Владельцы дачных домов часто задаются вопросом можно ли переоформить их недвижимость в жилую, чтобы платить по нормальным коммунальным тарифам и иметь возможность распоряжаться ею на свое усмотрение. То есть, сдать в аренду (официально), продать, передать по наследству и т.д.
Такая возможность действительно существует с апреля 2015 года, когда кабинет Министров Украины принял соответствующее постановление. Согласно этому документу любой владелец дачного дома может переоформить его в жилой фонд при выполнении двух условий. Первое – здание должно соответствовать жилому фонду по техническим и санитарным нормам. Второй – получить разрешение от местных властей. Давайте разберемся в этом вопросе подробнее.
Что нужно подготовить
Если отставить в сторону процедуру получения разрешения от местных властей, то ответ на вопрос как переоформить дачу в жилой дом кроется в необходимости подтвердить, что он является таковым. Для того чтобы определить тип объекта, а точнее подтвердить его соответствие жилому фонду следует провести экспертную оценку недвижимости. Такую проверку может выполнить бюро технической инвентаризации, в частности наша компания обладает государственной лицензией и работает как частное БТИ. Многие слышали об этой процедуре и связывают ее с определением цены, но на самом деле она включает в себя куда более глубокий анализ. На основании проверки объекта на месте и проведенных экспертиз, делается заключение о его принадлежности к тому или иному типу. Если эксперт придет к выводу, что технические и санитарные нормы удовлетворяют требованиям к жилым домам, то можно переходить к следующему пункту. Если нет, тогда придется провести реконструкцию дома, чтобы он соответствовал своему будущему назначению. Это в интересах самого владельца, ведь жить в доме, где не соблюдены строительные нормативы некомфортно и небезопасно.
Второй важный момент это документация на само здание, ведь в органах местной власти будут рассматривать именно ее, а не само здание. Речь о том, что по документам дом должен быть легально построен, иметь проектную документацию и технический паспорт. Если всего этого нет, то придется обращаться в проектную компанию для разработки и последующего утверждения полного пакета технической документации. В том случае, когда зданию до перевода в жилой фонд нужна еще и реконструкция, то она сразу проводится по всем канонам нормативной базы, и по ее завершению вы получаете полный пакет технической документации на объект.
И последний момент это оформление права собственности, которое в обязательном порядке должно быть даже на садовый дом. Мы опять возвращаемся к вопросу официального строительства, потому что самовольные постройки не защищены законом, и их фактические владельцы не имеют никаких правоустанавливающих документов. Пока здание не будет легализировано и вы не получите свидетельство на право собственности, никакие другие юридические действия с этой недвижимостью будут недоступны.
Процедура перевода
Теперь переходим к самой процедуре перевода дачи в жилой фонд. Первое что нужно сделать, так это установить, кто из местных властей может принять такое решение. Надо проверить к какому населенному пункту относится ваш сад, и обращаться уже по месту в сельскую или городскую администрацию. У них уже может быть сформирована рабочая комиссия по подобным вопросам, или ее создадут специально. Главное знать, что по закону это их компетенция, и вы имеете право подготовить документы и направить их вместе со своим заявлением.
Теперь собираем и подаем документы, вам понадобятся:
- Техническая документация на дом.
- Копия документа подтверждающее ваше право собственности.
- Согласие других совладельцев, если они имеются.
- Экспертный отчет о соответствии здания всем нормативам для индивидуального жилого строительства.
Кроме этого вам потребуется написать заявление, в котором указать, что просите рассмотреть вопрос перевода дачи в жилой фонд и указать причину своего обращения. Например, вы планируете использовать ее для постоянного проживания.
Органы местной власти должны рассмотреть такое заявление и дать ответ в течение одного месяца. Они или выносят положительное решение и на его основании можно приступать к процедуре оформления прав собственности. Или чиновники могут отказать, но в таком случае они обязаны аргументировать причины неудовлетворительной резолюции. То есть, в отказе должно быть четко указано какие документы не в порядке или почему конкретный объект нельзя переоформить, с отсылкой на законодательные акты и нормативные документы. Такой отказ фактически является рекомендацией к действию, потому что вы можете устранить все выявленные нарушения и снова подать заявление.
Есть и другой путь, если чиновники отказывают без объективных причин, то можно обратиться в суд, но для подобных тяжб рекомендуется заручиться профессиональной юридической поддержкой.
