Земля является видом недвижимого имущества и может передаваться по наследству, независимо от своего целевого предназначения. Процедура составления и оформления завещания проводится по стандартным правилам, а вот его принятие имеет несколько особенностей.
Процедура наследования
Чтобы стать полноправным собственником, вы должны выполнить следующие действия:
- Заявить о своем праве наследования, его можно получить через завещание или на основании родства. Это следует сделать в 6-ти месячный срок после смерти наследодателя по месту его последней регистрации, допускается обращение по месту нахождения наследуемого имущества. Обратиться можно к государственному или частному нотариусу на свой выбор. Если вы пропустили термин в полгода, сначала придется направить иск в суд и получить решение об восстановление срока вступления в права наследования.
- Следует подтвердить права наследодателя на данный земельный участок. Это может быть свидетельство, договор (дарения, купли-продажи), выписка из госреестра и другие правоустанавливающие документы. Это необходимо, т.к. по закону лицо которое завещает, не обязано подавать подобные документы, это головная боль его наследников.
- Нотариус рассматривает наследственное дело. Нужно убедиться в отсутствии других претендентов, проверить имущество путем выписки из земельного кадастра, установить его стоимость для определения суммы государственного сбора.
- На основании материалов дела, нотариус составляет акт о вступлении в права наследования и вносит соответствующие изменения в госреестр недвижимого имущества. Новый собственник получает на руки выписку, которая и является документом, подтверждающим его права.
Обратите внимание, что данная процедура применима в том случае, когда наследник всего один или между ними отсутствует имущественный спор. Если же ситуация является спорной, тогда ее рассмотрение переносится в судебную плоскость.
Нюансы принятия наследства на землю
Сама процедура, как оформить землю в собственность по наследству достаточно простая, но имеет ряд отличий. Во-первых, нельзя передать право владения землей на участок, который не имеет кадастрового номера. Такие случаи имеют место, например наследодатель не завершил процесс оформления, вступил в права владения до создания госреестра, и т.д., вплоть до того, что информация была просто утеряна. Из такой ситуации есть только один выход, нужно найти проектную организацию, которая проведет комплекс мероприятий по внесению сведений об участке в земкадастр. Кстати, для получения выписки из кадастра будущий владелец должен написать специальное заявление, на основании которого нотариус составит официальный запрос.
Во-вторых, как и на любое унаследованное имущество, нужно платить налоги и их размер устанавливается во время специальной оценочной экспертизы. Ее организация и оплата ложится на плечи наследника.
В-третьих, нельзя оформить в наследство имущество, которое не соответствует своим регистрационным данным. Если во время проверки из пункта выше, будет установлено, что изменены границы, целевое назначение, на участке имеются незарегистрированные капитальные постройки и т.д., то процесс вступления в права наследования будет приостановлен. Придется обращаться в проектную организацию, чтобы привести документацию в соответствие с текущим состоянием объекта.
И еще один важный момент. Верховный Суд Украины принял правовую позицию о том, что нельзя оформить в собственность в землю, которой умерший пользовался на основании разрешения от местных властей без передачи имущественных прав. Его приемники могут обратиться к ним, с целью перезаключить данный договор, но оформить ее в собственность не получится.
Если у вас есть вопросы по материалу данной статьи, можете задать их в комментариях. Также мы предоставляем консультации по оформлению земли в собственность.
