У каждого вместе с документами на квартиру хранится и ее техпаспорт. Но для того чтобы выполнить ряд действий, например реконструкцию с расширением площади квартиры, от вас потребуется технический паспорт на все здание.
Сегодня мы рассмотрим, что такое техпаспорт многоквартирного жилого дома, кто его получает, что он содержит и для чего нужен данный документ.
Процедура оформления
Фактически техпаспорт многоквартирного жилого дома – это поэтажный план всего здания с учетом жилых и технических этажей. Такой документ должен содержать следующую информацию:
- Данные о застройщике, дата завершения стройки. Если выполнялся капитальный ремонт здания, то на него оформляется новый техпаспорт с указанием даты последнего капремонта.
- Параметры здания (высота, площадь, этажность), особенности конструкции (технология возведения, конструкционные материалы).
- Планы объекта, делается отдельный план на каждый жилой или технический этаж, а также на кровлю и фундамент.
Техпаспорт на многоквартирное здание оформляется застройщиком, это обязательное условия для ввода дома в эксплуатацию. Для этого потребуется предоставить набор технической и юридической документации, который может отличаться в зависимости от типа объекта. Обязательно потребуются план здания, акт о завершении работ и сведения о компании застройщика. Что войдет в дополнительный пакет документации зависит от различных факторов, поэтому его нужно уточнять непосредственно в БТИ, которое займется разработкой.
Сотрудники бюро технической инвентаризации должны провести экспертизу объекта и составить соответствующий акт о проверке. На основании этих данных и предоставленных документов оформляется техпаспорт здания.
Для чего нужен техпаспорт на весь дом
Теперь поговорим о том, что это за документ, кому он нужен и у кого хранится. Как сказано выше, без оформления техпаспорта на жилой многоквартирный дом застройщик не сможет получить декларацию о вводе здания в эксплуатацию. Это чревато тем, что он не получит прав собственности на дом и не сможет продать квартиры. Для тех, кто вкладывается в строительство, поясним. Покупая жилье на стадии строительства, вы не становитесь собственником. Фактически вы оплачиваете выполнение застройщиком обязательств по завершению строительства и передачи в вашу собственность конкретной квартиры.
Для того чтобы реализовать конкретную квартиру, нужно оформить ее как отдельный объект недвижимости и получить на нее техпаспорт. Обязательным документом при такой процедуре является технический паспорт дома, по данным которого делается выдержка с планом для каждой квартиры в отдельности.
Согласно украинскому законодательству, после того как застройщик реализовал квартиры или большую их часть, дом должен быть передан на баланс управляющей компании или объединению совладельцев. Этот документ потребуется им для решения вопросов с коммунальными службами, чтобы они взяли дом на баланс и жильцы смогли платить по тарифам для населения. Также техпаспорт дома предоставляется жильцам для ознакомления в случае необходимости. Например, в квартирах с автономным отоплением от электрического котла должен быть проект такой системы отопления, на основании которого устанавливаются специальные тарифы. Чтобы сделать этот документ следует свериться с техпаспортом на предмет подводимой к квартире мощности. А если в здании изначально есть только электрическое отопление, или оно используется на конкретных этажах, то эти особенности стоит внести в общий техпаспорт. Так после покупки жилья, владельцы таких квартир смогут сразу оформлять специальные тарифы, без необходимости разрабатывать индивидуальные проекты.
Также владельцы квартир, которые захотят провести перепланировку или реконструкцию в своей квартире, обязаны обратиться к балансодержателю дома для получения копии техпаспорта здания. Она потребуется для разработки проектной документации на будущие ремонтные работы.
