В Украине запрещено заниматься коммерческой деятельностью в помещениях жилого фонда. Никто пока не хватает за руку тех, кто, как и раньше арендует под офис квартиру, при условии, что он живет в мире с соседями, и на него не подали жалобу. Но формально вы не сможете зарегистрировать или открыть бизнес в помещении, которое не относится к коммерческой недвижимости, а точнее не числится в государственном реестре в качестве нежилого фонда.
Если ваше помещение уже переведено в нежилой фонд, это еще не значит что в нем можно вести дела. Да, юридический адрес вы получите без проблем, но для разного вида предпринимательской деятельности существуют свои стандарты. Чтобы соответствовать этим стандартам потребуется провести реконструкцию, а сначала получить разрешение на эти строительные работы.
На что нужно получать разрешение?
Мы уже неоднократно писали, что перепланировка и реконструкция это совершенно разные вещи. Первая подразумевает изменение внутренней площади помещений, при условии, что вы не затрагиваете несущие стены, не меняете целевое назначение комнат и не вмешиваетесь в коммуникации и вентиляцию. Такие работы можно выполнять без согласования с контролирующими службами, рекомендуется пригласить строительного инженера или просто показать ему проект, чтобы он подтвердил легальность такого ремонта.
А вот если вы меняете назначение комнат, планируете делать новые окна или двери в несущей стене, переносите коммуникации и обустраиваете отдельный вход, тогда такой ремонт относится к понятию реконструкция. Такие работы проводятся на основании полученного разрешения, для чего потребуется сделать и утвердить проект, и подать уведомление о начале работ. По завершению реконструкции выполняется техническая инвентаризация объекта, по результатам которой он вводится в эксплуатацию.
Отдельного внимания требуют работы по обустройству отдельного входа, для чего требуется провести согласование входной группы. Тут вам нужно будет сделать не только проект, но и получить разрешение от балансодержателя дома. Вплоть до того что потребуется проводить общее собрание совладельцев и просить их проголосовать за выделение вам придомовой земли, на которой будет расположено крыльцо.
Можно ли работать без разрешения?
Теоретически, ремонт помещения можно выполнить без каких-либо документов, вам ведь не нужно выводить объект из жилого фонда. Но тут есть свои подводные камни, во-первых, для вас как предпринимателя на подобные нарушения действуют другие виды штрафных санкций. И если припишут нарушение градостроительных норм, то оштрафуют на половину стоимости ремонта. А если вы будете нанимать официальную строительную фирму, то их также могут оштрафовать за работу без разрешения, вплоть до отзыва лицензии.
Во-вторых, сейчас действует запрет на проверки бизнеса, но чтобы воспользоваться данным правом, для начала его нужно открыть. Если у вас был магазин, и вы решили его просто улучшить, то проводите ремонт на свое усмотрение, при условии что соблюдаются правила перепланировки и санитарно-технические нормы. А вот если в вашем помещении был обычный офис, а нужно сделать магазин или кафе, да еще и с отдельным входом, то тут придется получать разрешение на занятие предпринимательской деятельностью. Ваш технический паспорт на объект точно проверят и поинтересуются, почему он не соответствует действительности.
Выходит, что от оформления уйти не получится и все равно придется обратиться в проектную организацию для проведения работ по легализации самовольной перепланировки. Данная процедура это не волшебная палочка, она просто позволяет устранить юридические преграды на пути к сдаче объекта и введению его в эксплуатацию. Сначала вам придется заплатить штраф, а затем разработать проект, утвердить его, сдать объект в эксплуатацию и внести изменения в государственный реестр недвижимости.
