Если раньше под офис можно было использовать любую квартиру, то с лета 2016 года правила игры поменялись. Теперь вам могут не только отказать в регистрации, но и наложить штраф или потребовать переезда фирмы.
Юридическая сторона вопроса
Раньше жилищный кодекс запрещал использовать квартиры в собственности населения в качестве объектов для ведения промышленной деятельности. Этим пользовались предприниматели, деятельность которых не связана напрямую с производством товаров.
Теперь же контролирующие службы требуют, чтобы в жилых квартирах не велась любая предпринимательская деятельность. Если помещение находится в жилом фонде, то вам откажут в регистрации юридического лица по указанному адресу. Такие изменения объясняют тем, что многие организации ведут коммерческую деятельность, которая не имеет промышленного характера. Но при этом они нарушают права других жильцов многоквартирного дома, не выплачивают положенные налоги и коммунальные платежи, а также не соблюдаются санитарные нормы и правила техники пожарной безопасности.
Итак, можно ли открыть офис в квартире? Фактически если вам не нужно регистрировать на данный адрес юридическое лицо, а работа не связана с производством и частым посещением клиентами, то покупайте или арендуйте квартиру и работайте. Если же помещение планируется использовать в качестве официального представительства, то его следует легализировать, выполнив переоборудование и переведя в коммерческую недвижимость.
Зачем переоформлять недвижимость
Переоформление недвижимости дает следующие преимущества:
- Возможность регистрации юридического лица по данному адресу.
- Проведение перепланировки помещения, организация отдельного входа.
- Легализация офиса, вы сможете вести там торговую, ремонтную, финансовую и другие виды деятельности.
- Стоимость такого объекта повышается в 1,5-2 раза, если бизнес не пойдет, офис можно будет выгодно перепродать.
Обратите внимание, что офис в квартире жилого дома можно открыть далеко не всегда. Данный вопрос согласовывается с местными властями, балансодержателем дома, самими жильцами и контролирующими службами. Переводу в нежилой фонд, как правило, подлежат помещения на первом или на цокольном этаже, чтобы в них можно было организовать отдельный вход.
Как провести перепланировку помещения
Если вы решили переоформить вашу недвижимость как коммерческую, то на объект нужно получить новый техпаспорт, и скорее всего, потребуется выполнить его ремонт для соблюдения санитарных и технических норм. Ремонтные работы проводятся на основании проекта перепланировки, в него закладываются условия, которые вытекают из площади будущего офиса, количества сотрудников и вида деятельности компании. Подобный проект подлежит согласованию в архитектурно-строительной службе города, после чего будет выдано разрешение на начало ремонтных работ.
Чтобы оборудовать отдельный вход, следует пройти процедуру согласования входной группы. Такие работы подразумевают внесение изменений в конструкцию внешней стены, а также возведение крыльца. Обратите внимание, что по новым правилам вход в ряд компаний должен оборудоваться под нужды людей с ограниченными возможностями. Если изначальные условия позволят, то можно не просто организовать отдельный вход, но и расширить ваше помещение, например, добавив пристройку с витриной. Более точные рекомендации наши инженеры могут дать только после осмотра конкретного объекта.
Надеемся, что в этой статье вы нашли ответ на вопрос, можно ли открыть офис в квартире. Подробную информацию на эту тему всегда можно получить у наших консультантов.
