Однажды Уилл Роджерс сказал свою знаменитую фразу о земле, которая в переводе звучит приблизительно так: «покупайте землю – ее уже больше не производят». Именно в такой формулировке он отвечал на вопрос о том, каким именно образом следует приумножать и сохранять денежные средства. И в текущей ситуации украинцы как раз ищут способы как минимум к сохранению собственных сбережений. Это и не удивительно учитывая постоянную политическую нестабильность в стране и различные проблемы внутреннего характера. Как бы там ни было, на сегодняшний день, люди активно вкладывают в землю и наряду с этим появляется услуга оценки земельного участка, в случае компании АБТИ, оценка земельного участка в Киеве и Киевской области.
Важно понимать, что оценка земельного участка представляется только на первый взгляд простым занятием. На самом же деле крайне необходимо изучить и подвергнуть оценки великое множество самых разнообразных факторов, которые будут оказывать существенное влияние на формирование стоимости. Рассмотрим простейший пример: все мы прекрасно знаем, что сотка земли в столице и сотка земли к примеру под Харьковом это 2 принципиально разные стоимости. Но многие не понимают, что разница в цене сотки земли в разных районах Киевской области к примеру может отличаться в разы и даже в одном маленьком селе цена сотки на двух разных участках также может отличаться в разы.
На первом этапе на денежную оценку земельного участка оказывает влияние назначение земельного участка.
Существует три основных категории по назначению земельного участка
- Сельскохозяйственные угодья или их еще называют земельные паи. Стоимость такого участка оценивается исходя из его площади, а также доходности от использования для удовлетворения потребностей бизнеса;
- Участки для коммерческого использования. Для таких участков стоимость будет складываться исходя из:
- площади – чем больше площадь, тем дороже сотка (например при строительстве складских помещений и ангаров, зданий промышленного назначения, а также развлекательных центров)
- Логистических решений, которые позволяют сделать землю доступной для различного рода транспорта (наличие жд и авто развязок, водной инфраструктуры и/или аэропортов);
- Особенностей ландшафта.
- Участи под жилищное строительство. Оценка таких участков в денежном эквиваленте представляется наиболее сложной т.к. для определения стоимости помимо текущих характеристик по типу расположения, логистики, наличия крупных населенных пунктов, рек, озер, леса и пр. также важны перспективы развития данного населенного пункта или например района Киева или Киевской области.
Со сложностью оценки мы в целом разобрались и с особенностями земельных участков тоже. Теперь давайте определим, в каких случаях данная оценка нам будет нужна. А условия следующие: если мы продаем земельный участок или покупаем его, осуществляем дарение земли или получение ее в наследство, то в таком случае нам необходима экспертная оценка.
Срок действия такой оценки составляет 6 месяцев.
Компания АБТИ, также проводит экспертную оценку земельных участков в Киеве и Киевской области. Мы имеем большой опыт и хорошую репутацию. Будем рады вам помочь, если у вас возникнет необходимость.
