при условии, что дом не относится к памятникам архитектуры.
Единственное на что стоит обратить внимание так на нормы строительства санитарных построек, которые должны быть удалены как от собственного жилого дома, так и от соседского.
Многоквартирные дома
Владельцы квартир в многоэтажных домах также имеют определенную свободу действий. Без согласования с органами надзора за строительством они могу проводить следующие работы:
- Перепланировка в квартире, без внесения изменения в несущие конструкции. При этом запрещено убирать перегородку и двери между кухней и комнатой в квартирах с газовыми плитами. Запрещено обустраивать ванную и туалет над жилыми комнатами соседей снизу.
- В некапитальных стенах можно делать ниши и проемы для обустройства мест хранения, улучшения планировки помещения или с декоративной целью.
- Демонтировать антресоли.
- Переносить расположение сантехники и электрической проводки.
- Утеплять внешние стены, остеклять балконы и лоджии. Эти работы не являются самовольными, но могут ограничиваться, если дом является памятником архитектуры или есть запреты на подобные работы от балансодержателя здания.
В современных новостройках часто отсутствует центральное отопление и в каждой квартире имеется своя автономная система. Владелец квартиры вправе изменять автономное отопление на свое усмотрение, если не нарушает технических норм.
Промышленные и коммерческие здания
В зданиях, которые относятся к промышленным или коммерческим, их владельцы имеют право:
- Демонтировать и переустанавливать оборудование, если не меняется назначение помещения.
- Изменять конфигурацию внутренних комнат путем возведения или демонтажа перегородок. Важно чтобы не менялось назначение комнат и не были затронуты несущие конструкции.
- Разрешается остеклять лоджии, балконы и веранды, если дома не отнесены к памятникам.
- На территории можно устанавливать заборы, ворота, туалеты, беседки, навесы, хозяйственные постройки и другие не капитальные объекты.
Более точную информацию о типах зданий, которые можно возводить самовольно и в дальнейшем вам не потребуется проходить процедуру легализации строительства, вы всегда можете узнать у наших консультантов.
