Для получения разрешения на строительство требуется подготовить проектную документацию, на основании которой затем разрабатывается декларация о вводе здания в эксплуатацию. Если во время самого строительства будут допущены грубые ошибки, то в разрешении на эксплуатацию будет отказано. Более того, архитектурно-строительная инспекция отказывает даже в том случае, если отклонение от начального проекта превышает 10%. Как результат, всю работу по проектной документации приходится начинать заново, а возможно потребуется и реконструкция объекта.
Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, можно прибегнуть к авторскому надзору архитектора, чтобы он контролировал строительство и выявлял нарушения и отклонения от проекта заблаговременно. Согласно действующим правовым нормам в сфере строительства, осуществлять такой контроль необязательно. Заказчик сам решает, нужна ли ему данная мера в качестве перестраховки.
Зачем это нужно
В компетенцию архитекторского надзора помимо соблюдения начального проекта входит целый комплекс мероприятий:
- Проверка закупки материалов и оборудования. Выполняется путем сверки сметной документации, актов приема передачи, чеков и других отчетных документов.
- Проверка соответствия типов строительных материалов допускаемым техническим и санитарным нормам в рамках конкретного проекта.
- Проверка правильного составления отчетной документации. Основное внимание уделяется оформлению актов выполненных работ, чтобы в дальнейшем они могли быть использованы для составления декларации о завершении строительства. Также архитектор следит, чтобы необходимая отчетность велась в установленном объеме без игнорирования каких-либо документов.
- Проверка выполнения работ на предмет реализации проекта по завершению строительства. Напомним, что отклонение даже на 10%, является причиной отказа в разрешении на ввод в эксплуатацию.
- Проверка на соблюдение технических и санитарных норм. Игнорирование данного пункта может привести к необходимости долгосрочной и дорогой реконструкции сразу после завершения основного строительства.
Каждый из приведенных выше пунктов содержит целый ряд подкатегорий, подробнее о них можно узнать, если связаться с нашими консультантами или задавайте вопросы в комментариях.
Как осуществляется авторский надзор
Данную услугу предоставляют проектные организации, как часть работ по архитектурному проектированию или ее можно заказать отдельно. Обратите внимание, что авторский надзор архитектора не обязательно осуществляет тот специалист или организация, которая разрабатывала проект. Да это желательно, но можно привлечь и стороннюю лицензированную компанию, застройщик сам выбирает с кем сотрудничать.
В зависимости от масштабов строительства работу по надзору осуществляет сам архитектор или группа квалифицированных специалистов под его руководством. Они работают с документацией и периодически выезжают на объект с целью провести запланированные экспертизы. Данные о каждой проверке заносятся в специальный журнал и в случае выявления нарушений даются рекомендации по их устранению. Подрядчик обязан отреагировать на данные указания, выполнить их и отчитаться перед архитектором, а тот занесет эту информацию в журнал надзора.
Надзор может вестись от начала работ на объекте до их завершения или же он будет иметь периодический характер, когда специалисты проектной организации будут проводить единичные проверки согласно утвержденному графику.
