Первое что должен сделать владелец земельного участка, при возникновении идеи возмести на нем собственным дом – проверить в госсреестре отведен ли данный участок под застройку. То есть, нужно проверить целевое назначение земли.
Если окажется, что ваша земля не подходит по типу, следовательно, надо изменить целевое назначение земельного участка. Эта процедура не простая и не быстрая, а также требует обращения к специалистам. Но провести ее возможно и мы сейчас расскажем, как сделать это в пять шагов.
1. Оформить заявление на изменения назначения земли. Для этого следует обратиться в нотариальную контору, где вы составите документ по утвержденному образцу, и нотариус его удостоверит. Специалист подскажет вам, как правильно заполнить бланк, также предварительно уточните у него необходимый пакет документов.
2.Теперь следует заказать проект землеотвода, это, кстати, одна из услуг предоставляемых нашим частным БТИ.
Вы обращаетесь в проектную организацию, которая проведет работы по разработке необходимой документации. Тут важно знать следующие моменты:
- Работы проводятся на основании договора между владельцем участка и проектной организацией, никаких разрешений от властей на это не нужно.
- Исполнитель должен иметь сертификат инженера-землеустроителя, проверить его наличие можно на официальном портале Госгеокадастра.
Если исполнитель вам подходит, то внимательно изучите текст договора (можно проконсультироваться у юриста), и если все хорошо заключайте сделку.
3. Проект землеотвода составляется в электронном и бумажном виде. Для начала на участке проводятся геодезические работы и отмечаются его границы специальными знаками. На основании полученных данных и информации об объекте разрабатывается проект.
Советуем еще до подписания договора уточнить факт оплаты работы после того, как проект пройдет согласование в уполномоченных службах, это Госгеокадастр, инспекция по архитектуре и градостроительству, и другие. Если же речь идет о земле природоохранных фондов (лес, рекреационная зона и т.д.), то ваши бумаги будут утверждены только после проведения специальной экспертизы. Также данные проекта должны быть согласованы с планом зонирования территорий, игнорирование этого пункта приведет к отказу на следующей стадии.
Если проектанты взяли на себя не только разработку документации, но и ее утверждение, что очень удобно. Все равно запросите у них копию проекта, она может потребоваться в дальнейшем, если кто-то попытается обжаловать ваши действия через суд.
4. Обратится к местным властям для принятия решения о смене целевого назначения участка. Этими правами наделены городские, районные и областные администрации, а также сельские советы. Все зависит от того, в чьей юрисдикции находится ваша земля.
То, что проект утвердили, еще не значит, что власти примут положительное решение. Они могут отказать, но обязаны сделать это мотивированно. Например, ваши документы не соответствуют действующим нормативам, не учтен городской план застройки, проект составлен с ошибками и т.д. После этого у вас есть возможность внести необходимые изменения и заново подать документы.
5. Внесение изменений в государственный земельный кадастр. С проектом и разрешением от местных властей вы обращаетесь к государственному регистратору, который должен провести экспертизу документов и затем внести изменения в земкадастр. На этой стадии единственная причина, по которой вам могут отказать – ошибки, допущенные при составлении документации.
После того как госрегистратор закончит свою работу, можно обратиться к нотариусу или в центр предоставления административных услуг. Там вам выдадут свидетельство о праве собственности на земельный участок, но теперь у него будет нужный вам тип.
