В рамках выполнения работ по проектированию индивидуальных жилых домов нам приходится заниматься и разработкой документации на таунхаусы. Этот вид жилой недвижимости можно назвать сравнительно новым для украинского рынка.
Таунхаусы позиционируют как частные дома по доступной цене. Но на самом деле это многоквартирный дом, где находится несколько многоуровневых квартир оборудованных отдельным входом. О том, чем данная недвижимость отличается от привычных нашему покупателю объектов и какие она имеет преимущества, будет рассказано в этой статье.
Что такое классический таунхаус
Впервые термин таунхаус появился в Великобритании, и изначально речь шла о классическом частном доме, но построить его можно было в черте города. По местным законам было четко определено, что только аристократы имеют право возводить отдельные жилые дома в границах города, остальные должны были довольствоваться квартирами или перебираться в пригород. Данный закон носил не столько социальное, сколько практическое значение. Жить в собственном доме хотели многие, но земли внутри города было мало.
Но даже для аристократов земли в больших городах не хватало, поэтому им приходилось потесниться и строить дома с общей стеной в целях экономии придомовой территории. Эта идея получила свое развитие в Канаде, и если в Великобритании здания имеют 2 максимум 3 этажа, то канадцы начали возводить их высотой до 5 этажей. Во многом такая практичность была продиктована высокими налогами на землю, поэтому строиться в высоту на небольшом участке было гораздо выгоднее.
Позднее появилась еще одна формула таунхауса, которая совместила в себе квартиру и гараж. Естественно она была связана с тем, что в семьях среднего класса в развитых странах был минимум один автомобиль, и его нужно было где-то хранить. Поэтому многие считают, что классический таунхаус должен иметь на первом этаже гараж, прихожую и кухню, а ванная комната и спальня вынесены на второй этаж.
Таунхаус по-украински
Что же нам предлагают украинские застройщики? На практике тут нет единого шаблона, как в других странах. В отечественном исполнении это здания в 2-3 этажа, которые соединены между собой общей стеной и каждая квартира оборудована отдельным входом. Все остальное делается на усмотрение конкретного заказчика, одни оборудуют встроенный гараж, другие делают ставку на небольшой личный дворик, а третьи отказываются от обоих предыдущих вариантов. Получается, что у каждого объекта есть свои особенности и их надо смотреть непосредственно по месту.
Фактически таунхаус это многоуровневая квартира с отдельным входом, что дает данному объекту недвижимости свои плюсы и минусы. Преимущества:
- Дешевле чем частный дом. Внешне таунхаус может выглядеть как отдельный дом, но на практике это общее здание с общим фундаментом и несущими стенами. Это упрощает работы по проектированию, существенно снижает расходы на фундамент и несущие конструкции, а также удешевляет подключение и разводку коммуникаций.
- Меньше соседей. У вас может быть от 1 до 3 соседей, зависит от конструкции здания. Но гарантированно никто не будет жить над вами.
- Дешевле эксплуатация. Не нужно тратиться на содержание подъездов и каждый сам отвечает за свой участок придомовой территории.
А теперь пару слов о недостатках таких комплексов. Во-первых, из-за отсутствия единого стандарта на таунхаусы нельзя понять, что именно вам предлагают и какие там условия. Во-вторых, жильцов в таком комплексе меньше, чем в многоквартирном доме. При необходимости провести капитальный ремонт крыши, заменить электрическое оборудование, отремонтировать водяной насос и т.д., количество заинтересованных лиц меньше, а значит расходы на каждую семью заметно больше. В-третьих, вы можете столкнуться с юридической путаницей при оформлении технических документов на объект, но с этим пунктом вы легко справитесь с нашей помощью.
